Nekilnojamojo turto nuosavybės supratimas - nekilnojamojo turto planavimo pagrindas
Nors apskritai turto planavimas gali būti sudėtingas procesas, į kurį reikia atsižvelgti į daugybę veiksnių ir priimti sprendimus, vėl ir vėl manau, kad viskas tiesiog nusileidžia iki vieno bendro vardiklio - kaip yra pavadintas turtas . Supratimas, kas turi tikrąjį raktą kuriant gerą nekilnojamojo turto planą , nes be turto, pavadinto kaip tikėtasi, net sudėtingiausias ir gerai apgalvotas nekilnojamojo turto planas nepasiseiks.
Supratimas nuosavybės nuosavybės
Kai nekilnojamojo turto planavimo advokatas susitinka su naujuoju klientu, vienas iš pirmųjų klausimų, kuriuos prašo advokatas, yra "Kas jums priklauso ir kaip jis pavadintas?" Bet ką tiksliai advokatas reiškia šiuo klausimu? Paprasčiausias būdas suprasti tai yra suskaidyti, kaip nuosavybė yra pavadinta į tris pagrindines sąvokas:
- Vienintelis nuosavybės teisė
- Bendra nuosavybė
- pavadinimas pagal sutartį
Tai yra tik trys būdai, kuriais nuosavybė gali būti pavadinta, tačiau jūs galite nustebinti, kiek daugelio klientų dorovinio planavimo advokatai dirba su tais, kurie tiksliai nežino, kaip pavadintas jų visas turtas. Štai trumpa kiekvieno nuosavybės tipo apžvalga:
Vienintelis turtas - vienintelė nuosavybės nuosavybė tiesiog reiškia, kad ji priklauso vienam asmeniui jo individualiu vardu ir be jokio perdavimo mirties atveju . Pavyzdžiai apima banko sąskaitas ir investicijų sąskaitas, saugomas vieno asmens vardą be " mokėtinos mirties ", " perdavimo mirties atveju" ar "pasitikėjimo" pavadinimas, arba nekilnojamojo turto, kuris pavadintas vienu vardo "paprastas mokestis" "tai reiškia, kad asmuo turi 100% nuosavybės savo paties vardu, o likusi dalis nėra perduota kitam asmeniui po asmens mirties.
Bendras nuosavybės teisė . Bendra nuosavybė yra dviejų formų: teisė išgyventi ir be išperkamumo teisių .
- Bendra nuosavybė su teise į išlaikymą reiškia, kad du ar daugiau asmenų turi sąskaitą ar nekilnojamąjį turtą kartu ir po vieno savininko mirties, likęs savininkas (-ai) ir toliau valdo turtą. " Nuoma visam laikui " - tai ypatingas bendros nuosavybės rūšis, pagal kurią kai kuriose valstybėse pripažįstamos sutuoktinių poros teisių išlaikymo sąlygos, o " bendruomenės nuosavybė " yra dar vienas ypatingas bendrų nuosavybės būdas tarp santuokinių porų, pripažįstamas kai kuriose valstybėse.
- Bendra nuosavybė be atlyginimo teisių reiškia, kad du ar daugiau asmenų turi tam tikrą sąskaitos arba nekilnojamojo turto dalį, pvz., Vieną asmenį, kuriam priklauso 80%, o antrasis asmuo turi 20%. Bendra nuosavybės nuosavybė, neturinti teisių į išlaikymą, vadinama nuosavybės teise valdoma kaip " bendras nuomininkas ".
Pavadinimas pagal sutartį - Pavadinimas pagal sutartį - tai turtas, kurio gavėjas yra vardas gauti turtą po savininko mirties, įskaitant banko sąskaitas ar investicines sąskaitas, kurios yra mokėtinos mirties atveju , " perdavimas mirties bausme " arba "pasitikėjimas" paskirtas gavėjas; gyvybės draudimas, kurio gavėjas paskirtas; senatvės pensijų sąskaitos, įskaitant IRA, 401 (k) s ir anuitetus, kuriems paskirtas gavėjas; gyvenamieji rajonai, kuriuose yra paskirta liekana; perdavimas mirties atveju arba naudos gavėjo veiksmai , kuriems paskirtas gavėjas; ir tikisi, kad gavėjas yra paskirtas.
Suprasti, kur turtas bus po mirties
Kai suprasite tris nuosavybės formos tipus, turėsite suprasti, kas paveldės kiekvieno turto tipą, kai savininkas mirs. Šia prasme nuosavybę galima vertinti dviem būdais: išbandyti turtą ir turtą, nesusijusią su testamentu .
Probazinis turtas yra tiesiog tas turtas, kuris turės įvykdyti teismo kontroliuojamą testamentą, kai savininkas mirs. Kitaip tariant, pasibaigus savininko mirčiai, vienintelis būdas gauti turtą iš mirusiojo savininko vardo ir mirusio savininko naudos gavėjo pavardės yra turto perėmimas per testamentą. Protesto turtas apima vienintelės nuosavybės nuosavybę ir nuomininkus, esančius bendrame turte (arba bendrai valdomam turtui be teisių į išlaikymą).
Nekontroliuojamuoju turtu paprasčiausiai yra tai turtas, kuris nebus reikalaujamas per teismo kontroliuojamą testamentą po to, kai savininkas mirs. Kitaip tariant, pasibaigus savininko mirčiai, kiti savininkai ar naudos gavėjai perims mirusio savininko turto valdymą, nes jie išgyveno mirusiojo savininką. Nekontroliuojamas turtas apima nuosavybę, priklausančią kartu su teisėmis išgyventi (įskaitant nuomą iš viso turto ir tam tikro Bendrijos turto) ir bet kokio turto, kurio gavėjas yra vardas turto paveldėjimui po savininko mirties.
Supratimas, kas atsitinka turtui, kuris eina per probaciją
Taigi, kur išbandyti turtą po savininko mirties? Tai priklausys nuo to, ar savininkas turi arba neturi paskutinės valios ir testamento. Jei savininkas turi valią, tuos, kurie paveldės savininko testamento turtą, bus nustatomi pagal valią. Jei savininkas neturi noro, tuos, kurie paveldės savininko nenaudojamus turtus, bus nustatomi pagal valstybės, kurioje savininkas gyveno mirties momentu, įstatymai ir kitos valstybės, kurioje savininkas priklauso, teisė Nekilnojamasis turtas.
Visa tai kartu
Dabar, kai jūs suprantate tris nuosavybės nuosavybės rūšis ir skirtumą tarp testamento ir nepagrįsto turto, galite suprasti, kodėl jūsų nekilnojamojo turto planavimo įgaliotinis labai svarbu tiksliai žinoti, kaip visa jūsų nuosavybė yra pavadinta. Be šio vieno svarbaus informacijos, jūsų turto planavimo advokatas nepadės jums sukurti turto plano, kuris veiks taip, kaip tikėtina, kad jis dirbs. Neatsižvelgiant į tai, kas turi ką, jums bus paliktas turto planas, kuris supains jūsų artimuosius ir galbūt juos iškraus teisme. Taigi savo nekilnojamojo turto planavimo advokatui palikite malonę ir peržiūrėkite kiekvieną savo turtą ir užsirašykite, kam jis priklauso, ir, jei taikoma, kuris yra paskirtoji naudos gavėja, nes jei tai nepadarysite prieš susitiksdami su savo advokatu, tada jis arba ji tikrai nusiųs jus į namus, kad padarytų.