Žaidimas pagal taisykles palaiko taiką tarp pirkėjų ir nekilnojamojo turto agentų
Vienas iš mano pirkėjų yra puikus neurochirurgas, aukščiausio lygio savo medicinos mokyklos klasėje, tačiau ji neturi žinojimo apie etiketo taisykles su nekilnojamojo turto agentais. Taip pat ji nesupranta, kodėl kai kurie išvardijimo agentai šaukė į ją, kai ji atsitiktinai klausiuoja su jais. Jos protas nepadarė nieko blogo. Ji tik bando išsiaiškinti informaciją apie parduodamą namą.
Nekilnojamojo turto agentai mėgsta dirbti su žmonėmis, tačiau visada yra klientų, kurie gali netyčia kirsti liniją. Čia yra keletas paprastų protokolų, kuriuos galite naudoti apsipirkdami namuose, kuris padės išlaikyti jus karštu vandeniu ir geromis sąlygomis su nekilnojamojo turto agentais. Ypač jūsų agentas.
01 suprasti agentų darbą Komisijoje
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
02 Laikykitės pasimatymų ir būkite laiku
- Būkite pagarbiai, naudokite bendrą mandagumą ir nesitikėkite, kad agentas sumažins tai, ką ji daro, kad baigtųsi ir parodysiu jums namus. Jūs tikriausiai nėra vienintelė agento tikroji perspektyva ar klientas. Ir jei jūs esate, ponas jums padės.
- Negalima susitikti su agentu ir pamiršti, kad jis pasirodys.
- Jei vėluojate, skambinkite ir praneškite savo agentui, kai tikitės atvykti. Tiesiog parodyk pagarbą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
03 Pasirinkite nekilnojamojo turto agentą
- Nuspręskite, ar norite dirbti be atstovavimo, tiesiogiai bendrauti su įrašų agentais, ar norite samdyti savo agentą.
- Jei nuspręsite samdyti savo agentą, interviu agentams rasti agentą, su kuriuo esate patogus.
- Jei apklausiate agentus , leiskite kiekvienam agentui žinoti, kad esate interviu etape.
- Niekada, niekada, niekada nebandykite apklausti dviejų skirtingų tos pačios įmonės atstovų . Pasitikėk manimi: nedaryk to.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
04 Nesikreipkite į sąrašo agentą, jei dirbate su pirkimo agentu
- Skelbimo agentai dirba pardavėjui, o ne pirkėjui. Jei samdote sąrašą atstovą, kuris jus atstovaus, tas agentas dabar dirbs pagal dvigubą agentūrą. Gali kilti interesų konfliktai.
- Jei sąrašo agentas parodys jums turtą, sąrašo agentas tikisi jus atstovauti. Etika neleidžia sąrašo agentui parodyti lengvatų. Jei paprašysite išvardijimo agento padaryti jums naudą ir stenkitės atsisakyti kainos, tai apima vientisumą ir dauguma to nedarys.
- Listing agentai nenori daryti pirkimo agento darbo . Tegul jūsų pirkėjo agentas atliks savo darbą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
05 Practice Open House Protocol
- Paklauskite savo agento, jei manoma, kad jums tinkamai dalyvauti atvirame name . Kai kuriose vietovėse jis nukreipiamas į atvirus namus, kuriuose nėra.
- Nurodykite savo agento vizitinę kortelę agentui, kuris priima atvirą durą. Kartais šis agentas bus sąrašo agentas, tačiau dažnai jis yra pirkėjo agentas, kuris taip pat ieško neapsiribojančių pirkėjų. Skelbimas, kad esate atstovaujamas, apsaugo jus.
- Negalima prašyti atvirų durų klausimo apie pardavėją ar pardavėjo motyvaciją. Tegul jūsų agentas užduoti jums šiuos klausimus. Jūsų agentas greičiausiai naudos kitokį požiūrį, kuris veikia.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
06 pasirašykite pirkėjo maklerio sutartį su pirkimo agentu
- Tikėtis pasirašyti pirkėjo tarpininko sutartį . Tai sukuria santykius tarp jūsų ir agento ir paaiškina agento pareigas jums ir atvirkščiai.
