Daugelis žmonių įdomu, ar tinkamas laikas refinansuoti hipoteką . Yra papildomų išlaidų, susijusių su refinansavimu, ir svarbu atsižvelgti į uždarymo išlaidas, atsižvelgiant į tai, ar turėtumėte refinansuoti savo hipoteką. Taip pat yra konkrečių refinansavimo taisyklių, kurias turėtumėte laikytis. Jei jums sunku mokėti savo hipoteką , refinansavimas gali padėti sumažinti jūsų mėnesinį mokėjimą. Refinansavimas gali sutaupyti pinigų, sumažinti mėnesio mokėjimus ir išlaisvinti kambarį jūsų biudžete.
01 taisyklė: stebėkite savo kainą ir jūsų sąlygas
02 2 taisyklė: apsvarstykite paskolos trukmę
Jei įmanoma, turėtumėte refinansuoti savo hipoteką, kad nepridėtumėte papildomo laiko savo paskolai. Tai galite padaryti pasirinkę trumpesnę paskolos trukmę, kuri padidins sumą, kurią mokėsite, palyginti su trisdešimties metų paskola. Kuo ilgiau paskolos terminas, tuo daugiau jūs mokėsite palūkanų už paskolą. Jei vėl refinansuojate trisdešimties metų paskolą, sumažinsite mokėjimą, tačiau taip pat labai padidinsite paskolos trukmę. Dėl to ilgiau mokėsite daugiau palūkanų. Jei įmanoma, perparduokite dešimties ar penkiolikos metų hipoteką.
03 3 taisyklė: nesukurkite nuosavybės iš savo namų
Dažnai, kai žmonės refinansuoja, jie tai daro siekdami išplėsti savo namų nuosavybę. Jie gali panaudoti pinigus namų tobulinimui, kitoms skoloms apmokėti arba vestuvių ar kolegijos išsilavinimo finansavimui. Kai jūs ištraukite nuosavybę, pratęsite paskolos gyvenimą ir padidinsite palūkanų sumą, kurią mokėsite. Jūs esate apmokėję savo investicijas. Jei naudosite pinigus, kad atsipirktumėte kreditinėmis kortelėmis, rizikuojate savo namus, tuo atveju, jei nebebus galite atlikti mokėjimus. Tai pavojingas žingsnis, nes daugelis žmonių per kelerius metus dažnai būna tokioje pačioje situacijoje. Dėl hipotekos gali atsirasti povandeninis vanduo dėl besikeičiančios namų kainų vertės. Jei sukursite nuosavo kapitalo vertę, vėl gali reikėti mokėti PVM jūsų namuose. Jei paliksite nuosavybę savo namuose, jūs ją apsaugote ir savo finansinę ateitį.
04 4 taisyklė: nereikia refinansuoti ARM
Jei esate refinansuojantis, kad sutaupytumėte pinigų savo hipotekos mokėjimams, įsitikinkite, kad jūs einate mažu kursu, o ne eikite su reguliuojamu hipotekos norma. Reguliuojamo tarifo hipoteka prisitaikys prie didesnės palūkanų normos per keletą metų, o tai padidins jūsų mokėjimo sumą. Jei tai padarysite, turėsite nerimauti dėl didėjančių palūkanų normų. Užblokuodami mažesnę kainą ilgainiui sutaupysite daugiau pinigų. Šiuo metu normos yra labai mažos, ir būtų gudrus prarasti šiuos mažus tarifus su reguliuojamu tarifu hipoteka, kuri prisitaikys.
05 5 taisyklė: įsitikinkite, kad sąlygos yra palankesnės su jūsų nauja paskola
Be to, kad žiūrėtumėte paskolos palūkanų normą ir trukmę, atidžiai perskaitykite baudinį ir įsitikinkite, kad sąlygos yra priimtinos ir palankios. Sužinokite, kas atsitiks, jei vėluojate atlikti mokėjimą. Įvairios bendrovės gali taikyti skirtingas baudas, įskaitant pavėluotus mokesčius arba palūkanų normos padidinimą. Sužinokite, kiek laiko jūs turite prieš savo namuose . Taip pat sužinokite, ar yra išankstinio mokėjimo nuobaudos. Kai kurie skolintojai neleis jums sumokėti paskolos anksčiausiai tam tikrą metų skaičių arba jie gali nekompensuoti papildomų išmokų pagal pagrindinę paskolos sumą. Svarbu išnagrinėti visus šiuos dalykus prieš refinansavimą. Tai taip pat padeda apsvarstyti daugiau nei vieną pasiūlymą, siekiant užtikrinti, kad sąlygos būtų palankios jums.
Be to, įsitikinkite, kad neturite PMI ar kitų draudimo galimybių, įtrauktų į jūsų hipoteką, jei neturite skolingų daugiau kaip 80 procentų savo namų vertės. Kai kurios hipotekos įmonės reikalauja arba prideda jas ir padidins jūsų hipotekos mokestį su šių nereikalingų paslaugų kaina.