Paversk savo namus nuoma be heaches
Jei ieškote patarimų, kaip išsinuomoti namą, atvykote į tinkamą vietą. Ar jūsų namas išnuomoja gerą idėją? Tikriausiai. Yra daug pagrįstų priežasčių išsinuomoti namą. Kai kurie namų savininkai nusprendžia išsinuomoti namus, nes jiems nereikia parduoti, kad įsigytų kitą. Kiti nori investavimo, o namo išnuomojimas galėjo būti jų planas, kai jie nupirko namą. Vis dėlto kiti namų savininkai gali būti priversti išsinuomoti namus, nes jie turi judėti ir dar negali parduoti.
Gal šie namų savininkai buvo perkelti iš darbdavio ir suprato, kad jie negali parduoti savo namų, nes rinka neleidžia parduoti namuose . Pavyzdžiui, povandeninių namų pardavėjai gali nenorėti daryti trumpalaikio pardavimo ir gali nuspręsti pabėgti iš rinkos išnuomojant namus. Kad ir kokia būtų namo nuomos priežastis, ne kiekvienas pardavėjas žino, kaip tai padaryti.
Kai 1990-ųjų pradžioje nusipirkau dar vieną namą, aš išsinuomoju savo esamą namą. Aš nusipirkau namus už 100 dolerių ir prisiėmė esamą hipoteką . Paskolos priėmimo išlaidos buvo tokios mažos, kad galėčiau išlaikyti savo esamą namą, o ne parduoti.
Turbūt didžiausia klaida, kurią aš padariau, neturėjo kredito ataskaitos būsimiems nuomininkams. Aš daviau jiems nuomos paraišką ir jiems pasakiau, kad turėčiau pateikti kredito ataskaitą . Aš perspėjau, kad jei jie turės kokį nors žalingą kreditą, galbūt jie turėtų iš anksto paaiškinti šiuos kreditus.
Teoriškai ši praktika turėtų veikti. Nuomininkai man papasakos apie pavėluotą mokėjimą, kurį prieš 5 metus padarė Sears. Gal man nereikia faktinio kredito ataskaitos? Tačiau nuomininkai taip pat gali meluoti. Todėl aš ne rekomenduoju šį požiūrį.
Ekrano nuomininkai prieš išnuomojant namus
Mano pirmieji nuomininkai pasirašė nuomos sutartį, kurioje buvo verbiage, kuri nuomininkams įpareigojo patvirtinti paraišką pasirašyti nuomos sutartį.
Aš juos patvirtiniau ir jie atsisakė pasirašyti nuomos sutartį. Aš juos paėmė į ieškinį dėl nedidelių sumų nagrinėjimo ir priėmė sprendimą, kurį vykdė. Aš nebesinaudojau tokia nuomos programa, nes tokia forma greičiausiai nebėra teisėta.
Čia yra dalykų, kuriuos būsimasis savininkas turėtų sužinoti apie nuomininką prieš nuomojantis namus svetimšaliams:
- Praeities ir dabartiniai darbdaviai
- Buvę savininkai
- Dabartiniai pajamų ir mėnesinių skolų įsipareigojimai
- Kredito balai
- Darbuotojų skaičius (atsižvelgiant į 1988 m. Teisingą būsto pakeitimo įstatymą)
- Naminių gyvūnų rūšys
- Policijos ataskaita
- Asmeninės nuorodos
Apie nekilnojamojo turto valdymo bendrovės nuomą iš savo namų
Jei ši informacija yra per daug laiko surinkti ar pernelyg sunku gauti ir patikrinti, namų savininkas gali norėti sudaryti sutartį su profesionalia valdymo bendrove. Valdymo įmonės paprastai apmokestina nuo 8% iki 10% mėnesio nuomos, tačiau jie atliks visą darbą namų savininko vardu.
Be to, bus laikomasi valstybės ir federalinių įstatymų. Pavyzdžiui, visi namų savininkai turi laikytis Sąžiningo būsto įstatymo . Be to, gali būti apygardos potvarkiai, kad būtų laikomasi ir sumokėti miesto mokesčiai. Vietinis nekilnojamojo turto agentas gali būti jūsų geriausias šaltinis, norint gauti rekomendacijas nuosavybės valdymo bendrovėms.
Čia yra dalykų, kuriuos labiausiai nekilnojamojo turto valdymo įmonės atliks namų savininkui:
- Reklama namą nuomai
- Ekrano potencialūs nuomininkai
- Surinkite nuomos ir indėlių užstatą
- Derėtis dėl nuomos sutarčių ir pasirašyti nuomos sutartis
- Atliekami periodiniai turto patikrinimai
- Kreipkitės į remonto klausimus
- Failų iškėlimas, jei reikia
- Kovoti su draugais ir įstatymais
Patarimas: jei tvarkote savo nuomą, galbūt norėsite paslėpti žvilgsnį į nuomininko automobilį. Tai švarus ir geros būklės? Arba įveikti ir iškrauti? Tai gali būti nuoroda, kaip nuomininkas išlaikys jūsų nuomos namą. Niekas nenori baigti išsinuomoti nuomininko.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.