Skaitytojas klausia: "Mano žmona ir aš bandėme pirkti namus praėjusį pavasarį, bet kiekvieną kartą, kai mes padarėme pasiūlymą, kažkas kitaip mus sumušė. Mano žmona Susan mano, kad pavasaris yra geriausias laikas pirkti, ir aš su ja sutinku. Tačiau taip pat atrodo, kad daugelis kitų pirkėjų taip pat mano. Aš labai džiaugiuosi, kad praėjusį pavasarį nepirkome, nes kitą mėnesį mes persikelkime iš San Diego į Orange County dėl darbo pervedimo. Ką galime padaryti didinti mūsų galimybes nusipirkti namus, kuriuose mes norime? Kaip pirkėjai gali pirkti namus pavasario namo pirkimo siautėti? "
Atsakymas: pavasario namų pirkimas gali būti taikomas skirtingiems metų mėnesiams, priklausomai nuo to, kur jūs gyvenate. Sakramentoje mūsų pavasario namų pirkimas prasideda sausio mėnesį ir prasideda gegužės mėnesį. Minesotoje, kur aš buvau auginamas, pavasario namų pirkimas prasideda, kai tik sniegas ištirpsta, o kai kuriais metais tai gali reikšti, kad jis trunka apie mėnesį. Panašiai, gal gegužės.
Paprastas pavasario namų pirkimo sezonas daugumai Amerikos yra paprastai balandžio, gegužės ir birželio mėn. Pagrindinė šio sezono priežastis yra tai, kad daugelis amerikiečių liepos ir rugpjūčio mėnesiais atostogauja. Nepamirškime, tokiose vietose kaip Sakramentas, vasaros viduryje jis gali pakilti iki 115, todėl beveik visada yra geras laikas palikti miestą. Aš norėčiau daryti prielaidą, kad daugumoje šalies dalių balandžio mėnesį daugiausia užsiima pirkti namus. Sustokdamas jį toliau, balandžio 15 d.
Konkurencija pavasario namų pirkimo rinkoje
Jei jūs, kaip ir dauguma žmonių, balandžio mėnesį pabandysite įsigyti būstą , turėsite pasiruošti šokti į norimą namus.
Negalima būti nereguliarus. Nebandykite miegoti ant jo. Kai tai surasite, pateikite pasiūlymą. Štai kiti patarimai, padėsiantys jums laimėti šį pasiūlymą:
- Gaukite iš anksto patvirtintą vietinį skolintoją . Tai gali būti vietinis bankas arba vietinis hipotekos makleris, bet nebandykite konkuruoti su internetiniu kreditoriaus patvirtinimo laišku ar vietinio hipotekinio skolintojo laišku. Pasiūlymai, kuriuose yra vietos paskolos gavėjo priešpaskutinis laiškas , greičiausiai bus pirmenybė.
- Dėmesys namuose, o ne savininkui. Negalima viską pakabinti dėl to, ar namas yra uždaryta, trumpas pardavimas ar tradicinio pardavėjo nuosavybė. Koncentruokite į vietą, vietą, vietą ir ieškokite namų, atitinkančių jūsų pagrindinius reikalavimus. Rinkose, kuriose dominuoja akredituotos ir trumpalaikės pardavimai , tradicinių pardavėjų nebėra norma.
- Nuomojame kaimynų specialistą . Visas nekilnojamasis turtas yra vietinis. Nekilnojamojo turto agentas, kuris specializuojasi toje vietovėje, kurioje norite įsigyti, bus jums daug informacijos. Nepamirškime, kad agentas tikriausiai bus gerai žinomas ir gerbiamas tarp srities specialistų sąrašo agentų. Darbas su agentu yra ir kiti tokie veiksniai, kaip ir pagarba. Kai kurie agentai, kaip ir aš, daro pakankamai verslo, kad galėtų specializuotis visame mieste, o ne tik rajonuose.
- Būkite pasirengę mokėti sąrašo kainą. Kai kurie pirkėjai sutelkti dėmesį į tai, kiek pardavėjas klausia, o ne apie tai, kiek namuose verta. Paprašykite savo agento parodyti jums panašių pardavimų CMA , kad nustatytumėte tikrąją vertę. Negalite palyginti verčių kitais namuose rinkoje, nes pardavėjai gali paklausti visko, ko nori. Jei jūs gaunate norimą būstą už kainą, kurią galite sau leisti, ar jūs mokate 1000 JAV dolerių daugiau ar mažiau, nieko nesikeičia bendra dalykų schema. Jums nesirūpins per 5 metus.
- Nusiųskite pardavėjui kažkokį pirkėją. Pirkimo pasiūlyme yra daug sąlygų. Derybos ne visada yra kaina. Galite suteikti pardavėjui pranašumą, kad galėtumėte pasiimti savo pasiūlymą be išimties iš savo teisių. Paprašykite savo agento pateikti jums pasiūlymus. Tai gali būti kažkas mažas, nes pardavėjams suteikiama papildoma diena, kai reikia išvykti.
Būti nauju miestu, galbūt norėsite praleisti keletą savaičių, kol namų pirkimo sezonas prasidės pavasarį ir susipažins su vietove. Pasitarkite su žmonėmis gatvėje ir restoranuose. Aplankykite keletą nekilnojamojo turto biurų ir apklauskite nekilnojamojo turto agentus . Naudokitės internetu, kad atliktumėte mokslinius tyrimus. Vairuokite tuos rajonus, kurie jums labiausiai patinka, skirtingais dienos laikais ir, jei galite, skirtingomis savaitės dienomis.
Bet svarbiausia, pasitikėk savo intuicija. Kiekvienas pirmą kartą namuose pirkėjas praleidžia šiek tiek susirūpinimą dėl namų pirkimo, nesvarbu, ar tai pavasaris.
Pavasarį tiesiog turite daugiau kompanijų. Ir dažnai komfortas yra didesnių skaičių dalis. Jei jis jaučiasi teisus, tiesiog pateikite pasiūlymą. Pasitikėk savo žarnyne.
Atminkite, kad ne kiekvienas namų pirkėjas pavasarį nusipirks namų. Be to, kai kurie namų pirkėjai nusipirks namus, kurio jie nenori. Vadovaudamiesi šiais patarimais galėsite užtikrinti, kad nebūsite skaičiuojami tarp šių žmonių.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė "Lyon Real Estate" Sakramento mieste.