Sąrašo būsenos pakeitimas gali mažai daryti su turtu
Deja, daugelis pirkėjų ir jų atstovai dažnai formuoja klaidingas prielaidas dėl to, kodėl namas grįžta į rinką.
Jie iš karto nusprendžia, kad tai buvo dėl to, kad turtas buvo kažkas negerai - kai kurie siaubingi, didžiuliai remonto klausimai, aptikti namų apžiūros metu. Atgal į rinką yra stigma. Neišvengiama stigma, bet viskas vienodi.
Yra tik vienas atvejis, kai grįžimas į rinką tampa karšta preke. Tai yra tada, kai yra labai mažai inventoriaus, nėra namų pardavimo. Ir jei šis namas yra šiek tiek žemesnis už rinką, jis gerai pasirodo ir grįžta į rinką, kaip laukiama panaikinimo, pirkėjai gali kovoti už tai. Pirkėjai dažnai nori, ką nori kitas pirkėjas.
Nekilnojamojo turto būsenos pakeitimo priežastys
Pažvelkime į keletą realaus gyvenimo pavyzdžių, kodėl namas galėjo būti parduotas vieną minutę, o vėliau vėl pasirodys rinkoje:
- Pirkėjas pateikė keletą pasiūlymų. Kai kurie pirkėjo agentai gali paskatinti pirkėjus, kurie kovoja su sprendimais, ir negali susitarti dėl to, kuriuose namuose pirkti, tuo pačiu metu tiesiog parašyti pasiūlymus visiems tikėtiniems kandidatams. Siaubingas šio netinkamo elgesio rezultatas yra tas, kad pirkėjas gali sudaryti sutartį daugiau nei viename namuose. Kai tai atsitiko su vienu iš mano pardavėjų neseniai, pirkėjas galiausiai nusprendė neperka nė vieno iš namų. Tuo tarpu pardavėjo namai buvo pašalinti iš rinkos kaip laukiama.
- Pirkėjas yra nesąžiningas . Yra daug būdų, kaip pirkėjas gali pabandyti parduoti pardavėjui. Vienintelis būdas, kaip tai atsitinka, yra pirkėjas, turintis finansinių lėšų ir pateikdamas pardavėjui patrauklų pasiūlymą, kai jis yra lygus. Įrašų paieška gali atsirasti nuosprendžių registro įrodymų, o pardavėjas gali nedelsdamas atšaukti sandorį. Deja, būsto būklė pasikeičia į rinką.
- Pirkėjas negali gauti finansavimo. Tiesiog todėl, kad hipotekos paskolos davėjas paskelbia prieštaravimo laišką, nereiškia, kad pirkėjui bus suteikta paskola. Kai kuriais atvejais paskolos pareigūnas, kuris pasirašo prieš patvirtinimo laišką, nei patikrino kredito, nei patikrino turtą. Kai kurie pirkėjai nesupranta, kad jie negali gauti paskolos, likus kelioms dienoms iki uždarymo. Iki to laiko pardavėjo namas, greičiausiai, buvo iš rinkos mažiausiai 30 dienų.
- Pirkėjo agentas padarė klaidą pirkimo pasiūlyme. Teisiniai dokumentai visą laiką keičiasi nekilnojamuoju turtu. Agentas gali būti susipažinęs su forma ir nepastebi, kad tam tikros detalės buvo pakeistos. Pavyzdžiui, atsitiko tai, kad pirkėjas turėjo kelis mėnesius parduoti namą, bet norėjo pateikti neapibrėžtą pasiūlymą namuose Sakramento mieste. Jos atstovas parašė pirkėjui sutartį, kuri per septynias dienas parduoda savo namus. Bet tai buvo klaida, kad pirkėjas ir jos atstovas nesugebėjo.
Kai sąrašo agentas paprašė pašalinti nenumatytą atvejį, pirkėjo atstovas apgailestavo, kad sužinojau, kad padarė tokią klaidą. Tai reiškė, kad pirkimo sutartyje nurodytos sąlygos negalėjo būti patenkintos, ir tai grįžo į derybų stalą. - Pirkėjo gailėtis. Kartais pirkėjai mano, kad jie padarė blogą sprendimą ir vystyti šaltas pėdas. Jie lėtai pradeda suvokti, kad namų nuosavybe atsiranda kiti finansiniai įsipareigojimai, tokie kaip būsto išlaikymas, mokėjimas už remontą ir atnaujinimą, ir jie išgąsdina tai, ką jie laiko nenatūralia našta. Deja, ši realizacija dažnai įvyksta netinkamu laiku, pvz., Sąlyginio deponavimo viduryje.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.