Kai tik suprasite, ko reikalaujama iš jūsų ir kiekvieno kito asmens, kuris dalyvauja sandoryje, jūs jaučiate daugiau pasitikėjimo savo kelione namuose.
Šiame vadove jūs peržiūrėsite ir parodysite, kad turite tik 11 žingsnių namo pirkimui.
Pirmas žingsnis: pirkti namus. Gaukite savo finansus
Jūsų kredito ataskaitos yra nuolatinis įrašas apie tai, kaip tvarkote savo finansus. Prieš kreipdamiesi į hipoteką turite tiksliai žinoti, ką jūsų kredito ataskaitos nurodo apie jūsų finansinę istoriją, nes šios ataskaitos atlieka svarbų vaidmenį hipotekos patvirtinimo procese ir nustatant palūkanų normas bei kitus paskolos terminus, kuriuos skolintojas jums siūlo.
Jei nenagrinėjote savo kredito ataskaitų, galite būti nustebinti jų turiniu, nes klaidos yra įprastos. Idealiu atveju nenorite jokių pavėluotų mokėjimų. Vienas vėlyvas atlyginimas yra blogas; keturi bus tave nužudyti.
Fono skaitymas
- Ką reiškia jūsų kredito ataskaita ir kaip ji ten pateko?
- Kaip patikrinti savo kredito ataskaitą
- Išvalykite savo kredito ataskaitą
- Suprasti savo kredito balus
- Kaip pagerinti savo kredito balus
2 žingsnis: pirkti namus: susipažinti su hipotekos pramone
Ieškant tinkamos paskolos ir skolintojo yra labai svarbus jūsų namų pirkimo sėkmės.
Jums reikia išsiaiškinti, kuris paskolos teikėjas geriausiai tinka jūsų poreikiams, ir visada yra gera mintis, kad turėtumėte bent jau šiek tiek susipažinti su paskolos procesu, kol pasikalbėsite su skolintoju. Apsvarstykite klausti savo agento persiuntimo.
Fono skaitymas
- Jūsų skolos ir pajamų santykio supratimas
- Ar turėtumėte pasirinkti reguliuojamą hipoteką?
- FHA paskolų pagrindai
- VA namų paskolos faktai
- Bi-Weekly hipotekos mokėjimo planai
- Ar turėtumėte iš tikrųjų nusipirkti nuolaidų taškų?
- Faktai apie privatųjį hipotekos draudimą
- Ar turėsite hipoteką ar patikėjimo aktą? Kodėl tai svarbu?
- Pasirūpinkite paskolų sukčiavimu
3 žingsnis: pirkti namus: gauti iš anksto patvirtintą hipoteką
Ar žinote, kiek namo galite sau leisti? Tikriausiai ne, nebent kalbėjote su skolintoju.
Išankstinis patvirtinimas padeda jums kitais būdais. Apsvarstykite šį scenarijų. Namų pardavėjas gauna du panašius pasiūlymus. Vienas kartu pateikiamas iš pirkėjo banko laiško, kuriame teigiama, kad ji yra iš anksto patvirtinta dėl hipotekos pasiūlymo sumos. Antrasis neturi patvirtinamųjų dokumentų. Kuris pasiūlymas, jūsų nuomone, bus pirmasis?
Fono skaitymas
- Išankstinė kvalifikacija ar išankstinis patvirtinimas, ko jums reikia?
- Naudodamiesi internetinės hipotekos skaičiuoklėmis analizuokite paskolų galimybes
4 žingsnis - namo pirkimas: nustatykite norą ir poreikius
Namų pirkimas nėra toks sudėtingas, kaip galėtumėte manyti, net jei jums trūksta lėšų, tačiau procesas vyks daug sklandžiau, jei susipažinsite su savo nekilnojamojo turto rinka ir susiaurinsite savo norus ir poreikius, prieš pradėdami ieškoti namuose.
Fono skaitymas
- Rūšiuoti savo norus ir reikia
- Atsižvelgiant į perpardavimo potencialą
- Kai jums reikia pagalbos išperkamosios sumos fondų
5 žingsnis namo pirkimui: išmokti dirbti su nekilnojamojo turto agentais
Nekilnojamojo turto agentai atstovauja pirkėjams, pardavėjams arba abu - ir kai kuriose valstybėse jie gali veikti kaip neutralios tarpininkės vienai iš šalių. Labai svarbu suprasti agento pareigas ir lojalumą prieš tai, kai atliksite pirmąjį telefono skambutį. Paprašykite savo agento paaiškinti patikėtinį.
Fono skaitymas
- Ar jūsų agentas dirba Jums?
- Kaip dirbti su pardavėjo atstovu
- Ką turėtumėte tikėtis iš pirkėjo agento
- Kaip išsinuomoti pirkėjo atstovą
- Kaip pirkėjo agentas tampa dviguba agentu
- Dažni mitai apie darbą su nekilnojamojo turto agentais
- Jūsų pareigos jūsų atstovui
- Darbas su nekompetentais ir neetiškais žmonėmis
6 žingsnis, norint pirkti namus: pradėkite ieškoti namų
Jūsų agentas išsiųs aukcioną į savo mobilųjį telefoną.
Taip pat galite pasiimti žurnalų " House for Sale " ir skaityti skelbimus vietos laikraščiuose. Jūs tikriausiai praleisite pernelyg ilgą laiką naršant internete namie. Jūs netgi galite planuoti po pietų važiavimus, kad galėtumėte peržiūrėti rajonus. Tai visi puikus būdas sužinoti, kas yra prieinama. Čia yra keletas įrankių, padėsiančių jums susiaurinti paiešką ieškant namų.
