Ar saugu namu raktai įjungti į spintelę?
Ilgai, seniai, anksčiau, kol buvo naudojamos lentynos, kaip ir " Leave It to Beaver" , kai kurios namų savininkai net užrakino savo duris. Kaimynai ėjo į tavo namus be bagažo. Tuo metu visos dienos padaliniai dienos metu neišleido, ir dauguma žmonių žinojo, kas gyveno ant jų bloko. Ne taip jau nebėra.
Tačiau praėjusio amžiaus aštuntajame dešimtmetyje, parduodant namus , namų pardavėjai lengvai perleido savo namų raktus tarpininkui , kuris kabėjo ant tarpininko.
Jei užsiprenumeravote telefono paslaugą su vakarėlio linija, jūsų kaimynai tikriausiai žinojo, kai agentas paskambino parodyti savo namus ir stebėjo beždžionių verslą.
Bet tada atėjo "lockbox".
Kaip netikrą uolą, užraktuose laikomi namo raktų, tačiau, skirtingai nuo suklastotos uolos, lentjuostės pritvirtintos prie durų rankenos, dujų skaitiklio ar vartų, panašiai kaip dviračio užraktas. Kartais jūs pastebėsite bloknotą, pritvirtintą prie tvirtos grandinės, apvyniotos aplink medį.
Trumpa istorija Lockboxes
Senesnius 1970-aisiais užrakto langelius atidarė nedidelis sidabro raktas, todėl pavadinimas "lockbox". Daugelis agentų, kurie tuo metu buvo verslo, vis dar skambina elektroniniu ekrano klavišu ir užrakto raktu. Tada atėjo rangovas / combo lockboxes. Tai išleido įjungus rankinį svirtį kartu su nuspaudus dešiniąsias mygtukų numerius tinkama tvarka užrakinimo dėžutės priekyje.
Iki dešimtojo dešimtmečio pabaigoje elektroninės spynos buvo pristatytos daugumoje šalies.
Ši sistema užregistravo kiekvieno agento prieigą. Agentas į ekrano klavišą įvedė konkretų kodą ir tada užfiksuos raktą į dėžutės priekinę dalį, kuri, sinchronizuojant, atleidžia raktus.
Šiuo metu kai kurie agentai naudoja "blue supra" dėžutę (vadinamą "iBox"), kurią gamina GE. Šie bloknotai veikia "infraRed" sistemoje, todėl nereikia jokio klavišo.
"IBox" išleidimo mechanizmas yra įjungiamas pateikiant jutiklį elektroninį ekrano mygtuką arba kai kuriais atvejais sinchronizuotą mobilųjį telefoną. Jutiklis užregistruoja vartotojo informaciją ir išleidžia užrakto dugną, kurioje yra raktų.
Man patinka "Lockbox" sistema, kurią naudojame, nes "Supra" siunčia man el. Laišką, kad man žinotų, kas prisijungė prie "lockbox". Aš gaunu agento vardą, kontaktinę informaciją ir žinau, kada agentas atidarė spyna. Taip pat galiu susisiekti su agentu gauti pirkėjo atsiliepimus, kuriuos aš perduodu savo pardavėjams.
Kiti agentai naudoja "Sentrilock" pagamintus "lockboxes", kurie priklauso Nacionalinei Nekilnojamojo turto asociacijai ir yra pagaminti Jungtinėse Amerikos Valstijose. Kai kurie agentai tiki, kad "Sentrilock" yra geresnės užrakto dėžutės, nes juose nėra funkcijų, kurios nėra "Supra". Vienas iš tokių funkcijų yra vienos dienos kodas, kurį sąrašo agentas gali nuotoliniu būdu programuoti pardavėjui, kai pardavėjas užsičiaupia iš namų , o tai dažniau nei manoma.
Faktas: namai su "Lockbox" gauna daugiau parodymų. Jei norite sužinoti apie " lockbox" ir paskyrimo vietą , tikriausiai turėsite daugiau pirkėjų pamatyti savo namus, jei pasirinksite "lockbox".
