Tam tikri metų laikai yra geresni laikai namų sąrašui nei kiti metų laikai. Pavyzdžiui, nenorėtumėte eiti į rinką prieš Kalėdas, jei galėsite tai padėti. Neatsižvelgiant į tai, kad jūsų namuose nebus parduodama per atostogas , tai reiškia, kad pirkėjų skaičius bus daug mažesnis. Tai reiškia, kad gali užtrukti ilgiau parduoti, ir jūs galite gauti mažiau už tai, ko jums reikia optimalaus laiko parduoti.
Pavasaris yra geriausias metų laikas namo sąrašui. Yra priežastis, dėl kurios Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija balandžio mėnesį ketvirtą savaitgalį įvardija kaip nacionalinį atvirų durų savaitgalį. Kai kuriose šalies dalyse, kuriose nėra sniego, vasaris ar kovas gali būti puikus laikas į sąrašą įtraukti namus. Jūsų vietinis nekilnojamojo turto agentas būtų geriausias jūsų informacijos šaltinis apie tai, kuris pavasario mėnuo jums labiausiai tinka, ir ji gali pasiūlyti patarimus dėl pardavimo pavasarį .
Jei praleidžiate pavasario rinką, antras geriausias yra kritimo rinka, iškart po darbo dienos savaitgalio. Priešingai nei populiarus įsitikinimas, dauguma žmonių nenori judėti per vasarą. Vasara - laikas atostogoms, šeimos susitikimams, nugaros atgal arba namų tobulinimo projektams, kurie atitinka jūsų numatytą rudens veiklą.
Nurodykite geriausią mėnesio laiką, norėdami įkurti namus
Jei esate griežtai analitiškai apie tai, tas laikas yra tikriausiai po savaitės po to, kai sumokėjote savo hipotekos mokėjimą arba antrąją mėnesio savaitę.
Su bet kokia sėkme, jūsų namas turėtų parduoti per kitas 21 dienas. Po to, kai atliksite paskolos mokėjimą už kitą mėnesį, tai bus paskutinis hipotekos mokėjimas, kurį mokėsite.
Jei jūs einate ir pirksite naują namą, kad uždarytumėte kartu, mėnesio pabaigoje uždarykite sąlyginį indėlį. Dėl to, kaip tvarkomos suinteresuotųjų asmenų paskyros, kito mėnesio metu jūsų naujame namuose nebus sumokėta hipotekos išmoka .
Tai beveik kaip nemokamas mėnuo, nors mokate palūkanas.
Pasirinkite geriausią savaitės dieną, norėdami užsiregistruoti namuose
Kiekvienas turi nuomonę apie geriausią savaitės dieną, kad galėtumėte į sąrašą įtraukti namus, pvz., Tavo tėtis, kuris balsavo už pirmadienį. Pirmadienio problema yra ta, kad žmonės mažiau orientuojasi į pirmadienį. Jie prisitaiko prie savaitgalio ir bando sutelkti dėmesį į darbą. Kai kurios reklamos agentūros jums pasakys, kad antradienis yra daug geresnių dienų, kol išvysite naują kampaniją. Tačiau pirmadieniais ir antradieniais nėra geriausių dienų, norint įeiti į namus. Be to, pirmadieniais dažniausiai būna federalinės atostogos.
Savaitgalis nėra tinkamas laikas jūsų namams parduoti, nes dauguma žmonių nori suplanuoti savaitgalį iš anksto. Kai kurios bendrovės nedalyvauja savaitgaliais. Tai palieka trečiadienį, ketvirtadienį arba penktadienį. Ketvirtadieniais paprastai yra "REALTOR®" atostogos. Užimtumo agentai, kurie dirba per savaitgalius, dažnai ketina imtis keturios minutės atostogų. Trečiadienis yra gera diena tik tada, kai tai diena prieš Padėkos dieną; tai vis dar yra kumpio diena daugelio žmonių protuose.
Tai palieka penktadienį. Bet ne bet kuriuo metu penktadienį. Geriausias laikas yra 12:01 ryte penktadienį arba ketvirtadienį vidurnaktį. Man patinka įdėti savo sąrašus į MLS vieną ar dvi dienas iki penktadienio statuso, kurį gali matyti tik aš, sąrašo agentas.
Tokiu būdu galiu dirbti savo laisvalaikiu, kad sąrašas būtų tobulas. Aš įtraukiau įrašą į "eiti gyvai" penktadienį, 12:01. Aš dar nesibučiau, žiūriu į laikrodį penktadienį, jis automatiškai persijungia gyvai, kartu su visomis nuotraukomis ir visais kiekiais rinkodaros informacijos tuo metu.
Aš užfiksuosiu žmones, kurie vėlai atsilieka, bet svarbiausia, mano aukcionai nusileis tūkstančius namų pirkėjų kompiuteriais, kai jie pabusti penktadienio rytą. Taip yra todėl, kad ne tik namų pirkėjai ieškos namų penktadienį, bet ir penktadienį automatiškai gauna elektroninius laiškus iš savo agentų.
Agentai, sukūrę MLS sąskaitas savo namų pirkėjams, norėdami gauti automatinius sąrašus, sužinos, kad jų pirkėjai gali juos paskambinti, kol agentas net nežino apie sąrašą. Be to, automatiniai MLS sąrašai dažnai išleidžiami, kai interneto eismas lėtėja ryto valandomis.
Užfiksavau tą išleidžiamą pašarą, eidamas į rinką, 12:01 val.
Kai aukcionai pateko į pirkėjų kompiuterius, mano įrašas išsiskiria kaip baigtas naujas įrašas, galimas rodyti tą dieną. Tai trūksta nuotraukų ar pateikiamos instrukcijos, kurios sako, kad skambinate sąrašo agentui . Namas yra paruoštas peržiūrėti. Pirkėjai yra labai motyvuoti patikrinti naujus sąrašus. Ne tik pardavėjų rinkose, bet ir bet kokioje rinkoje. Visi nori, kad švelnus švarus ir kibirkštis naujas namas parduoti.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.