Stenkitės neprarasti savo paskolos nenumatytų aplinkybių
Kai nusipirkau savo pirmąjį namą, kuris reikalavo institucinio finansavimo, aš įsitikinęs, kad pirkimo sutartyje buvo numatytas paskolos draudimas. Paskolos draudiminis įvykis sutartyje reiškia, kad, jei įsigyjant naują namą, dėl kokios nors priežasties, kokia keista priežastis, dėl kurios paskolos davėjas negalėjo man paskolos, bet koks mažas dalykas nutiko, aš atleisčiau nuo įsipareigojimo pirkti namai.
Iki šio taško visi namai, kuriuos kada buvau įsigiję, buvo įsigyti per savininko finansavimą .
Nepateikta paskolos galimybė parduotam hipotekos ar žemės sutartyje . Kai tik pasirašiau pirkimo sutartį, buvau beveik nemažai reikalaujama parduoti namus, išskyrus tikrinimo atvejus. Nebuvo įvertinta ir nenumatyta savininko finansavimo galimybė.
Per mažas palūkanų normas savininkų finansavimas mažėja, o nedaugelis žmonių, išskyrus kreditą, dėl kurio kilo ginčas, bando pasinaudoti savininko finansavimu pirkti namus. Kitas išimtis galėtų būti, jei pats namas netinka finansavimui, tada pardavėjas gali apsvarstyti savininko finansavimą. Tačiau dauguma normalių nekilnojamojo turto rinkų pardavėjų pageidauja, kad pirkėjas mokėtų pinigus arba gautų paskolą namų pirkimui.
Pirkimo sutartys su nenumatytomis paskolomis
Jungtinėse Valstijose naudojamos pirkimo sutartys skirtingose valstybėse yra skirtingos, tačiau dauguma jų sudarys sąlygas negrąžintinai paskolai. Pavyzdžiui, be paskolos galimybės, pvz., Gyvenamojo būsto pirkimo sutartyje, pavyzdžiui, Kalifornijoje, gali būti neapibrėžtumo įvertinimo, kuris yra atskirtas nuo paskolos nenumatytų atvejų.
Įsigijimo sutartys paprastai nustato tam tikrą skaičių dienų pagal nutylėjimą, kad gautų garantiją, kad paskola yra patvirtinta, o pirkėjui bus leidžiama naudoti finansavimą. Tas laikotarpis gali svyruoti nuo 7 iki 30 dienų, o daugelis laikotarpių pratęsiamas iki 3- 4 savaičių. Būtent todėl namų pirkėjui itin svarbu pateikti visus paskolos dokumentus, kuriuos paskolos pareigūnas reikalauja kuo greičiau.
Bet koks vėlavimas pateikti reikalingus finansinius dokumentus gali paskatinti galutinį paskolos patvirtinimą.
Pasibaigus Paskolos nenumatytoms aplinkybėms
Kai kuriose valstybėse, pasibaigus paskolos neatitikimo laikotarpiui, pirkėjui pasibaigęs laikas. Jei per tą laikotarpį pirkėjo paskola nepatvirtinta, tai yra per bloga. Pirkėjas gali paprašyti pratęsimo, tačiau pardavėjai ne visada privalo tai leisti. PATARIMAS: nepadarykite klaidos, galvodami, kad turite visą laiką pasaulyje, kad suteiktumėte skolintojui savo mokesčių deklaracijų kopijas ir pateiktumėte visą savo banko informaciją, nes laikrodis dažnai pažymimas.
Kituose valstijose, pavyzdžiui, Kalifornijoje, kur pirkimo sutartys dažniausiai pirmenybę teikia pirkėjui, jei pirkėjas nepašalina paskolos neapibrėžtumo paskutinę dieną, pardavėjas gali imtis veiksmų, kad nutrauktų sutartį po to, kai išleido pranešimą apie įvykį . Jei pardavėjas nesiima jokių teisinių veiksmų nenugalimumo laikotarpiui įvykdyti, jis išlieka. Tai nėra gera idėja tikėti, kad pardavėjas Kalifornijoje atsisakys paskolos galimybės, nes daugumą pardavėjų atstovauja išvardijimo agentai, kurie jiems primins jų teises pagal sutartį.
Aš dažnai gaunu daug pasipriešinimo iš pirkėjo agentų, kai kaip išvardijimo agentas aš prašau iš paskolos išplaukti iš pirkėjo.
Jie prašo daugiau laiko arba, kai kuriais atvejais, jie visiškai išjaučia, nes dėl kokios nors priežasties galbūt jie nemano, kad jų pirkėjai reikalauja laikytis sutarties. Jei pirkėjams reikia daugiau laiko, mums neleidžiama duoti žodžių, nes mūsų Kalifornijos sutartys leidžia pirkėjui pateikti tik oficialų rašytinį prašymą dėl daugiau laiko. Visos sutartys ir sutartys turėtų būti pateikiamos raštu, kad būtų apsaugota kiekvienas.
Kas atsitinka, jei draudimo sutartis atmetė paskolą?
Dažnai kyla klausimas, kas gali nutikti pirkėjui, kuris nėra patvirtintas paskolai, tačiau išleidęs paskolos draudimą arba dėl kokios nors priežasties pirkimo sutartyje neteko paskolos nenumatytų atvejų. Ar pardavėjas gali pareikšti ieškinį pirkėjui? Ar pirkėjas praranda savo didžiulį pinigų įnašą? Koks yra pavojus?
Rizikos veiksnys ir pasekmės valstybėse skiriasi.
Draudimo procese daug kas gali kilti . Namų pirkėjai, manantys, kad jie yra patvirtinti paskolai dėl to, kad jų paskolos davėjas jiems pateikė patvirtinimo laišką, pagrįstą paskolos paraišką, vėliau gali sužinoti, kad draudimo sutartis nepatvirtins paskolos. Iš tiesų nėra tokių dalykų, kaip hipotekinės paskolos , kuriomis galima pasinaudoti slam-dunk. Yra keletas priežasčių, dėl kurių paskolos atmetamos. Šie namų pirkėjai, turintys paskolos draudimą, paprastai gali atšaukti sutartį ir gauti grąžintiną pinigų užstatą.
Jei namų pirkėjai negali gauti paskolos dėl įvertinimo nenumatytų atvejų, nes įvertinimas buvo mažas ir pardavėjas nesumažins pirkimo kainos, tai paprastai taip pat yra priežastis atšaukti. Tačiau norint, kad šiomis aplinkybėmis būtų visiškai apsaugota, turėtumėte turėti paskolą ir numatytą nenumatytą situaciją. Prieš pasirašydami pirkimo sutartį, būtinai pasikalbėkite su savo nekilnojamojo turto agentu, kad gautumėte išsamų supratimą apie tai, kaip paskolos draudimas veikia jūsų valstybėje.
Rašymo metu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.