Arba juos pervesite tiesiai į savo paskolos pareigūną, arba duosite jiems asistentui ar perdirbėjui. Nepriklausomai nuo sąrankos, tai yra pirmas kartas, kai jūsų dokumentai peržiūrimi dėl išsamumo, išsamumo ir tikslumo.
Nervus? Daugelis iš jūsų bus kažką sugadins, kažką pamiršai, praleidau parašą ar du. Būsimi jūsų trūkstami dokumentai ar parašai bus paprašyti kartu su paaiškinimais dėl to, kas netrukus bus aiškus jūsų dokumentuose.
Pradžia
Jei jūs išleidžiate mažiau nei 20%, tikriausiai tikrinsite ar saugote sąskaitas ar kaip savo 401k suteiksite bet kokius didelius indėlius. Tai yra standartas, taigi ir su juo. Svarbiausia, tačiau, sustokite su savo atsakymais ir papildomais dokumentais. Tai yra absoliučiai reikalinga kitam žingsniui; draudimo sutartis.
Kas atsitinka šalia daugybinio "rizikos draudimo" proceso? Na, tai labai skiriasi priklausomai nuo jūsų paskolos pareigūno ir skolintojo pasirinkimo. Visais rimtumais, jūsų pasirinktas hipotekų skolintojas ir paskolos pareigūnas, jums reikalinga paskola ir bendrasis išsamių dokumentų rinkimo lygis iš esmės lemia jūsų asmeninį "nepatogumų dėl draudimo" lygį. Pasirinkite protingai.
Jei apsilankėte dideliame banke, jūsų failas bus perduotas įmonės hipotekos procesoriams centralizuotoje vietoje (paprastai toje vietoje, kur nėra šalia jūsų). Šie procesoriai paprastai yra perkrautas ir nepakankamai apmokami. Jei einate su dideliu banku, galite tikėtis ilgesnio patvirtinimo proceso. Tai yra tai, ką jie daro.
Jie bando maksimaliai padidinti tam tikrus paskolų failus, kuriuos kiekvienas turi tvarkyti / pasirašyti. Tai kiekybinis požiūris į kokybę ir jis bus rodomas per visą jūsų hipotekos patvirtinimo procesą.
Mažesni hipotekiniai skolintojai ir nepriklausomi hipotekų brokeriai paprastai taiko kitokį požiūrį. Jie paprastai visiškai įdarbina vieningą komandą. Kartu su visais, esančiais po vienu stogu, komandos požiūris leidžia efektyviau veikti.
Nesuprask mane neteisingai; yra daugybė priežasčių naudoti didelį banką kaip jūsų skolintoją. Kai kurie iš jų yra galiojantys. Dažnai jie gali sau leisti daugiau galimybių, nei mažasis vaikinas, ir tai yra puikus tiems, kurie pritaria pilkai zonai. Jie taip pat paprastai siūlo platų nišinių hipotekos produktų įvairovę tokiems dalykams kaip renovacija ir statybos finansavimas.
Draudimas
Visi hipotekiniai kreditoriai turi bent jau vidinį "apsisukimų laiką". Tai tiesiog laikas nuo pateikimo iki draudikų peržiūros ir jų sprendimo. Dėl apsisukimo trukmės gali veikti daugybė didelių ir mažų veiksnių. operacijų personalas iš karto yra didžiausias veiksnys, bet viskas taip paprasta, kaip oro sąlygos, - žvelgdami į žiemą Ročesteris, NY, gali greitai išpirkti skolintoją.
Jūs norite paprašyti savo paskolos pareigūno, koks bus jūsų kortos laikas, ir apsvarstykite šį veiksnį jūsų pagrindiniame LO pasirinkime. Viena pastaba, pirkimo apsisukimo laikas visada turėtų būti mažesnis nei refinansavimo. Namų pirkėjai turi griežtus terminus, kuriuos jiems reikia patenkinti, jie gauna draudimo sutartis.
Esant įprastoms aplinkybėms, jūsų pirkimo paraiška turėtų būti pasirašyta per 72 valandas nuo sutarties pateikimo ir per savaitę nuo to, kai pateikiate savo PILDYTOJO dokumentaciją savo paskolos pareigūnui. Taigi, jūsų eilės laiko langas yra beveik baigtas, ir draudikas peržiūrėjo jūsų failą. Kas dabar?
Draudėjas paprastai išduoda vieną iš trijų nuostatų: patvirtintą, atsisakytą ar sustabdytą - jūsų paraiškai. Jei patvirtinta draudimo sutartis paprastai priskiria sąlygas, kurias reikės išvalyti, kad gautumėte visišką patvirtinimą.
Paaiškinimas dėl pavėluotų mokėjimų, didelių indėlių, buvusio gyvenimo pažeidimo ar tiesiog praleisto parašo čia arba ten yra įprastų užklausų.
Jei laikinai sustabdomas, kuris nėra visiškai neįprastas, draudimo rizika yra supainioti ir reikia paaiškinti. Paprastai yra susiję su užimtumu ar pajamomis, bet kartais patikrinimo dėl turto klausimas taip pat gali sustabdyti. Šiuo atveju gausite dvi sąlygas: vienas, kad būtų išvalytas neatitiktis ir standartinės sąlygos, reikalingos visiškam patvirtinimui.
Galiausiai, jei paneigta, jūs norėsite tiksliai sužinoti, kodėl. Ne visos paskolos, kurios prasideda kaip atsisakymas, tampa tokia. Daug kartų atsisakymas tik reikalauja, kad jūs iš naujo sužinotumėte savo paskolos produktą, pradinį mokestį ar išaiškintumėte klaidą paraiškoje arba savo kredito ataskaitoje.
Patvirtinta sąlygomis
Daugelio paskolų paraiškų statusas po jų pradinio pateikimo bus patvirtintas su sąlygomis (dar žinomas kaip sąlyginis patvirtinimas). Draudėjas nori, kad paaiškinimai ir papildomi dokumentai labiausiai apsaugotų save ir jų darbdavius, kad uždaroji paskola būtų kuo patikimesnė ir be rizikos. Gana dažnai reikalingi papildomi elementai nėra įtikinti draudiko, bet įsitikinti, kad hipoteka atitinka visus standartus, kurių reikalauja potencialūs antriniai investuotojai, kurie nusipirks uždarą paskolą.
Jūsų pagrindinis darbas tuo metu, kai jūsų paskola yra pasirašyta, - greitai perkelti dokumentus, prašymus ir kitus reikalingus klausimus. Nesvarbu, kokia juokinga manote, kad gali būti užklausa dėl dokumento, nustatykite, kad kabliukas užsidegtų ir kuo greičiau šokinėtumėte. Neatsižvelgiama į inkviziciją asmeniškai, tai yra tai, ką daro draudimas. Peržiūrėkite paskutinius keletą daiktų ir grąžinkite juos į garantavimą, kad galėtumėte išgirsti tris geriausius nekilnojamojo turto žodžius - aiškiai uždarykite!
Su tavimi baigta. Tik kelias įprastas lankas peršokti. Iškirpkite apmokėjimą už pradinį mokėjimą, pasirašydami punktyrinę liniją ir ruošiatės judėti. Norite tiksliai sužinoti, ko tikėtis uždarydami? Nėra problemų, mes turime ir keletą patarimų, kaip išvengti baimės uždarymo minios, dėl kurios vėluojama pirkti ar blogiau.