Privatiems REIT trūksta likvidumo ir skaidrumo
Kiti REITS yra privatūs (taip pat vadinami ne biržoje prekiaujamais REIT), o tai reiškia, kad jūs perkate akcijas tiesiogiai iš pasiūlymo teikėjo, užpildydami dokumentus.
Šie REITs paprastai parduodami 10 USD už akciją. Turite ribotas galimybes parduoti privačios REIT akcijas, kadangi jų nėra lengvai prieinama viešajai rinkai, taigi tai investicija, kurią jūs galėtumėte turėti ilgą laiką. Po pirminio dokumentų pildymo privačių REITS turi mažai tęstinių finansinės atskaitomybės reikalavimų. Toks skaidrumo trūkumas apsunkina žinoti faktinę jūsų investicijų vertę.
Patyrę investuotojai, kurie supranta turimą nekilnojamojo turto ekonomiką, gali būti tinkamos investicijos privatiems NTT. Tačiau vidutiniam investuotojui yra trys priežastys, dėl kurių nesu privataus privataus nekilnojamojo turto naudotojų.
1. Komisija
Privatus REIT paprastai parduoda brokeriai arba finansiniai konsultantai, gaunantys komisinius už jų pardavimą. Komisija gali svyruoti nuo 5-10% savo investicijų sumos, taigi, jei investuosite 100 000 JAV dolerių į privataus REIT, jūsų tarpininkas galėtų uždirbti kur nors nuo 5000 iki 10 000 JAV dolerių.
Šie išankstiniai komisiniai suteikia galingą paskatą, kad kažkas kalbėtų apie investicijų naudą be įspėjimo apie riziką. Jums gali nepateikti objektyvi analizė.
2. Per didelės naudos
Privatūs REIT dažnai parduodami kaip išėjimo į pensiją investicija dėl dividendų paskirstymo, kuris gali svyruoti nuo 5 iki 8%.
Brokeriai teigia, kad išmokų sumos yra nuoseklūs, tačiau šie dividendai nėra garantuojami, o 2008-2012 m. Daugelis privačių NTT sumažino arba panaikino dividendus. Jei pasitikėtumėte šiais dividendais už jūsų senatvės pensijas, jums nepavyko.
3. Problemos, kai pasiekiame 70
Su privačia REIT, akcijas parduoti nėra lengva. Mane prireikė septynerių metų perkelti vieną klientą iš privačios REIT pozicijos. Kiekvienais metais mes parašėme įmonei ir paprašėme išpirkti akcijas. Kiekvienais metais bendrovė leido investuotojui parduoti tik nedidelę dalį savo akcijų.
Šis likvidumo trūkumas gali sukelti problemų, jei turite privačią REIT į IRA. Būtinas minimalus paskirstymas prasideda nuo 70 metų, o kai jūs senesni, jūs turite būti didesnis pašalinimo iš apyvartos dydis. Tam tikru momentu turėsite išmokėti daugiau nei dividendų suma. Jei negalite parduoti akcijų, tai yra problema.
Jei esate patyręs investuotojas, galintis suprasti privataus REIT valdymo strategiją, tai bus tik viena iš diversifikuoto portfelio dalis, tada eikite į ją.
Vidutiniškai Joe laikykis kitų nekilnojamojo turto variantų, kurie suteikia daugiau skaidrumo ir likvidumo.