Yra daug įvairių hipotekos galimybių. Kalbant apie tinkamą būsto paskolos terminą ir mokėjimo būdus , turite įvertinti kiekvienos iš jų riziką. Turėtumėte atidžiai apsvarstyti gaunamus paskolų pasiūlymus. Turėtumėte nustatyti, kiek jūs galite sau leisti kiekvieną mėnesį, taip pat įtraukdami mokesčių ir draudimo išlaidas. Turėtumėte tik pasiskolinti minimalų minimalų dydį, kad galėtumėte neapsiriboti savo hipotekos po vandeniu . Jei neturite išankstinio mokėjimo, galbūt norėsite apsvarstyti FHA paskolą. Bankai gali pasiūlyti lengvesnes hipotekos sąlygas , tačiau turėtumėte būti atsargūs, kad galėtumėte rasti geriausią ilgalaikę galimybę taupyti pinigus.
01 Fiksuoto dydžio hipoteka
02 Reguliuojamo dydžio hipoteka
Kitas hipotekos variantas yra reguliuojamo tarifo hipoteka (ARM). Ši hipoteka siūlo mažesnę pradinę palūkanų normą, o tai reiškia mažesnius pradinius mokėjimus. Tačiau ARM pakoreguos, kai bus baigta pradinė mokėjimo parinktis. Kiekvieną kartą, kai palūkanų norma didėja, taip pat bus jūsų mokėjimas. Svarbu suprasti, kad jums reikės daugiau pinigų, kad galėtumėte toliau teikti paskolą. Daugelis hipotekų brokerių pabrėžia šią galimybę ir sako, kad galite trejus metus refinansuoti, kad išvengtumėte koregavimo, tačiau palūkanų normos gali būti didesnės tuo metu. Be to, jūsų namuose gali nepadidėti vertė, dėl kurios greitai galėsite greitai refinansuoti.
03 Tik palūkanų mokėjimai
Kitas atsiskaitymo už jūsų hipotekos mokestį variantas yra tik palūkanos. Ši parinktis sumažins jūsų mokėjimo sumą ir padidins jūsų mokėjimo parinkčių lankstumą. Tačiau jūs nesudarysite nuosavybės su šia galimybe, ir jūs atsidursite sunkioje padėtyje, kai baigsite tik palūkanų mokėjimo variantą. Turėtumėte būti labai atsargūs, kai kalbama apie palūkanų paskolą. Daugelis žmonių naudos tik palūkanų variantą, kai atliksite statybos paskolą, o paskui refinansuosite į tradicinę hipoteką, kai bus pastatytas namas. Tai gali būti pavojinga galimybė.
04 Kokia galimybė yra tinkama man?
Paprastai fiksuoto tarifo tradicinė hipoteka yra geriausias pasirinkimas. Jei negalite sau leisti būsto už trisdešimties metų hipotekos su fiksuota norma, jūs greičiausiai negalėsite įsigyti būsto. Yra dalykų, kuriuos galite padaryti, kad būtų lengviau pirkti. Galite dirbti nustatydami savo kredito ataskaitą, kad galėtumėte gauti geresnes palūkanų normas, o tai reiškia, kad turėsite mažesnius mėnesinius mokėjimus. Be to, galite sutaupyti didesnį pradinį mokėjimą. Taip sumažinama suma, kurią reikia skolintis, todėl jūsų namai gali būti labiau prieinamos. Taip pat galite apsvarstyti galimybę įsigyti fiksuotojo viršininko arba persikelti į kitą miestą ar kaimynystę, kurioje yra daugiau prieinamų būsto galimybių. Jums taip pat gali tekti koreguoti savo lūkesčius, ypač pirmam namui.
05 Privataus būsto draudimas
Privatus hipotekos draudimas yra reikalingas, jei namuose nenusileidžiate dvidešimt procentų. Privataus hipotekos draudimas apsaugo skolintoją, jei jūs nevykdysite savo paskolos. Galite išvengti privačių hipotekų draudimo kūrybiškai finansuojant. Tai atliekant, jūs išrenkate antrą paskolą, kad padengtumėte kitus dvidešimt procentus paskolos. Antroji paskola paprastai yra didesnė. Kai jūsų nuosavas kapitalas bus mažesnis nei aštuoni procentai, galite paprašyti banko įvertinti paskolą ir pašalinti PMI. Jums nereikės mokėti už paskolos gyvybę. Negalima supainioti su namų savininko draudimu, kuris apsaugo jus, jei jūsų namas yra sudegintas ar sugadintas. Jei turite hipotekos paskolą, bankas reikalauja, kad jūs atliktumėte tai, bet jūs jį nusiperkate atskirai.