Ar turėtumėte investuoti į nekilnojamąjį turtą ar atsargas?

Nekilnojamojo turto investicijų palyginimas su atsargomis

Kreipdamiesi į klausimus "Kuris yra geresnis investicijų nekilnojamasis turtas ar atsargos?" Klausimas, ar šokoladas ar vanilė yra geresni, ar Aston Martin yra geresnis nei "Bentley". Čia tikrai nėra atsakymo, nes daug jo priklauso nuo jūsų asmenybės, pasirinkimų ir stiliaus. Tai taip pat priklauso nuo individualių investicijų ypatybių. Labai nedaug atsargų per praėjusio šimtmečio dešimtmetį Kalifornijoje įsigijo paplūdimio nekilnojamąjį turtą, panaudodama daug skolų, o paskui išgryninti po dvidešimties metų.

Iš tikrųjų, jei jūs investuojate į "Microsoft", "Johnson & Johnson", "Wal-Mart", "Berkshire Hathaway", "Dell" ar "Southwest Airlines" akcijas, beveik niekas negalės įveikti gautų pelnų, ypač jei jūs reinvestuosite savo dividendus . Taigi atsakymas nėra toks lengvas, kaip gali atrodyti.

Pradėkime nuo kiekvieno tipo investicijų :

• Nekilnojamasis turtas . Kai investuojate į nekilnojamąjį turtą , perkate fizinę žemę ar turtą. Kai kurie nekilnojamojo turto mokesčiai už pinigus kiekvieną mėnesį, kurį jūs jį laikote, galvoja apie laisvą žemės sklypą, kurį tikitės kasdien parduoti kūrėjui, bet turėsite susimokėti pinigus už mokesčius ir techninę priežiūrą. Kai kurie nekilnojamojo turto generavimo pinigai - pagalvokite apie daugiabučio namo, nuomos namuose ar juostų prekybos centrą, kuriame nuomininkai siunčia jums čekius kiekvieną mėnesį, sumokėsite išlaidas ir išlaikysite skirtumą kaip pelną.
• Atsargos : perkant akcijų atsargas , jūs perkate kompanijos daiktą. Nesvarbu, ar ši bendrovė gamina ledų kūgius, parduoda baldus, gamina motociklus, kuriuose yra vaizdo žaidimų, ar teikia mokesčių paslaugas, turite teisę į pelno, jei tokių yra, mažinimą už kiekvieną jums priklausančią akciją. Jei bendrovei priklauso 1 000 000 akcijų ir turite 10 000 akcijų, jums priklauso 1% bendrovės. "Wall Street" atrodo kur kas sudėtingesnė nei ji yra.

  Bendrovės valdyba , kurią renka akcininkai, kaip ir jūs, kad galėtumėte stebėti vadovybę, nusprendžia, kiek pelno kiekvienais metais bus reinvestuojama į plėtrą ir kiek išmokama kaip grynieji dividendai . Jei jus domina ši sąvoka, perskaitykite Investicijų pamoką 1 . Ji paaiškins, kaip įmonė parduoda akcijas ir kaip šios akcijos parduodamos " Wall Street" . Galbūt jūs netgi norite patikrinti " Investavimasis pamoka 2" - kodėl atsargos tampa didesnės arba mažesnės, kad suvoktų, kas perka akcijų kainas.

Pros ir Cons iš nekilnojamojo turto ir atsargų

Dabar pažvelkime į kiekvieno tipo investicijų pranašumus ir trūkumus, kad juos geriau suprastumėte.

5 Investuodami į nekilnojamąjį turtą

1. Nekilnojamasis turtas dažnai yra patogesnė investicija į žemesnes ir vidurines klases, nes jos augo su juo (taip pat kaip ir aukštesnės klasės vaikai ir paauglys dažnai sužino apie akcijas , obligacijas ir kitus vertybinius popierius). Tikėtina, kad dauguma žmonių išgirdo jų tėvus kalbėdami apie "namų nuosavybės" svarbą. Rezultatas yra tas, kad jie yra labiau pasirengę pirkti žemę nei daugelis kitų investicijų.

