Pirmasis "antrojo namo" pirkimas gali būti prieinamas būdas namų nuosavybei
Bet tai neskaidrina noro atsikratyti šaknų.
Taigi, kai kurie šių kainų sričių gyventojai nustebina namų nuosavybės būdą: pirkti "antrus namus" ir toliau išsinuomoti jų pagrindinę gyvenamąją vietą. Pirkimas gali būti pabėgti savaitgaliais, vieta, kur jūs praleidžiate atostogas, ar vietą, kurią, jūsų nuomone, nuomojote kitiems kaip pinigų formuotoją. Tačiau tai taip pat atitinka visuotinį įsitikinimą, kad nekilnojamojo turto turėjimas yra patikima investicija.
"Kai pažvelgsite į tai, kiekviena karta bando kaupti turtą nuosavybės nuosavybe", - sako Mitchellas Roschelle, PwC Partneris ir vienas iš jo nekilnojamojo turto konsultavimo praktikos steigėjų. "Didžiausias dalykas, susijęs su būsto nuosavybe, yra tai, ar jūs jį turėsite pakankamai ilgai, kad jį sumokėtumėte, sukaupėte turtą". Ji teigia, kad "prievarta sutaupyti" yra turtas, kurį galite panaudoti išėjimui į pensiją, vėlesniam gyvenimui ar kitiems tikslams .
Bet tai nereiškia, kad perkant poilsio namus, kol jūs vis dar nuomojatės, būtinai tinka jums.
Čia yra keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti.
Nekilnojamojo turto pagrindimas
Yra argumentas, kad reikia investuoti į nekilnojamąjį turtą, sako Markas Zandi, "Moody's Analytics" vyriausiasis ekonomistas. "Po krūtinės niekas nelies vienas šeimos namus, išskyrus streikus", - sako jis. "Bet per pastaruosius metus ar du, vis daugiau ir daugiau žmonių domina gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu kaip būdą uždirbti šiek tiek pinigų ... Nekilnojamasis turtas jaučiasi kaip grįžta". Nacionalinė asociacija nekilnojamojo turto ekonomisto Lawrence Yun sutinka.
"Nekilnojamojo turto nuosavybė per ilgą nuotolį suteikė turto kaupimą, nes turto vertės per ilgą laiką išaugo", - sako jis. "Šis kainų kilimas gali užtikrinti akcijų paketą".
Kainų įvertinimo potencialas
Visas nekilnojamasis turtas, žinoma, yra vietinis. Taip pat yra didelis skirtumas perkant fikserių viršutinę - ir įdėti kai prakaito nuosavybės per savaitgalius - prieš perkant nesugadintas vietą ir prakaitavimas, per kur jūsų treniruotė ant denio.
Tačiau taip pat mokama sužinoti, kokios kainos greičiausiai bus padarytos atostogų orientuotose vietovėse. "Trulia" naudoja surašymo duomenis, siekdama palyginti kainų kilimą atostogų pašto indeksuose, palyginti su ne atostoginiais. 2012 m. Ir 2013 m. Kainų padidėjimas ne atostogaujant vietovėse buvo maždaug tris kartus didesnis už atostogas (2013 m. Paskutiniame ketvirtyje - 6,6 proc. Ne atostogų vietovėse, palyginti su 1,9 proc. Atostogų vietovėse). Kitaip tariant, mieste ar priemiestyje įsigytas namas gali būti vertingesnis už vertę greičiau nei savaitgalis, kurį galite įsigyti paplūdimio mieste ar kaimo vietovėje.
Tačiau per pastaruosius kelerius metus šis atotrūkis smarkiai sumažėjo, kartais keliaujant į atostogas. Praėjusių metų gruodžio mėn. Kainos poilsio zonose per metus išaugo 5,2 proc., Palyginti su 5 proc. Ne atostogų.
Žvelgiant į ateitį, Trulia prognozuoja gana vienodas sąlygas.
Nuomos mokestis
Taip pat svarbu suprasti, kad pirkti antrą namą gali kainuoti šiek tiek daugiau nei pirkti pirmas. Pasak "Yun", pradinio įmokėjimo reikalavimas greičiausiai bus šiek tiek didesnis, kaip ir hipotekos palūkanų norma - nuo 50 iki 100 bazinių punktų. "Nuo skolintojo perspektyvos, jis laikomas labiau rizikuojančiu", - aiškina jis. Taip yra todėl, jei namuose nėra jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos, o jūs atsidursite sunkiais laikais, lengviau nueiti, nes vis tiek turėsite kažkur gyventi.
Ar galite tai padaryti?
Tai yra didelis klausimas, ir tai yra lengva klaidinga. Didžiausia klaida, kurią pirmą kartą pradėjo įsigyti namų pirkėjai, nesupranta nuosavybės išlaidų , sako Roschelle. "Jie žiūri į mėnesinį mokestį ir pateikia tam tikrą skaičių komunalinių paslaugų, kurias jie būtų sumokėję, jei jie nuomotų.
Jie pamiršta, kad katilas yra maždaug 1987 m., Ir jie turi turėti 1 procentą namo vertės, nes jie kainuos ".
Jo gairės: jei didėjantis nuomos mokestis už vietą, kurioje jūs gyvenate kasdien ir pridėjus antrojo namo išlaidas, stumia 50 proc. Savo pajamų, nėra prasmės. Vienas iš būdų išlaikyti jūsų atostogų vietos išlaidas čekiu yra įsigyti vietoje, kurioje yra namų savininkų asociacija, kuri rūpinasi numatoma priežiūra: vejos priežiūra, sniego valymas ir pan.
Ar tai bus mokėtojas?
"Airbnb" ir tokios svetainės kaip "HomeAway" palengvina jūsų atostogų namų naudojimą, kai to norėsite ir naudositės, kai to nepadėsite. "Tai panaši į Amerikos steroidų svajonę", - sako Roschelle. "Aš ne tik ketinu jai priklausyti, bet ir ketinu jį paversti verslu". Vis dėlto atsargiai. Jei išsinuomojote savo namus mažiau nei 14 dienų per metus, jums nereikia mokėti mokesčių už pinigus. Vis dėlto, jūs įtraukiate į sudėtingą apmokestinimo pasaulį, reikalaujantį aiškios ir kruopščios apskaitos. Jūs taip pat tapo savininku, kuris yra (bent jau) vargo ir (maksimaliai) antrasis darbas.
Galbūt ateityje pensininkas nori išpirkti jus?
Ar jūs ieškote nusipirkti toje vietoje, kur kai kurie išeiviai galiausiai nori išmesti šaknis? "Aš manau, kad būsto vertybių perspektyvos yra gana geros, ypač tose srityse, kuriose ateinančiais dešimtmečiais galėsite pamatyti daugybę pensininkų", - sako Zandi. Jei tai atlygis, pagalvokite apie tai, ką vyresnio amžiaus žmogus gali norėti namuose, kaip atrodo: plačios salės ir durys, pagrindinio miegamojo liuksas antrame aukšte, be laiptų. Jums gali nepavykti užfiksuoti visų šių dalykų (labai nedaug procentų būsto fondo JAV yra visi jie), bet tuo daugiau, tuo geriau.