Apibrėžimas: "Quitclaim" dokumentai perleidžia arba "palieka" bet kokį nekilnojamojo turto interesą. Dotacijos gavėjas gali neturėti nuosavybės teisės, todėl dotacijos gavėjas negali prisiimti prielaidos, kad dotacijos gavėjas neturi jokio realaus susidomėjimo. Tai galėtų perduoti įgytą palūkanas. Pavyzdžiui, jei dotacijos gavėjas, tarkim, buvo vedęs iš turto savininko, pasirašius ir įrašydamas pašalintą ieškinį sutuoktinio naudai, perduotų sutuoktiniui bet kokias palūkanas, kurias suteikėjas galėjo įsigyti turtui.
Jei asmuo nori parduoti turtą, tas asmuo nenaudotų pašalinimo pareigos. Priimtinas turto, skirto turto pardavimui arba turto nuosavybės pardavimo naudojimui, būdas būtų garantinis aktas ar didelis aktas. Be to, egzistuoja ir aplinkybės, dėl kurių gali būti reikalaujama Interspousal in-place-of-a-quitclaim akto.
Skirtumas tarp "Quitclaim" ir "Interspousal Transfer" dokumento
Neteisingas aktas skiriasi nuo Interspousal perdavimo bylos. Prieš daugelį metų, atgal, kai dinozaurai klajojo žemę, buvau deponavimo pareigūnas pietų Kalifornijoje. Iki 1990-ųjų mes naudojome išeitinius ieškinius, skirtus perduoti tarp sutuoktinių. Kažkur išilgai linijos, tariamai dešimtojo dešimtmečio pradžioje, "Interspousal Transfer Deeds" tapo pasirinkta priemone perduoti arba paaiškinti nekilnojamojo turto perdavimo tarp sutuoktinių.
Tarpinio perdavimo aktas yra susijęs su Mokesčių ir mokesčių kodekso 63 straipsniu, pagal kurį turto sutuoktiniai gali būti perleisti kaip atleidžiami nuo pervedimo mokesčio.
Tai yra žingsnis tolesnis už "quitclaim" aktą, jei jums įdomu, kodėl interspousal perdavimo aktas įgijo populiarumą per "quitclaim" aktą. Baudžiamoji teisė perkelia bet kokias palūkanas, kurias sutuoktinis gali turėti arba galėjo įgyti perleidimo metu. Tai nebūtinai reiškia įgytą palūkanų dalį po to, kai po metų.
Interspousal Transfer Deed, pažymėtas atitinkamu laukeliu, atsisako bet kokios kitos Bendrijos nuosavybės reikalavimo . Jį gali pasirašyti dabartinis sutuoktinis arba sutuoktinis atsiskyrimo laikotarpiu arba baigiant baigiamąjį santuokos nutraukimo procesą. Mokestis už perleidžiamąjį turtą, kurį perveda Interspousal Transfer Deed, nėra. Pervedimo mokestis yra valstybės ir (arba) miesto mokestis. Pvz., Kalifornijoje valstybė ima mokėti mokestį už 55 centus už 500 dolerio vertę.
Ar "Quitclaim" aktas skolinasi iš hipotekos ?
Išpirkimo aktas nepašalina paskolos gavėjo vardo iš hipotekos ir neatleidžia skolininko nuo atsakomybės už šios hipotekos mokėjimą. Tai populiarus klaidingas supratimas. Kai kurie namų savininkai galvoja, jei jie pašalins save iš nuosavybės, kad jų vardas bus automatiškai pašalintas iš paskolos, ir tai neveikia tokiu būdu. Tik refinansavimas , hipotekos išmokėjimas ar turto pardavimas, dėl kurio atsiranda hipotekos išmoka arba paskolos davėjas, atleidžia antrąjį skolininką nuo įsipareigojimo.
Paimkite iš santuokos poros atvejį Kalifornijoje, kuri jau seniai išsiskyrė, o dabar sutuoktinis, kurio vardas lieka, nori padaryti trumpą pardavimą .
Dažnai nesantuokinis sutuoktinis yra sukrėstas, kai trumpo pardavimo bankas prašo įtraukti sutuoktinį į trumpalaikio pardavimo procesą, o tai reiškia, kad sutuoktinis turėtų pateikti mokesčių deklaracijas, banko ataskaitas ir darbo užmokesčio indeksus, kaip ir sutuoktinis, kuris turi nuosavybės teisę . Trumpasis pardavimas taip pat gali turėti įtakos neišrašytai sutuoktinio kredito ataskaitai.
Nors galite atsisiųsti iš daugelio tinklalapių atsisakymo ieškinį, jei norėtumėte 100% pasitikėjimo, kad jūsų atsisakymo reikalavimas buvo tinkamai parengtas ir kad jūsų interesai būtų apsaugoti, būtų protinga samdyti profesionalą, turinčią licenciją parengti teisinius dokumentus, pavyzdžiui, advokatą. Pavadinimo įmonės, teikdamos tokio pobūdžio paslaugas kaip būstą, bet dauguma to nebeatitinka.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
Dažni klaidingi teiginiai : greitas reikalavimas, atminkite ieškinį
Pavyzdžiai. Nors Paris Hilton nusipirko namus Penktoje avenyje, prieš susipažindamas ir susituokęs su Danny DeVito, kai ji pardavė turtą Joshui Hollowajui , p. DeVito turėjo pasirašyti pono Holloway pasibaigusį reikalavimą .