1. Kai investuojate į nekilnojamąjį turtą, jūs investuojate į kažką apčiuopiamą. Galite pažvelgti į tai, pajusti tai, važiuoti su draugais, nurodyti langą ir pasakyti "Man priklauso". Kai kuriems žmonėms tai svarbu psichologiškai.
2. Nekilnojamojo turto srityje yra sunkiau nusivilti, palyginti su atsargomis, jei atliksite savo namų darbus, nes galite fiziškai atsirasti, patikrinti savo turtą, patikrinti nuomininkus iš anksto, įsitikinti, kad pastatas yra iš tikrųjų prieš pirkdamas, remontuoja save ... su atsargomis, jūs turite pasitikėti valdymu ir auditoriais.
3. Skolos (skolos) naudojimas nekilnojamojo turto srityje gali būti kur kas saugesnis nei naudojant skolą, norint pirkti atsargas, prekiaujant marža .
4. Investicijos į nekilnojamąjį turtą tradiciškai buvo siaubingas infliacija apsidraudimo siekiant apsaugoti nuo nuostolių perkamosios galios dolerio.

3 Cons investavimas į nekilnojamąjį turtą :

1. Palyginti su atsargomis, nekilnojamasis turtas užima daug praktinio darbo. Jūs turite elgtis su vidurnakčio telefono skambučiais apie sprogstamą kanalizaciją vonios kambaryje, dujų nutekėjimą, galimybę iškelti bylą dėl netinkamos lentos ant verandos ir daugybės dalykų, kuriuos jūs tikriausiai niekada net nepastebėjo. Net jei jūs samdote nekilnojamojo turto valdytoją, kad galėtumėte rūpintis savo investicijomis į nekilnojamąjį turtą, vis tiek reikės retkarčiais susitikti ir prižiūrėti.

1. Nekilnojamasis turtas gali jums kainuoti kas mėnesį, jei nuosavybė yra užimta. Jūs vis dar turite sumokėti mokesčius, techninę priežiūrą, komunalines paslaugas, draudimą ir dar daugiau, o tai reiškia, kad jei jūs atsidursite didesniu už įprastą laisvų darbo vietų skaičių dėl nekontroliuojamų veiksnių, kiekvieną mėnesį iš tikrųjų turėsite sugalvoti pinigus!
2. Kaip jūs sužinojote apie "Didžiojo nekilnojamojo turto mitą" , tikroji nekilnojamojo turto vertė beveik niekada nesikeičia pagal infliaciją pakoreguotų sąlygų (žinoma, yra išimčių). Tai sustiprina sverto galia. Tai reiškia, kad įsivaizduokit, kad perkaite 300 000 dolerių turtą, sumokėję 60 000 JAV dolerių savo pinigus ir skolindami kitus 240 000 JAV dolerių. Jei infliacija pakyla 3%, nes vyriausybė išspausdino daugiau pinigų ir dabar kiekvienas doleris yra vertesnis, tada namas turėtų siekti 309 000 dolerių vertės. Jūsų faktinė "vertė" namuose nepasikeitė, tik tai, kiek pinigų reikia pirkti. Kadangi jūs investavote tik 60 000 USD, tai reiškia, kad grąžinama $ 9 000 už 60 000 JAV dolerių. Tai 15% grąža. Atsižvelgiant į 3% infliaciją, tai yra 12% nekilnojamojo turto padidėjimo iki faktoringo turto nuosavybės kainų. Tai daro nekilnojamąjį turtą tokia patraukli.