- Paklauskite apie skirtumą tarp išskirtinio ir neekskluzuojamo pirkėjo maklerio susitarimo .
- Jei nesate pasirengęs pasirašyti su pirkėjo brokeriumi, neprašykite šio agento parodyti jums namus. Priešingu atveju gali pasirodyti pirkimo sąlyga .
- Paklauskite savo agento, jei ji išlaisvins jus nuo sutarties, jei tapsite nepatenkinta. Jei ji atsisako, samkink kažką kitą. Jūsų agentas taip pat turėtų gerbti jūsų tikslus.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
07 Visada prašykite ir pasirašykite agentūros sutartį
- Pagal įstatymus agentai privalo suteikti pirkėjams agentūros atskleidimą. Šis dokumentas skiriasi priklausomai nuo valstybės linijų.
- Agentūros informacijos atskleidimas yra jūsų gavimo patvirtinimas. Tai yra tik atskleidimas. Tai nėra susitarimas dėl agentūros. Skaityti.
- Geriausias ir labiausiai praktikuojamas agentūros tipas yra vienintelė agentūra. Tai reiškia, kad esate atstovaujamas jūsų paties agento, kuris privalo patikėti patikėtinę atsakomybę.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
08 Padarykite savo lūkesčius
- Jei tikitės, kad jūsų agentas jus pasiims į priekines duris ir namuose vairuos jus namo, papasakokite jai. Daugelis tokių paslaugų teikia. Jei ne, jie paprašys jūsų susitikti biure.
- Leiskite savo agentui žinoti, kaip norite, kad ji bendraus su jumis ir kaip dažnai. Ar norite skambinti telefonu, el. Laiškus, tekstinius pranešimus, MP ar visus anksčiau nurodytus dalykus?
- Nustatykite realius tikslus ir laiko ratą savo namuose. Paklauskite savo agento, kaip galite padėti pateikdami atsiliepimus.
- Jei esate nepatenkintas, pasakykite taip. Prašau. Agentai nori padaryti jus laimingus. Nebijok kalbėti.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
09 Neužsiregistravote formų, kurių nesuprantate
- Negalima jausti kvailai, kad paprašysi, kad jūsų agentas paaiškintų jums formą. Tai jos darbas. Daugelis formų yra antroji pobūdžio agentams, bet ne jums, todėl prašykite paaiškinimų, kol nebūsite patenkinti, kad suprantate.
- Stenkitės nepasirašyti formų pavadinimu "Sutikimas atstovauti daugiau nei vienam pirkėjui". Tai niekada neatitinka jūsų interesų. Bet kartais jūs negalite to padėti, nes jūsų agentas gali dirbti dideliu makleriu. Ši tarpininkavimo veikla galėtų atstovauti daugiau nei vienam pirkėjui, o ne jūsų agentui.
- Realizuoti agentai nėra advokatai ir negali aiškinti teisės. Neprašykite, kad agentai pateiktų teisinę nuomonę, išdėstytą pareiškime, kurio jūs neprašėte pateikti teisinės nuomonės.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
10 Būkite pasirengę pirkti
- Jei nesate pasirengęs pirkti, jums nereikia nekilnojamojo turto agento. Galite savarankiškai atidaryti namus ir paskambinti sąrašo agentams parodymams - bet būk sąžiningas. Pasakykite, kad esate "tik apsipirkęs". Pažiūrėk į namus internete, bet nesielk agento laiko, jei nesate pasiruošę veikti.
- Jei įmanoma, išsinuomokite auklę, kad galėtumėte rūpintis pernelyg jaunais vaikais, kad liktumėte visą rytą ar popietę turistinius namus.
- Pateikite savo čekių knygelę. Jums reikės parašyti pasiūlymą, nes gali būti reikalaujama, kad jūsų pirkimo pasiūlymui lydės rimtas pinigų įnašas . Prašau būti patvirtintas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.