"Open House Do's" ir "Don'ts"
Jei jums kyla klausimas apie tinkamą atviro tipo etiketą arba turite klausimų apie atidaryto namo atstovo vaidmenį, pateikiami pasiūlymai, kaip padaryti jūsų atvirą namą produktyvų.
Agento vaidmuo atvirose namuose
Kadangi ne visi nekilnojamojo turto agentai taip pat atvyksta į namus, jūs ne visada galite būti tikri, kas atsakys į duris. Gali būti sąrašo agentas, kaimynas, pirkėjo agentas ar net pardavėjas. Vienas dalykas yra tikras. Jums nereikia skambinti durų varpelio ar trankyti, nebent yra užrašytas ženklas, nurodantis tai padaryti. Atidarykite duris ir vaikščiokite. Jei nematote agento, skambinkite "sveikais", tik tuo atveju, jei agentas yra "um", kitaip užimamas privačiame kambaryje.
Čia yra tipų agentų, su kuriais galite susidurti:
- Pasitinkant prie durų pasveikinti jus. Šio tipo agentas kratins ranką, pristatys save, susisieks su savimi, išdalins jūsų skrajutę ir pasakys: "Eik per savo tempą". Agentas netgi gali sekti jus, kad atkreiptų dėmesį į funkcijas ir atsakytų į klausimus, kurių nesuprantate.
- Prie važiuojamosios kelio dalies miega už automobilio rato. Šis agentas gali palikti duris ajar ir niekada atsikelti pasveikinti jus. Nemokamai nemokamai eiti viduje vistiek. Pasirašykite agento vardą ir pažadu sau, kad niekada nesate vadinate šia kompanija ar agentu.
- Knygos skaitymas kituose kambariuose. Nesvarbus tipo agentas pasakys: "Yra informacijos apie skaitiklį. Jei turite kokių nors klausimų, praneškite man apie tai." Apskritai, tai agentas, kuris tikrai nenorėjo atidaryti namų, bet tai daro, kad ji galėtų pasakyti savo pardavėją.
Ar "Open House" agentas yra sąrašo agentas?
Geriausias būdas išsiaiškinti, ar agentas, turintis atvirą, yra sąrašo agentas turi paklausti.
Negalite visuomet tikėtis, kad agento vardas bus parduodamas, ar agentas bus dėvęs vardo ženklelį. Kartais du agentai sudaro sąrašą namų. Jei perkate per šį agentą, o jūsų valstybė tai leidžia, galite atsidurti dviguboje agentūroje.
Dažniau nei agentas, turintis atidarytą sąrašą, nebus registracijos agentas, bet asocijuotas agentas. Šis agentas tikisi atstovauti pirkėjui nusipirkti šį namą arba šiuo atveju bet kurį kitą namą.
Be to, kartais agentas, išvardęs namus, vadovaus pirkėjų agentų komandai. Tokiu atveju šie agentai dažnai priims atvirą namą. Kai kurie komandos vadovai nenori tiesiogiai atstovauti pirkėjui, nes jie jaučia, kad yra interesų konflikto, kuris trukdo jų patikėtiniui pardavėjui.
Atvirų namų namų pirkėjai, atstovaujantys agentui
Jei jau dirbate su agentu , turėtumėte perduoti šią informaciją agentui, kuriame veikia atvira. Nekilnojamas reikalauja paklausti pirkėjų, jei pirkėjas dirba su kitu agentu, tačiau kartais jie praranda atgal.
Lengviausias būdas informuoti agentą, su kuriuo jūs susitinkate, kad dirbate su kitu agentu, yra vaikščioti kartu su savo agento kortele. Tiesiog atiduoti kitam agentui ir pasakyti: "Tai mano atstovas." Ginkluotosios šia informacija, agentas namuose nebandys jus paklausti.
"Open House" namų pirkėjai be atstovų atstovybės
Jei dar nesusitarėte su agentu, praneškite agentui namuose, kad vis dar perkate pirkėjo agentą . Galbūt jūs norėsite apklausti agentą, kad nustatytumėte, ar norite dirbti su šiuo asmeniu. Paklauskite sunkių klausimų, kad gautumėte tinkamus atsakymus .
Atviri namai yra geras būdas rasti agentą, nes susitiksite akis į akį. Jūs taip pat galite liudyti agentą.
Atvirų durų pirkėjai, kurie sustoja dėl kaprizo
Dažnai pirkėjai atsiskleidžia atvirame namuose tik todėl, kad jie yra atviri. Galbūt tai yra namas, kurį jūs dažnai žavėjote šioje gatvėje, ir įdomu sužinoti, koks jis atrodys viduje. Jei taip, tiesiog pasakykite agentui, kad nenorite nusipirkti. Jūs vis dar galite aplankyti namuose. Ir kas žino, daugiau nei vienas žmogus nusprendė įsigyti namą, nes jie netikėtai ir iš karto įsimylėjo namus.
Kaimynai, kurie lankosi atvirose namuose
Galbūt manote, kad agentas nenori, kad jūs atvyktumėte į atvirą namą, jei esate kaimynas, tačiau iš tikrųjų agentas norėtų parodyti namus ir gauti atsiliepimus . Kaimynai yra puikus informacijos šaltinis. Be to, galite turėti draugą ar kolegą, kuris gali būti įdomus namuose. Taigi nesijaučiuokite gėdos, kad įsitikintumėte agentu, kad esate "kaimynas nuo gatvės".
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.