Kas yra vertinimas?
Vertinimas yra profesionalus turto vertės, kurį planuojate įsigyti, įvertinimas . Asmuo, kuris atlieka vertinimą, vadinamas vertintoju.
Kodėl mums reikia vertinimo?
Kreditoriai visada reikalauja namų įvertinimo, kol jie išduos hipoteką.
Jie tai daro, kad apsaugotų savo investicijas: jei faktinė turto rinkos vertė yra mažesnė nei pardavimo kaina, o jūs nesumokėjote savo hipotekos, skolintojas negalės parduoti turtu pakankamai pinigų, kad padengtumėte paskolą.
Refinansavimo metu galite gauti Nekilnojamojo turto tikrinimo atsisakymą (PIW). Tai atsitinka, kai paskolos suma yra gerokai mažesnė už numatomą namų vertę. Negalima to pasikliauti, net jei jūsų paskolos ir vertės santykis yra per mažas, nes jis retai būna.
Būtinai paklauskite kopijos
Nors jūs mokate už įvertinimą, tai daroma siekiant apsaugoti skolintoją, o ne jus, pirkėjas, o ataskaita paprastai siunčiama tiesiogiai skolintojui. Galite paprašyti, kad kopija būtų siunčiama ir jums, tačiau tai ne visada atsitinka automatiškai, todėl jūs turite tai paprašyti.
Kaina ir laikas
Paprastai tai kainuoja nuo 450 iki 600 dolerių už įvertinimą, priklausomai nuo jūsų turto tipo ir vietos. Didesni brangesni namai ar namai, turintys daugiau kaip 1 vieneto kainą, norėdami gauti įvertinimą.
Vertinimo procesas paprastai trunka nuo 3-10 darbo dienų. Vertintojas siunčia ataskaitą hipotekos kreditoriui, bet jūs turite teisę gauti vertinimo ataskaitos kopiją, jei už ją sumokėjote.
Kaip vertintojas atvyksta į nuosavybės vertę?
Svarbiausia sudedamoji verte yra tai, kas vadinama palyginamuoju pardavimu (ar trumpai kompasuotos).
Tai yra panašios savybės, kurios paprastai yra per mylios ir parduodamos per paskutines 90 dienų. Vertintojas vertina daugiausia žemiau pateiktus turto ypatumus palyginus su palyginamaisiais vertybiniais popieriais
- Kvadratinės footage
- Išvaizda
- Patogumai
- Sąlyga
Didelis 4 miegamojo namas toje vietovėje, kuriame neseniai pardavė daugiausia 3 miegamųjų namų, turės didesnę vertę, o namas su šlifavimo dažais ir nelygia veja turtingame priemiestyje įvertins mažesnę sumą nei kitaip panašios savybės.
Ką daryti, jei turtas vertinamas mažesne nei pardavimo kaina?
Nusprendžiant savo paskolos sumą kaip nekilnojamojo turto kainos procentą, paskolos davėjas pasirenka mažiausią pardavimo kainą arba vertę. Taigi, jei turtas vertinamas tuo pačiu arba didesnis už pardavimo kainą, vis tiek galite gauti tą pačią paskolos sumą, kuriai pateikėte paraišką, tačiau jei ji vertina mažiau, paskolos davėjas sumažins paskolos sumą, atitinkančią namų vertę pagal vertinimas
Nors tai gali sukelti visiems panašią į sandorį ; Atkreipkite dėmesį, kad yra keletas galimybių, kad sandoris būtų dar įvykęs. Jei parašėte savo pasiūlymo sutartį, įtraukdami nenumatytą atvejį, kai turtą reikia vertinti pagal pardavimo kainą arba didesnę vertę, galite:
- Pasitraukite nuo sandorio
- Derėtis su pardavėju, kad sumažintumėte pardavimo kainą
- Įdėkite daugiau pinigų, kad padengtumėte skirtumą tarp įvertinto vertės ir pardavimo kainos
- Aptarkite vertinimą: sužinokite, kokie panašūs pardavimai buvo naudojami, ir paprašykite savo agento, jei jie yra tinkami, dažnai jūsų agentas bus geriau susipažinę su vietove nei vertintojas ir galės rasti papildomų kompasų, kad būtų galima palaikyti aukštesnį įvertinimą.