Jei nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, čia yra kur tai padaryti.
Praėjus dešimtmečiui nuo būsto rinkos kritimo , atrodo, kad nekilnojamojo turto atsigavimas daugelyje šalies dalių. Palūkanų normos vis dar yra istoriškai gana žemos, o kainos vis didėja miestuose visoje šalyje. Tai tinka investuotojams.
Daugelyje vietų trūksta būsto tiekimo paslaugų, todėl kainų kilimas yra susirūpinęs, todėl kai kuriuose miestuose viskas tampa per brangu .
Tačiau vietos ekonomika taip pat yra stipri ir gali padėti investuotojams nusipirkti pelno, jei jie gali sau leisti pirkti dabar.
Štai 10 geriausių miestų žvilgsnis investuoti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą dabar. Tai yra subjektyvus sąrašas, pagrįstas įvairiais duomenų taškais, ypač S & P 500 "CoreLogic Case-Shiller" nekilnojamojo turto indeksu, taip pat vietos ekonomikos ir būsto taisyklių stiprumu.
Las Vegasas
Buvo laikas, kai Nevada buvo laikomas Ground Zero dėl būsto sektoriaus žlugimo, tačiau kainos pakilo. Per pastaruosius 12 mėnesių (nuo 2018 m. Balandžio mėn.) Kainos išaugo daugiau nei 11 proc., Tačiau vis dar yra galimybių augti, nes vidutinė namų kaina vis dar yra mažesnė už šalies vidurkį. Tai populiari vieta pensininkams, o daugiau nei 300 000 žmonių persikėlė į Nevada po 2010 m. Surašymo, todėl ji yra viena iš sparčiausiai augančių valstijų šalyje.
Dalasas
2017 m. Kainos padidėjo apie 7 proc., O šalies vidurkis išaugo iki visiško procentinio punkto.
Dallas kainų augimas nėra toks didelis, nes kainos jau kelerius metus iš eilės auga. Bet Dallasas turi stiprią vietos ekonomiką, turinčią stiprią verslo bazę ir nedidelį nedarbą. Tai gerokai palanki būsto rinkai.
San Franciskas
Glaudžiai reglamentuojantys naujos būsto gamybos kainos yra didelės Bay Area, todėl nėra lengva įsilaužti į rinką, jei esate investuotojas.
(Arba, jei jūs tiesiog ieškote už prieinamą gyvenamąją vietą.) Tuo tarpu tiems, kurie turi nekilnojamąjį turtą, bus pakankamai gerai. 2017 m. Kainos pakilo apie 10 proc., O penkerių metų metinė grąža siekia daugiau nei 11 proc. Jei investuosite San Franciske, nebūsite mažai pirkti, tačiau nėra jokių požymių, kad kainos taip pat sumažės.
Sietlas
Kingo apygardos sritis yra panaši į San Franciską, nes statytojai neatitinka būsto poreikio. Yra darbo vietų augimas, gyventojų skaičiaus augimas ir pajamų augimas Sietle, dėl kurio per pastaruosius metus kainos padidėjo daugiau nei 12 procentų. Vidutinė namų kaina Sietle yra daugiau nei 400 000 USD. Nėra jokių nuolaidų, tačiau ekonominės sąlygos yra pakankamai sveiki, kad būsto rinka būtų stipri.
Salt Lake miestas
Juta daug nuveikė. Didieji kalnai, puikūs laisvalaikio užsiėmimai ir auganti technologijų ekonomika. " Salt Lake" nekilnojamojo turto valdytojų taryba pranešė, kad 2017 m. Salt Lake City pardavimų būsto apyvarta buvo trečia pagal dydį. 2017 m. Vienos šeimos namų vidutinė pardavimo kaina (325 000 JAV dolerių) padidėjo 10%. Nekilnojamojo turto agentai teigia, kad kainos padidės dar 7,8% 2018 m. Dėl 8 500 naujų namų ūkių srauto.
Šeimos, turinčios vidutines pajamas, vis dar gali sau leisti apie 65 procentus namų, esančių Salt Lake County, o tai reiškia, kad rinka nėra arti perkaitimo.
Našvilis
Tenesis pranešė, kad namų kainos šiame pietiniame mieste yra 47 proc. Didesnės nei prieš dešimtmetį. Spartus gyventojų skaičius skatina būsto paklausą, o aprūpinimas nepakito. Tai paskatino kainas ir praėjusiais metais leido namų savininkams gauti didelį pelną. Yra nemažai susirūpinimą, kad namai Našvilyje gali būti pervertinti, tačiau dabar investuotojai valomi. Našvilio namuose vidutinė pardavimo kaina 2018 m. Kovo mėn. Siekė 305 000 JAV dolerių, o jos vidurkis viršijo 240 000 JAV dolerių.
Palm Byčas, Florida
"Palm Beach" apygardos vienam šeimos namuose vidutinė kaina pasiekė 2018 m. Kovo mėn. 348 000 dolerių, tai yra didžiausias taškas nuo praėjusio dešimtmečio avarijos.
Tuo tarpu "Condos" ir "Townhomes" kainos pakilo vidutiniškai 177 tūkst. JAV dolerių arba 9 proc. Didesnės nei tuo pačiu metu prieš metus. Kainų augimui gali nepavykti milžiniškų vietų, tačiau "Palm Beach" namai dar nėra pervertinti.
Orlandas
Jei ieškote geresnės vertės Floridos nekilnojamojo turto, Orlando gali būti vieta. "Orlando" namų "Orlando" regioninės namų kainos vidurkis kovo mėn. Buvo 233 000, o per metus - 6 procentai. Taigi kainos auga, bet vis tiek yra daug daugiau nei šalies vidurkis. Prognozuojama, kad Orlando gyventojų skaičius ir darbo vietų augimas yra stipri, o tai rodo, kad yra daug galimybių augti. "Realtor.com" prognozuoja, kad Orlando namų kainos padidės 6,9 proc.
Denveris
Vidutinė vienos šeimos namų kaina Denveryje 2007 m. Kovo mėn. Pasiekė 407,00 JAV dolerių. Yra tam tikras susirūpinimas, kad rinka pergyvenama, tačiau tiekimo trūkumas yra kainų kilimo didėjimas. Tai taip pat padeda, kad Denveris turi vieną iš žemiausių nedarbo lygių - tik 3 proc. Tarp didžiųjų miestų. Per pastaruosius 12 mėnesių kainos išaugo daugiau nei 7,5 proc., O "Realtor.com" projektas prognozuoja 2018 m. Kainų augimą 6,5 proc.
Raleigh, NC
Miestai Šiaurės Karolinos tyrimų trikampyje daug nori ekonomiškai. Yra jauni ir išsimokslinę darbo jėgos, kad bėga nuo kranto, nes viskas yra labiau prieinamos. Tai geriausiai tinka nekilnojamojo turto rinkoje. "Triangle Multiple Listing Service" praneša apie 9,3 procento padidėjusį kainų lygį, palyginti su praėjusių metų kovo mėn. Tačiau vidutinė namų kaina yra apie 264 000 JAV dolerių, todėl ji yra geresnė nei vietų San Franciske ir Sietle.