Fono skaitymas
- Apsvarstykite namus, kuriuos kiti pamiršti
- Ieškoti viešųjų daugialypių sąrašų tarnybos interneto svetainių versijų
- Suraskite Nekilnojamojo turto agento interneto svetaines
- Naršykite nekilnojamojo turto paieškos sistemas ir tinklus
- Rasti parduoti pagal savininko ypatybes
- Rasti namų skelbimų skelbimus Spausdinti
- Surasti uždarytas namus
7 žingsnis, norint pirkti namus: elgtis su iš anksto pateiktomis užduotimis
Sprendžiant, ar norėtumėte pirkti namą, ar ne, jūs turite pažvelgti į jo struktūrą ir jo savybes, tačiau yra daugybė kitų temų, kurios yra kiek svarbios jūsų pirkimui. Štai keletas temų, kurias turėtumėte išnagrinėti prieš pateikdami pasiūlymą.
Fono skaitymas
- Apsvarstykite namų inspekciją
- Kalbėkite su kaimynais prieš pirkdami
- Patikrinkite palyginamus pardavimus
8 žingsnis, norint pirkti namą: pateikite pasiūlymą
Nėra jokios instrukcijos, kuri galėtų apimti visus JAV nekilnojamojo turto įstatymų ir muitų skirtumus, todėl pasiūlymo ir konkrečių nenumatytų atvejų mechanizmai labai priklauso nuo jūsų vietos. Tačiau yra keletas namų pirkimo patarimų, kurie gali padėti tiksliai suderinti pasiūlymą, nesvarbu, kur gyvenate.
Fono skaitymas
- Kas ateina su namu? Sutartiniai sumetimai
- Ką turėtų atskleisti pardavėjas?
- Nustatykite, ar yra reikalingas švino dažų atskleidimas
- Nuspręskite, kiek pasiūlyti
- Prašymas leisti prieš uždarymą
- Ypatingi pasiūlymai, skirti parduoti savininko pirkimuose
9 žingsnis: pirkti namus: namų patikrinimai ir kiti testai
Kai kuriose valstybėse namų apžiūros atliekamos prieš pasirašant galutinę pirkimo sutartį . Kitose valstybėse patikrinimai vyksta pasibaigus pasiūlymui. Nesvarbu, kada jūs juos atliksite, labai svarbu nuspręsti, kokius patikrinimus ir testus norite atlikti.
Pasitarkite su savo nekilnojamojo turto agentu ar kitu patarėju, kad sužinotumėte, kada reikia atlikti patikrinimus, ir jei jūsų konkrečiai sričiai yra svarbūs papildomi bandymai.
Fono skaitymas
- Užsisakykite visą "Home Inpsection"
- Bandymas radono dujoms
- Ieškote liejimo formos ir miltligės
- Švino dažų atskleidimai ir patikrinimai prieš 1978 m. Namus
- Ar yra privatus nekilnojamojo turto?
- Septynios sistemos supratimas ir tikrinimas
- Turėtumėte įsigyti namų garantiją?
10 žingsnis, norint pirkti namus: išvengti ir ištaisyti paskutinės minutės problemas
Kadangi jūsų uždarymo data nevyksta, kiekvienas, kas dalyvauja jūsų nekilnojamojo turto sandoryje, turėtų kasdien tikrinti savo pažangą, nes liečiantis svarbiausių dalykų reiškia, kad iškart žinokite, ar yra problema, su kuria reikia spręsti. Čia pateikiama šiek tiek informacijos, kurioje daugiausia dėmesio skiriama kelioms įprastoms problemoms, su kuriomis susiduria namų pirkėjai, prieš uždarant namus.
Fono skaitymas
- 10 dalykų, kurių neturėtumėte daryti, kai perkate namus
- Gaukite faktus apie gyvenamųjų patalpų vertinimo metodus
- Kaip elgtis su žemu įvertinimu
11 žingsnis. Namų pirkimas: esate būdas uždaryti
Dabar dauguma jūsų namų pirkimo problemų yra už tavęs ir jūs esate būdas uždaryti, taip pat vadinamas atsiskaitymu, įvykį, kuris perduoda jums nuosavybės teises. Dar keli dalykai, kuriuos reikia išmokti, dar keletas dalykų, kuriuos reikia padaryti, ir jūs esate ten!
Fono skaitymas
- Susitvarkymas su Pirkėjo prisiminimu
- Gaukite faktų apie draudimą draudžiama
- Sužinokite, kaip perskaityti apskaičiuotą uždarymo ataskaitą
- Paimk savo galutinį pasivaikščiojimą
Uždarymo mintis
Šiame straipsnyje apibūdinti veiksmai yra bendras namų pirkimo vadovas. Jūs susidursite su problemomis, susijusiomis su jūsų buvimo vieta ir jūsų sandoriu, kuriuos labiausiai gali paaiškinti ir tvarkyti vietos nekilnojamojo turto agentas , jūsų skolintojas, jūsų advokatas, jūsų uždarymo agentas ar kiti asmenys, kurie padeda jums užbaigti namų pirkimo sandorį.
Niekada nekalbėkite apie klausimus. Paklauskite tiek daug klausimų, kiek reikia, kad padėtumėte suprasti visą namų pirkimo procesą. Jūs užsidirbate ilgalaikius įsipareigojimus ir praleidžiate didelę pinigų sumą. Susipažinę su informacija ir suprasdami, kas vyksta kiekvienu žingsniu, jūs būsite geriau susipažinę su sandoriu.
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying / Selling Expert"
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.