Naujo investuotojo vadovas investicijų į nekilnojamąjį turtą tipams
Kai atskleiskite šiuos skirtingus investicijų į nekilnojamąjį turtą tipus ir sužinokite daugiau apie juos, neįprasta, kad kažkas sukurs laimę, mokydamas specializuotis konkrečioje nišoje.
Jei nuspręsite, kad tai yra sritis, kurioje galėtumėte skirti daug laiko, pastangų ir išteklių savo pačių siekiamam finansiniam nepriklausomumui ir pasyviosioms pajamoms , norėčiau pasitraukti į kai kurias įvairias investicijas į nekilnojamąjį turtą kad galėtumėte gauti bendrą žemės sklypą.
Prieš mes kalbame apie investicijas į nekilnojamąjį turtą
Prieš pradėdami neria į įvairias investicijų į nekilnojamąjį turtą rūšis, kurios jums gali būti prieinamos, man reikia pailsėti, kad paaiškintų, kad jūs neturėtumėte beveik niekada pirkti investicinį nekilnojamąjį turtą tiesiogiai savo vardu. Yra keletas priežasčių, kai kurie susiję su asmenine turto apsauga. Jei kažkas negerai ir jūs susiduriate su kažkuo neįsivaizduojamu kaip byla dėl teismo proceso, viršijančio draudimo apsaugą, jums ir jūsų konsultantams reikia galimybės įmonę, kuri turi nekilnojamąjį turtą, bankrutuoti, taigi jūs turite galimybę pasitraukti, kad kovotumėte Kita diena.
Teisingas teisingumo struktūros pagrindas - tai juridinio asmens pasirinkimas. Beveik visi patyrę nekilnojamojo turto investuotojai naudoja specialią teisinę struktūrą, vadinamą ribotos atsakomybės bendrove , arba trumpą, arba ribotos atsakomybės LLC, arba trumpą "LLC". Turėtumėte rimtai pasikalbėti su savo advokatu ir buhaltere apie tai, kaip tai padaryti.
Tai gali sutaupyti neišreikštus finansinius sunkumus žemyn kelyje. Tikimės geriausio, planuosime blogiausiu.
Šios specialios teisinės struktūros gali būti nustatytos tik kelis šimtus dolerių arba, jei naudojate gerbiamą advokatą padoraus dydžio mieste, kelis tūkstančius dolerių. Dokumentų pildymo reikalavimai nėra didžiuliai, o jūs galite naudoti kitą LLC už kiekvieną turimą investiciją į nekilnojamąjį turtą. Ši technika yra vadinama "turto atskyrimu", nes ji taip pat padeda apsaugoti jus ir jūsų ūkius. Jei viena iš jūsų ypatybių susiduria su sunkumais, galbūt galėsite ją bankrutuoti, nepakenksite kitiems (tol, kol nepasirašysite priešingos sutarties, pvz., Vekseliu, kuris užtikrins savo įsipareigojimus).
Atsižvelgdami į tai, pabandykime patekti į šio straipsnio esmę ir sutelkti dėmesį į skirtingus nekilnojamojo turto tipus.
Nuo butų pastatų iki laikymo vienetų galite rasti nekilnojamojo turto projektą, kuris kelia jūsų asmenybę ir išteklius
Jei ketinate kurti, įsigyti ar valdyti nekilnojamąjį turtą arba jį apiplėšti, geriau suprasite, su kuo susiduriate, atskirdami nekilnojamąjį turtą keliomis kategorijomis.
- Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto investicijos yra tokios savybės kaip namai, daugiabučiai namai, turistiniai namai ir atostogų namai, kai asmuo ar šeima jums moka gyventi turtui. Buvimo trukmė nustatoma pagal nuomos sutartį arba su jomis pasirašytą sutartį, vadinamą nuomos sutartimi. Dauguma nuomojamų butų yra dvylika mėnesių Jungtinėse Amerikos Valstijose.
- Komercinės paskirties nekilnojamojo turto investicijos daugiausia yra biurų pastatai ir dangoraižiai. Jei norėtumėte pasinaudoti šiek tiek savo santaupų ir pastatyti nedidelį pastatą su atskiromis biuruomis, galite išnuomoti jas įmonėms ir smulkaus verslo savininkams, kurie sumokėtų jums nuomą už turtą. Komerciniam nekilnojamam turtui nėra įprasta įtraukti daugiametę nuomos sutartį. Tai gali paskatinti didesnį pinigų srautų stabilumą ir netgi apsaugoti savininką, kai nuomos normos mažės, tačiau jei rinka išaugs ir nuomos kainos gerokai padidės per trumpą laiką, gali būti neįmanoma dalyvauti, nes biurų pastatas yra užrakinta į senus susitarimus.
