Trumpalaikio pardavimo uždarymo išlaidų kreditas yra žinomas kaip pardavėjo koncesija
Bet aš statydavau 2 iš 3 pirmuosius namų pirkėjus, kurie nežino, kad jiems reikia uždarymo išlaidų . Kodėl jie turi būti? Jei jie niekada nė pirkdavo namų anksčiau, jie nebūtų žinomi apie uždarymo išlaidas .
Visi pirkėjo uždarymai išsamiai išdėstyti " Gero tikėjimo" įvertinime , kurį galima įsigyti iš pirkėjo skolintojo. Jie apima viską, ko reikia papildomai mokėti pirkėjui, pavyzdžiui, skolintojo mokesčius, proracijas, titulą ir notarą ir dar daugiau.
Pavyzdžiui, jei pirkėjas gauna FHA paskolą už minimalų mokestį, pirkėjo uždarymo išlaidos gali būti beveik tokios pat ar didesnės kaip pradinė įmoka. Tai daug pinigų kai kuriems pirkėjams. Jei pažvelgsite į 200 000 dolerių namuose, uždarymo išlaidos gali būti nuo 5 000 iki 8 000 JAV dolerių. Pirkėjai sako, kad pakankamai sunku sutaupyti įmoką, bet dažnai neįmanoma atsirasti dar nuo 5 000 iki 8 000 JAV dolerių.
Todėl daugelis pirkėjų paprašo pardavėjo uždarymo išlaidų kredito. Tai nėra neįprasta. Tačiau jei pirmasis namų pirkėjas bando nusipirkti trumpą pardavimą , prašymas uždaryti kainą gali būti sunkus. Taip yra todėl, kad trumpalaikio pardavimo bankas turi patvirtinti uždarymo išlaidų kreditą. Bankas gali jį nepatvirtinti, net jei pardavėjas sutinka, nes trumpo pardavimo atveju bankas turi galutinį žodį, o ne pardavėją.
Trumpalaikio pardavimo bankas gali patvirtinti uždarymo išlaidas
- Trumpas parduoti pinigus pirkėjams . Pirma, supraskite, kad trumpo pardavimo bankai yra kur kas labiau patenkinti skolininkų su minimaliais įmokais. Jei esate pirkėjas, kuris moka pinigus , galite būti tikri, kad bankas greičiausiai neigys jūsų prašymo uždaryti išlaidų kredito. Kodėl? Kadangi turite pinigų. Kadangi bankas mano, kad galite sau leisti daugiau pinigų ir sumokėti savo uždarymo išlaidas.
- Tradiciniai trumpo pardavimo pirkėjai be hipotekos draudimo . Jei sumažinsite 20% pardavimo kainos ar daugiau, trumpo pardavimo bankas labai mažai tikėtina, kad paskolos sumos bus uždarytos. Bankai žiūri pirkėjus, kaip šis, kaip pinigus. Jei turite galimybę sutaupyti 20% ar daugiau, galbūt galite sumokėti ir savo uždarymo išlaidas.
Minimalus ar nė vieno mokėjimo trumpalaikio pirkimo pirkėjas . Turite geriausią galimybę gauti pardavėjo sumokėtas uždarymo išlaidas ir patvirtinti trumpo pardavimo banko, jei jūsų finansiniai ištekliai yra riboti. Atrodo, kad bankai supranta, kad pirkėjams, kurie labai mažai investuoja, reikalinga finansinė pagalba arba jie negali pirkti tokio trumpo pardavimo. Beveik kiekvienas skolintojas tokiomis aplinkybėmis leidžia sumokėti tam tikrą sumą už uždarymo išlaidas, jei bus pakankamai pardavimo kainos. Ši suma paprastai yra 3% pardavimo kainos. HUD, FHA trumpalaikio pardavimo atveju , paprastai leidžia mažiau nei bet kuris kitas skolintojas.
Kaip pagerinti koeficientus, trumpojo pardavimo bankas sumokės pardavėjo kreditą
Vienintelis dalykas , kai trumpalaikio pardavimo pirkėjas, kuris reikalauja uždarymo išlaidų kredito, gali tai padaryti, yra sumokėti pagrįstą pardavimo kainą. Tai reiškia, kad jūs tikriausiai negalėsite pasiūlyti mažojo krepšio . Iš tikrųjų, galbūt jūs turėsite pridėti savo uždarymo išlaidų skaičių, viršijančią pardavimo kainą, kad suvoktų banką jį priimti.
Tai gali būti sudėtinga situacija, nes nenorite mokėti per daug namų. Jei padidinsite šią pardavimo kainą pernelyg toli, tai tikriausiai jūsų paskolos davėjas neįvertins. Jei paskolos davėjas neįvertins, paskola nebus gauta, jei trumpalaikis bankas nebus grąžintas. Tai gali tapti "Catch-22" situacija.
Norėdami įsitikinti, kad nesusidėžėte su problemomis, paprašykite savo pirkėjo agento atspausdinti iš panašių pardavimų . Jei jūsų pardavimo kaina patenka į panašių pardavimų asortimentą, tada šiek tiek padidinti, kad būtų įtraukta pardavėjo koncesija už uždarymo išlaidas, gali būti mažai įtempta, reikalinga norint, kad jūsų pasiūlymas dėl trumpojo pardavimo būtų priimtas.