Klausimas: ką reiškia patvirtintas trumpas pardavimas?
Skaitytojas klausia: "Kai žiūriu į" Realtor.com "namus, buvau reklamuojamas kaip" patvirtintas trumpas pardavimas ". Ar galėtumėte pasakyti, kodėl kai kurie iš jų teigia, kad jie yra patvirtinti, o kiti - ne? Be to, kai aš raginu atstovus gauti daugiau informacijos, jie man sako, kad pasiūlysiu daugiau nei prašoma kaina, ir aš nežinau, kodėl. tai patvirtintas trumpas pardavimas, kodėl pardavėjui reikia daugiau pinigų? "
Atsakymas: trumpi pardavimai yra sudėtingas procesas, todėl galiu visiškai suprasti jūsų painiavą. Trumpojo pardavimo patvirtinimo laukimas gali būti labai ilgas, o kartais pirkėjai praranda kantrybę.
Kitas mažas priespaudimas apie trumpalaikius pardavimus yra tai, kad kartais jie kainuoja pagal panašius pardavimus . Kai kurie agentai juos mažai nurodo norėdami pritraukti kelis pasiūlymus . Todėl pasiūlymas, kurį bankas priima, gali būti daug didesnis už sąrašo kainą, nes pardavėjai dažnai renkasi didžiausią kainą.
Štai trumpas trumpo pardavimo proceso apžvalga:
Kas yra patvirtintas trumpalaikis pardavimas?
Paprastai bankai nepatvirtina trumpo pardavimo, kol bankas negauna pirkėjo pasiūlymo. Taigi, įprastas trumpalaikio pardavimo būdas gali būti patvirtintas pirkėjui pateikti pasiūlymą ir patvirtinti šį pasiūlymą. Taip būna tipiškas trumpas pardavimas:
- Agentas nurodo trumpąjį pardavimą .
- Pardavėjas pateikia agentui reikalingus skolintojo dokumentus.
- Pirkėjas pateikia pasiūlymą, kuris atitinka skolintojo pritarimą .
- Pardavėjas pasirašo pirkėjo pasiūlymą.
- Listing agentas siunčia pardavėjo paketą, priimtą pasiūlymą ir HUD į trumpojo pardavimo banką.
- Pirkėjas nekantriai laukia, galbūt mėnesius.
- Trumpojo pardavimo patvirtinimo laišką galiausiai gauna agentas.
- Agentas ragina pirkėjo agentą pristatyti naujienas.
- Pirkėjo agentas informuoja aukciono agentą, kad pirkėjas kažką nusipirko.
- Pirkėjas atšaukia sandorį.
- "Listing agent" dukterys pirkėjo atstovą ir grąžins prekes į rinką kaip patvirtintą trumpąjį pardavimą.
Paprastai tai yra tai, kaip jūs gaunate patvirtintą trumpalaikį pardavimą. Bent jau žinote, kad pardavėjas buvo tinkamas trumpam parduoti, o pardavimo kaina buvo patvirtinta, o tai yra dvi pagrindinės sudedamosios dalys, kurios sukuria trumpalaikį pardavimą arba pertraukia jį.
Kartais, kai pirkėjas atšaukia, tai yra sidabro pamušalas. Kitas patvirtinimo procesas gali judėti daug greičiau, o netikslumas, dėl kurio gali nukentėti kai kurie pirkėjai, bus pašalintas.
Po to, kai Trumpalaikis pardavimas yra patvirtintas ir Pirkėjas atšaukia
Pirkėjai ne visada atšaukia sandorį, gavę trumpojo pardavimo patvirtinimo laišką. Dažnai pirkėjas vis dar yra suinteresuotas pirkti namą, bet atšaukia dėl kitų priežasčių. Daugelis nekilnojamojo turto sutarčių pirkėjams suteikia tam tikrų patikrinimo teisių ir sutarčių nenumatytų atvejų , dėl kurių pirkėjui suteikiama teisė pasitraukti. Štai kitos priežastys, dėl kurių pirkėjas gali atšaukti patvirtintą trumpąjį pardavimą:
- Namai turi per daug remonto ir bankas nemoka remonto.
- Vertinimas buvo mažas, galbūt dėl HVCC , ir bankas gali atsisakyti patvirtinti mažesnę pardavimo kainą .
- Pirkėjas neatitinka paskolos reikalavimų ir negali patenkinti skolintojo finansavimo sąlygų.
Nesvarbu, ar naujas pirkėjas gali uždaryti patvirtintą trumpalaikį pardavimą
Paprastai naujojo pirkėjo pasiūlymas turėtų tiksliai atitikti trumpojo pardavimo patvirtinimo laiško sąlygas, tačiau tai paprastai veikia tik tuo atveju, jei patvirtinimo laiške nėra konkretaus pirkėjo.
Jei patvirtinimo laiškas yra specifinis pirkėjui, trumpojo pardavimo sąrašo agentui gali tekti prašyti naujo trumpojo pardavimo patvirtinimo laiško. Priklausomai nuo banko, prašydamas naujo trumpo pardavimo patvirtinimo laiško, labai gerai būtų galima pradėti visą trumpą pardavimo procesą nuo nulio.
Norėdami uždaryti esamą patvirtinimo laišką, turės būti:
- Naujo pasiūlymo sąlygos turi atitikti patvirtintą pasiūlymą ir pateikti tą pačią patvirtintą pardavimo kainą .
- Patvirtinimo raštas neturi būti konkretus ankstesniam pirkėjui.
- Pirkėjas privalo uždaryti iki trumpo pardavimo patvirtinimo laiške nurodytos datos arba gali būti reikalaujama pratęsti.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.