Viešosios informacijos apie nuosavybę paieška
Čia yra geras patarimas: retai rašau pirkimo sutartį be kasimo į nuosavybės istoriją ir atliekant įvairius nuosavybės paieškas.
Aš nesirenkau vien MLS duomenimis, o jūs taip pat neturėtumėte, nes tai gali turėti įtakos tai, kiek jūs mokate pirkti namą .
Nekilnojamojo turto įrašų paieška Rodo viešųjų įrašų temas
Kokią informaciją galite sužinoti iš nuosavybės įrašų paieškos? Pavyzdžiui, jei žinotumėte, kad pardavėjai buvo nutraukę santuoką , galbūt nepateiksite visos kainos. Atsiskyrimas, kai parduodama situacija yra raudona vėliava, kad pardavėjai gali imtis mažiau, nes jie yra motyvuoti. Galbūt norėtumėte sužinoti, kiek kartų namo buvo pašalinta iš rinkos ir grąžintas kaip naujas sąrašas? Galite sužinoti, kiek laiko pardavėjas turi namus, kiek skolingas (norint nustatyti trumpą pardavimą ), ar patobulinimai buvo atlikti be leidimo, ar tai, ar namas yra uždarytas , ar kiti tinkami faktai.
Nekilnojamojo turto paieška viešuose įrašuose
Kiekviename mieste yra vieta, kur visuomenė gali ieškoti informacijos apie turtą.
Turto įrašai tvarkomi apskričių teismo, apskričių registro, miesto rotušėje ar kitame miesto ar apskrities skyriuje. Daugelyje valstybės tarnybų dirba kompetentingi darbuotojai, pasiruošę padėti rasti nekilnojamojo turto operacijas ir apsunkinimus .
Galite patikrinti federalinių teismų įrašus, kad sužinotumėte, ar pardavėjas pateikė bankroto bylą, ar kreiptis į apygardos teismo bylas, kad nustatytų, ar pardavėjas dalyvauja teismo procese.
Taip pat galite apsilankyti vietos apskrities registro biure ir ieškoti pagal vyriausybės įrašus tiesiai svetainėje. Paprastai asmuo gali padėti.
Tačiau yra lengviau surasti informaciją.
Kai surasite įrašo savininką, jei neturite adreso ar asmuo persikėlė, galite užsisakyti internetinių ataskaitų, kad surastumėte dingusį asmenį. Šios bendrovės ima mokestį. Taip pat galite atlikti paiešką savo viešojoje bibliotekoje.
Nekilnojamojo turto paieška internete
Daugelis apskričių tvarko įrašus internete. Ieškokite turto mokesčio įrašų , kur galite sužinoti:
- Savininko vardas ir pavardė
- Mokesčio ID numeris arba siuntos numeris
- Dabartinių mokesčių suma ir tai, ar mokesčiai yra sumokėti.
Dešimtys kitų svetainių nemokamai teikia vartotojų informacijos. Daugelis svetainių leidžia ieškoti nuosavybės pagal vietovę, o kai kurie - duomenis apie neįtrauktus namus, kurie nėra parduodami. Štai keli:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs List
Pavadinimas Įmonės turto paieška
Paskambinkite vietinei pavadinimo įmonei ir paprašykite klientų aptarnavimo. Daugelis pavadinimų kompanijų suteiks jums nemokamą nuosavybės profilį. Paklauskite nekilnojamojo turto ir hipotekos kopijų.
Kai kurios pavaduojančios įmonės taip pat atliks pardavėjo vardo paiešką, kad sužinotų, ar pardavėjui yra pateikti teismo sprendimai ar arešto orderiai.
Jei pardavėjas turi bendrą pavadinimą, ta informacija gali būti netinkama, nes ne visada lengva išsiaiškinti, ar viešo įrašo vardas yra jūsų pardavėjo vardas.
Turto paieškos duomenys gali rasti nekilnojamojo turto agentai
Jei dirbate su pirkėjo atstovu , galite paprašyti savo agento sužinoti daug daugiau informacijos. Daugelis agentų prenumeruoja paslaugas, kurios teikia nuosavybės paieškos duomenis kintamu formatu.
- MLS duomenys. Nepakanka gauti kliento įrašo kopiją. Paprašykite savo agento ieškoti turto istorijoje MLS, ieškodami adreso be parametrų, tokių kaip aktyvi arba parduodama. Galite sužinoti, ar turtas buvo pašalintas iš rinkos ir įregistruotas į sąrašą, ar neseniai jis buvo parduotas, ir dabar jis yra perjungėjas. Aš visada patikrinu, ar atstovas, kuris parduojo turtą pardavėjui, yra tas pats agentas, kuris dabar atstovauja pardavėjui.
Jūsų atstovas taip pat gali sužinoti, kiek laiko turtas buvo parduoti. Rinkos dienos turi įtakos kainodarai. Pavyzdžiui, Sakramento mieste galiu ieškoti istorijos, norėdamas nustatyti pradinę pardavimo kainą, ar kaina visada sumažėjo, ar namuose sumažėjo sąlyginis depozitas , ar pardavėjas atšaukė įrašą ir perjungė agentus.
- Online pavadinimo įmonės duomenų bazė. Aš taip pat turiu prieigos kodą mano mėgstamiausios pavadinimo bendrovės interneto svetainėje. Aš galiu atsisiųsti įrašų ir ieškoti turto pardavimo ir hipotekos istorijos, grįžtančios 20 metų. Kartais manau, kad tarp vieno ar kito sutuoktinio ar kito atleidimo reikalaujantys aktai , nurodantys galimą skyrybą. Žinoma, kai kurie pirkėjai žiūri į pardavėjo spintą, norėdami išsiaiškinti, kas gyvena namuose.
- Mokesčių vertintojo išrašymo duomenys. Daugelis agentų užsiprenumeruoja mokesčių paieškų paiešką, kuriuose atskleidžiami visi dokumentai, esantys mokesčių mokėtojų biure. Ši informacija gali apimti pradinį namų amžių, stogo tipą, kambarių skaičių ir kitus duomenis. Jei mokesčių vertintojų įrašuose yra kitokios kvadratinės medžiagos, nei nurodyta sąraše, mokesčio vertintojas yra neteisingas, pardavėjas yra blogas ar turtas turi patobulinimų, dėl kurių nebuvo gautas leidimas. Pirkėjai gali su savo miesto planavimo tarnyba patikrinti, ar leidimas buvo gautas.
Privačios prenumeratos internetinės paslaugos. Aš moku "Property Radar" už prieigą prie įrašų. Tai ne tik demonstruoja turto uždarymą, bet ir palaiko beveik kiekvieno namo internetinę duomenų bazę. Ši svetainė taip pat rodo vertės ir vidutinių nuomos vertes. Kaip ir bet koks internetinės vertės nustatymo įrankis, jis neteisingas. Ši svetainė yra tik viena iš daugybės galimybių ieškoti nuosavybės įrašų.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.