Kiek kainuoja "lockboxes"?
Vietos maklerių asociacijos ir (arba) daugialypės paskirties įrašų tarnybos apmokestina skirtingus mokesčius, tačiau jų svoris yra maždaug 100 USD, pridėjus pardavimo mokestį.
Tai neapima ekrano mygtuko nuomos ar teisė naudoti "eKey". Pam Erickson, priemiesčio "Minneapolis" agentas "Coldwell Banker Burnet", praleidžia mažą likimą "lockboxes", nes jos asociacija skelbia bloknotus, kuriuos reikia pakeisti po 72 mėnesių. Agentas Ericksonas apgailestauja: "Kas šešerius metus turiu nusipirkti 30 bloknotų !" Kita vertus, mūsų "MetroList" paslaugos Sakramentoje parduoda "Supra lockboxes", kurių galiojimo laikas taip pat pasibaigia, gali būti sutrikimas ir, mano nuomone, nėra toks pat pažengęs kaip "Sentrilock".
Jūsų spėjimas yra tokia gera, kaip ir mūsų, dėl to, kad asociacijos skatina vieno tipo "lockbox" per kitą. Tikėtina, kad dėmesys bus skiriamas pelno maržoms ir susijusiems verslo santykiams.
Visiškai aptarnaujantys nekilnojamojo turto agentai visiškai nemokamai suteiks pardavėjams prekystalius. Atstovai, kurie nuolaidų paslaugoms, gali už papildomą mokestį už papildomą mokestį naudoti užblokuoti.
Ar tikrai saugu įdėti raktus į "lockboxes"?
- Ribotos valandos
Atminkite, kad daugelis " lockboxes" veikia tam tikrą valandą. Pavyzdžiui, mano "lockboxes" neatidaromos po 9 val. Ir ne anksčiau kaip 7 val. Tai sumažina tikimybę, kad nesąžiningas agentas talpins nakties vakarėlius tuščiame namuose. Retai yra priežastis, dėl kurių įeiti į nuosavybę už įprastų darbo valandų ribų. - Periodiškas įdarbinimas
Kai kurie pardavėjai jaučiasi saugesni, jei spintelė nėra prijungta prie namo. Šie pardavėjai išvyko iš namų arba suplanavo paskyrimo laiką išdėstę užrakto vietą sutartoje vietoje. Problema, susijusi su šiuo metodu, yra tai, kad nepažįstamas asmuo gali lengvai pasiimti dėžutę ir pabėgti nuo jo. - Lauko vieta
Kiti agentai mano, kad namo pusėje geriau uždėti spintelę, pvz., Dujų skaitiklį, užpakalinių durų rankeną, garažą ar vartus. Motyvai yra niekas to nematys. Tačiau jei jūsų kieme yra didelis nekilnojamojo turto ženklas , netgi tamsūs kruopščiai išsiaiškins, kad jūs greičiausiai turėsite spintelę namo pusėje arba kieme. Dauguma pardavėjų jaustis patogiau, kai užrakto dėžutė tiesiai į priekines duris. Pagrindinė priežastis pakabinti bloknotą kitoje vietoje yra, jei spintelė trukdo durelių atidarymui ir uždarymui. Jei smurtas nori įsilaužti į jūsų namus, suprask, kad dauguma įsilaužėlių nenori atkreipti dėmesio į save prie durų. Jie nori daugiau paslėpto įrašo.
Apibendrinant, naudokite sveiką supratimą ir įsitikinkite, kad jūsų spintelės langelio vieta yra lengvai pasiekiama agentu. Negalima, kad moterys veiktų per purvą aukštuose kulniukuose arba priverstų aukšto rango medžiotojus nusileisti žemai pakylantiems medžiams arba sukelti agentą kovoti per užaugusias rožines erškėčius, kad būtų galima rasti spintelę. Kai kurie agentai nebus peržiūri - daug mažiau rodo - namuose tokiomis sąlygomis.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.