Pirmasis namų pirkimas yra įdomus. Tiek daug, kad namų nuosavybės numatymas dažnai užgožia rengimą, paliekant daugybę naujų pirkėjų, kurie yra pažeidžiami dėl namų nuosavybės. Jei neturite savo ančių iš eilės prieš uždarydami namus, namų namo svajonė gali tapti finansiniu košmaru.
Jei planuojate įsigyti namus, pirmiausia įsitikinkite, kad patikrinote kuo daugiau šių finansinių etapų, kad galėtumėte būti tikri, kad esate pasiruošę atsakomybei už namų nuosavybę.
Užmokestis už savo skolą vartotojui
Išskyrus atvejus, kai mokate pinigus už savo namus, jūs ketinate užmegzti daug skolų. Jūsų interesas yra pašalinti dabartinę skolos naštą, prieš tai pridedant.
Nors jūs tikrai galėsite gauti hipoteką su vartojimo skolos, perkant namą, kai esate apkepęs su kitais mokėjimais bus tik priblokšti jums.
Skolų išieškojimas reikalauja kantrybės, kruopštumo ir laiko, tačiau tai darant prieš įsigydami namus, galėsite geriau valdyti nuosavybės finansinę atsakomybę.
Turi visiškai finansuojamą ekstremalių situacijų fondą
Kiekvienam reikia pagalbos fondo savininko ar ne. Bet kaip namų savininkas, tai yra dar kritiškesnė, nes jūs turėsite visiškai naują kategoriją potencialių "oopsies", kad apimtų.
Jei jūsų vamzdžiai užšąla per žiemą arba jums reikia nuimti medį savo kieme, ten nėra savininkui skambinti. Tai viskas tau, ir jei esate nepakankamai pasirengęs kritinėms situacijoms, susijusioms su tavo namu, tai gali paskatinti skolintis, kad padengtumėte juos, arba pablogėtų namuose, jei atidėtumėte ar ignoruotumėte reikalingus remonto darbus.
Jei manote, kad užšalęs vamzdis yra brangus susidoroti, tiesiog palaukite ir pažiūrėkite, kas atsitiks, jei tas vamzdis prasiskverbs ir nutekės į namus.
Turėdamas visiškai finansuojamą neatidėliotiną trejų šešių mėnesių neatidėliotiną fondą, ne tik ginsime jus, bet ir suteiks jums ramybę.
Sutaupykite savo pradinį mokestį
Pradinė įmoka namuose gali būti didelė kliūtis namų nuosavybei.
Daugelis naujų pirkėjų įveikia šią kliūtį, mažindami pinigus be pinigų.
Tai pagunda imtis šio kelio, nes tai užtikrina, kad namų nuosavybė pasiekiama greičiau nei laukiama, kol bus rekomenduojami 20 proc. Bet tai daro, kelia riziką.
Įeinant į namus nuosavybės su mažai arba be nuosavo kapitalo potencialiai gali sukelti jūsų namuose yra uždaryta, jei jums priblokšti dideli mokėjimai. Net jei jums pavyks išlaikyti hipotekos mokėjimus, vis tiek turėsite mokėti privatųjį hipotekinį draudimą (PMI), o tai reiškia, kad pinigai gali būti nukreipti į jūsų pagrindinę sumą, o palūkanos yra susijusios su mokesčiais.
Įrodykite savo pasirengimą, paimdami laiką, kad sutaupytumėte pradinį įmoką, jei ne visą 20 procentų pirkimo kainos, tada kiek galite.
Suprasti namų nuosavybės išlaidas
Būsto savikainos išlaidos yra daug didesnės už hipotekos mokestį - tai nustebino daugybę naujų pirkėjų.
Per hipotekos procesą tikėtis padengti namų įvertinimo, namų apžiūros, termito patikrinimo, paskolų atsiradimo mokesčių ir, žinoma, uždarymo išlaidas , kurios gali sudaryti apie 2-4 procentus namų kainos, išlaidas.
Be to, būkite pasirengę dėl judėjimo, namų įrengimo ir rūpinimosi bet kokiu darbais, būtinų judėti.
Kai būsite namuose, reikės padengti įprastą techninę priežiūrą , remontą ir galimus HOA mokesčius .
Be to, jūsų draudimo poreikiai gali viršyti reikalaujamą būsto savininkų draudimą, jei jūs nuspręstumėte pirkti skėčių ar atsakomybės politiką .
Sukurkite kambarį savo biudžete
Paprastai įvertinkite savo sugebėjimą sumokėti hipotekos mokestį. Popieriuje tai gali atrodyti įvykdyta, tačiau tikrovė gali pasakyti kitą istoriją. Apskaičiuotas jūsų apskaičiuotasis mokėjimas naudojant hipotekos skaičiuoklę yra puikus pradžia, bet kodėl gi ne eiti toliau?
Paimkite numatomą hipotekos mokestį už bandymo atlikimą, kad dabar galėtumėte tapti savo biudžeto dalimi. Keletą mėnesių elgtis taip, tarsi mokate apskaičiuotą hipoteką kartu su kai kuriomis mėnesinėmis išlaidomis, kurias patiriate. Tai padarius, galėsite išmokti naują mokestį kartu su gyvenimo realijomis, kurių negalima imituoti skaičiuotuvas.
Papildoma premija - papildomi pinigai, kuriuos jūs atidėjote, gali padėti įveikti pagalbos fondą, įsteigti namų priežiūros fondą arba tiesiog sutaupyti daugiau jūsų pradinio įnašo.