6 "Investicijų į akcijas" privalumai

1. Daugiau nei 100 metų tyrimai parodė, kad, nepaisant visų avarijų , atsargų perkėlimas, reinvesticijos į dividendus ir ilgą laiką laikymasis buvo didžiausias pasaulio istorijos kūrėjas. Kitų turto klasių požiūriu niekas neskatina verslo nuosavybės (prisiminkite, kai perkate akcijas, tiesiog perkate verslo dalį).
2. Skirtingai nuo smulkaus verslo, kurį pradedate ir tvarkote savarankiškai, jūsų dalies nuosavybės dalijimasis akcijomis nereikalauja jokio jūsų darbo (išskyrus tyrimą kiekvienai bendrovei, kad nustatytumėte, ar tai jums tinka). Įmonėje dirbančios būstinės yra profesionalūs vadovai. Jūs gaunate naudos iš bendrovės rezultatų, bet nereikia rodyti dirbti kiekvieną dieną.
3. Aukštos kokybės atsargos ne tik padidina savo pelną iš metų, bet ir padidina grynuosius dividendus. Tai reiškia, kad kiekvienais metais, kai einate, jūs gausite didesnius patikrinimus paštu, kaip augs įmonės pelnas. Kaip sakė "Fortune" žurnalas: "Jei įsigijote vieną" Johnson & Johnson "dalį, kai 1944 m. Bendrovė išleido viešąsias akcijas, kai jos IPO kaina siekė 37,50 JAV dolerių ir iš naujo išleido dividendus, dabar turėtumėte šiek tiek daugiau nei 900 000 USD, svaiginanti metinė grąža 17,1%. " Be to, jūs kolekcionuosite apie 34 200 USD per metus grynaisiais dividendais! Tai yra pinigai, kurie tik tęstųsi į jūsų gyvenimą nieko nedarant!
4. Į investavimą į atsargas daug lengviau diversifikuoti, nei investuojant į nekilnojamąjį turtą. Kai kuriais investiciniais fondais galite investuoti tik 100 dolerių per mėnesį. Su tokiomis bendrovėmis, kaip "ING" padalinys "ShareBuilder", galite nusipirkti daugybę atsargų už vienodą mėnesinį mokestį, lygų kelis dolerius. Nekilnojamasis turtas reikalauja žymiai daugiau pinigų.
5. Atsargos yra daug skysti nei investicijos į nekilnojamąjį turtą. Per reguliarias rinkos valandas galite parduoti visą savo poziciją daug kartų per kelias sekundes. Jums gali tekti išvardyti nekilnojamąjį turtą kelioms dienoms, savaitėms, mėnesiams arba ekstremaliais atvejais, prieš pirkėjų paiešką.
6. Skolinimasis jūsų atsargomis yra daug lengvesnis nei nekilnojamasis turtas. Jei jūsų tarpininkas pritarė jums, kad gautumėte maržos skolinimosi (paprastai reikia užpildyti formą), tai taip pat paprasta, kaip parašyti čekį jūsų paskyroje. Jei pinigai ten nėra, skolos sukuriamos prieš jūsų atsargas ir jūs mokate palūkanas, kurios paprastai yra gana žemos.

3 Suvart Investicijos į akcijas

1. Nepaisant to, kad ilgainiui akivaizdžiai įrodyta, kad atsargos generuoja daugiau turtų, daugelis investuotojų yra pernelyg emocingi, nesudėtingi ir nepalankūs. Jie praranda pinigus dėl psichologinių veiksnių. Bylos dalykas: Per paskutinį žlugimą, 2007-2009 m. Kredito krizė, žinomi finansų patarėjai sakė žmonėms parduoti savo atsargas po to, kai rinkoje buvo 50% akcijų, tuo metu, kai jie turėjo pirkti.
2. Atsargų kaina gali labai pakisti trumpuoju laikotarpiu. Jūsų $ 40 akcijos gali būti $ 10 arba $ 80. Jei žinote, kodėl jums priklauso tam tikros įmonės akcijos, tai neturėtų jus nerimauti. Galite pasinaudoti galimybe pirkti daugiau akcijų, jei manote, kad jos yra pernelyg pigios arba parduodamos akcijos, jei manote, kad jos yra per brangu. Kaip sakė Benjamin Graham , norint pasipiktinti akcijų kainomis, kurios, jūsų nuomone, yra neteisingos, yra nusiminusi kitų tautų padarytų klaidų.
3. Popieriuje atsargos gali atrodyti ne taip, kaip dešimt metų ar ilgiau išlikusios per šonines rinkas. Tačiau tai dažnai yra iliuzija, nes diagramos neveikia vieno svarbiausio ilgalaikio investuotojų vertės faktoriaus: reinvesticijos dividendų . Jei naudositės grynaisiais pinigais, bendrovė jus siunčia, kad turėsite akcijų, kad galėtumėte įsigyti daugiau akcijų, laikui bėgant turėtumėte įsigyti daugiau akcijų, kurios laikui bėgant suteiks dar daugiau grynųjų dividendų. Daugiau informacijos rasite Ivy League profesoriaus Jeremy Siegel darbe.