- Pramoninės investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti sudarytos iš visko, nuo pramoninių sandėlių, išnuomotų įmonėms kaip paskirstymo centrai, per ilgalaikius sandorius iki saugojimo vienetų, automobilių plovyklų ir kitų specialiųjų paskirčių nekilnojamojo turto, kuris generuoja pardavimus iš klientų, kurie laikinai naudoja įrenginį. Investicijos į pramonę į nekilnojamąjį turtą dažnai turi didelių mokesčių ir paslaugų įplaukų srautų, pvz., Monetomis valdomų dulkių siurblių įdėjimas automobilių plovykloje, siekiant padidinti savininko investicijų grąžą .
- Mažmeninės investicijos į nekilnojamąjį turtą sudaro prekybos centrai, parduotuvių prekybos centrai ir kiti mažmeninės prekybos parduotuvės. Kai kuriais atvejais, nuomotojas taip pat gauna nuomininkų parduotuvės sukurtą pardavimo procentą be bazinės nuomos, kad paskatintų juos išlaikyti turtą aukščiausio lygio.
- Mišrios paskirties investicijos į nekilnojamąjį turtą yra tos, kurios sujungia bet kurią iš pirmiau minėtų kategorijų į vieną projektą. Žinau investuotoją Kalifornijoje, kuris sutaupė kelis milijonus dolerių ir rasdavo vidutinio dydžio miestą Midwest. Jis kreipėsi į banką, norėdamas finansuoti ir pastatyti daugiafunkcį trijų aukštų biurų pastatą, kurį supa mažmeninės prekybos parduotuvės. Bankas, kuris jam paskolino pinigus, išnuomojo pirmame aukšte, sukeldamas savininkui reikšmingas nuomos pajamas. Kiti aukštai buvo nuomojami sveikatos draudimo bendrovei ir kitoms įmonėms. Aplinkos parduotuves greitai išsinuomojo "Panera" duona, treniruoklių salė, greitas aptarnavimo restoranas, parduotuvių parduotuvė, virtualus golfo klubas ir kirpykla. Mišrios paskirties investicijos į nekilnojamąjį turtą yra populiarus tiems, kurie turi didelį turtą, nes jie turi integruotą įvairinimo laipsnį, kuris yra svarbus rizikos valdymui.
- Be to, yra kitų būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, jei nenorite, kad iš tikrųjų savarankiškai spręstumėte savybes. Investicijų bendruomenėje itin populiari nekilnojamojo turto investicijų patikimumas arba REIT . Kai investuojate per REIT , perkate akcijų, priklausančių nekilnojamojo turto korporacijai, ir iš esmės paskirsto visas savo pajamas kaip dividendus. Žinoma, jūs turite susidoroti su tam tikra mokesčių sudėtingumu - jūsų dividendai negali būti taikomi mažoms mokesčių normoms, kurias galite gauti dėl bendrų atsargų, bet apskritai jie gali būti geras papildymas tinkamam investuotojo portfeliui, jei įsigyjamas teisingas įvertinimas ir pakankamas saugumo lygis. Jūs netgi galite rasti REIT, kad atitiktų jūsų pageidaujamą pramonę; pvz., jei norite turėti viešbučių, galite investuoti į viešbučių REITs .
- Taip pat galite patekti į daugiau ezoterinių sričių, pavyzdžiui, mokesčių arešto pažymėjimus . Techniniu požiūriu, nekilnojamojo turto skolinimas taip pat laikomas nekilnojamojo turto investavimu , bet manau, kad tai yra tikslingiau laikyti investicija į fiksuotąsias pajamas , kaip ir obligacija , nes jūs generuojate savo investicijų grąžą, skolindami pinigus mainais už palūkanų pajamas . Jūs neturite jokio pagrindinio turto vertės padidėjimo arba pelningumo, kuris viršija palūkanų pajamas ir jūsų pagrindinės sumos grąžą.
- Panašiai, įsigyjant nekilnojamąjį turtą ar pastatą, o vėliau išnuomojant jį nuomininkui , pavyzdžiui, restorane, jis labiau panašus į fiksuotų pajamų investicijas, o ne tik į investicijas į nekilnojamąjį turtą. Jūs iš esmės finansuosite nekilnojamąjį turtą, nors tai šiek tiek supasi abu tvorą, nes jūs galų gale gausite nuosavybę atgal ir, tariamai, dėkingi jums priklauso.