Jūsų sukurto draudimo rūšis gali padaryti didelį skirtumą
Paruoškite naują aktą, kad išvengtumėte galimybės
Idealiu atveju jūs ne tik "pridėsite" savo vaiko vardą į jūsų esamą elgesį. Jūs sukursite naują dalyką su savininkų grupe, galbūt jūs, jūsų sutuoktinis ir jūsų vaikas. Jūs būsite bendra nuomininkai, turintys teises išgyventi .
Jei tiesiog pridėsite savo vaiko vardą prie savo esamos veikos, jis nebūtinai turi teisę išgyventi. Kai jūs mirsite, jis automatiškai nepripažins jūsų nuosavybės dalies. Pavadinimas tik suteikia jam nuosavybės teisę į namus tiek dabar, tiek ateityje, tuo tarpu jūsų nuosavybės dalis vis tiek priklausys nuo testamento.
Sukūrus visą reikalingą elgesio teisių teisę, ši problema nukrypsta. "Survivorship" reiškia, kad kai vienas savininkas miršta, jo nuosavybės dalis pagal įstatymą perkelia savininkui arba savininkams, kurie jai išgyvena.
Apsvarstykite galimybę naudotis advokatu
Galite įsigyti atitinkamą programinę įrangą ar akto formą iš bet kurios biuro reikmenų parduotuvės ar teisinės svetainės, kad sukurtumėte bendrą nuomos aktą, tačiau apsvarstykite galimybę dirbti su vietiniu nekilnojamojo turto planavimo advokatu arba nekilnojamojo turto įgaliotiniu.
Valstybiniai įstatymai gali būti labai specifiniai, kaip turi būti suformuluotas reikalavimas, kad būtų sukurtos teisės išgyventi, ir šios formos ir programinė įranga ne visada būdingos valstybei. Vienas neteisingas žodis arba trūkstamas žodis gali sukelti turto testamentą.
Gavėjo darbai
Naudos gavėjo aktas gali būti alternatyva įtvirtinti teisę į išlaikymą, jei jūs gyvenate valstybėje, kuri ją pripažįsta.
Jūs nepridedate savo vaiko kaip naujo turto savininko per savo gyvenimą tokio pobūdžio veiklai. Greičiau jis gaus tavo turtą tik tuomet, kai mirsite. Tai gali išvengti daugelio galimų problemų, kurios gali atsirasti, jei pasidalinsite nuosavybe su juo, kol esate gyvas.
Jūs ar jūsų turtas gali duoti dovanų mokestį
Nuo 2018 m., Kai jūs duosite kas nors daugiau nei 15 000 dolerių vertės, Vidaus pajamų tarnyba sako, kad tai yra apmokestinamoji dovana . Tai apima naujo elgesio, kuris jūsų vaikui suteikia dabartinę nuosavybės dalį jūsų namuose, sukūrimas, jei ji mainais nemokės jums teisingos rinkos vertės.
Jūs turėsite pateikti federalinės dovanų mokesčių deklaraciją IRS 709 formoje, kad praneštumėte apie dovaną IRS, jei turto dalis yra vertinama daugiau nei 15 000 JAV dolerių. Balansas virš 15 000 JAV dolerių būtų apmokestinamas jums, o ne dovanos gavėjui.
Šis 15 000 USD limitas žinomas kaip metinis mokesčio už dovanų mokestį išskyrimas ir indeksuojamas dėl infliacijos, kad ji kasmet galėtų padidėti. Tačiau netaikoma ir gyvybės atleidimo nuo dovanų mokestis . Ši išimtis leidžia išvengti faktinio mokėjimo už pervedimą dovanų mokesčio.
Vieninga mokesčių lengvata
Dovanų mokestis ir mokestis už nekilnojamąjį turtą turi tą pačią išimtį visą gyvenimą - jie yra "vieningi". Jei per visą savo gyvenimo laiką atleisite daug brangaus turto, kiekvieną kartą 709 formos užpildymas kiekvieną kartą veiksmingai perkelia balanso sumą iš metinės neapmokestinimo sumos kiekvienais metais į jūsų atleidimą nuo gyvybės draudimo.
Galiausiai šis metodas mažiau palieka turto mokesčio atleidimą nuo mokesčio, kad jūs liktumėte likusį turtą iš turto mokesčių, bet dėl to, kad tie patys kredito davėjai tiek dovana, tiek jūsų turtui yra šiek tiek ginčytinos.
Tai pasakė, čia pateikiama šiek tiek gerų naujienų: nuo 2018 m. Atleidimas nuo mokesčio už dovanų mokestį / turto mokesčius yra 11,18 mln. Dolerių vienam donorui. Tai daug turto. Jei galėsite pasinaudoti naudos gavėjo aktu, turto mokestis, susijęs su turto perleidimu tokiu būdu, būtų taikomas tuo pačiu atleidimu nuo viso gyvenimo laikotarpio. Turėkite omenyje, kad turtas, kuris išeis iš testamento, vis tiek prisideda prie jūsų apmokestinamojo turto turto vertės nustatymo tikslais.
Kapitalo prieaugio mokesčių klausimai
Jūsų vaikas padidins namų mokesčio bazę , jei ji pasieks jai, kai mirsite, pasibaigus bandomajam ar naudos gavėjo aktui.
Tai, savo ruožtu, sumažins bet kokį kapitalo prieaugio mokestį, kurį galbūt turės sumokėti, jei ji galiausiai nuspręs parduoti turtą.
Kapitalo prieaugio mokestis vertinamas pagal skirtumą tarp pradinės pirkimo kainos arba turto vertės ir turto pardavimo kainos. "Paspartinti" perkelia namų vertę iki to, kas buvo verta mirties dieną, o ne tada, kai pirmą kartą ją įsigijote.
Jei turėtumėte ilgalaikį turtą, padidėjęs mokestis tikriausiai gerokai viršys tai, už ką sumokėjote, o tai yra geras dalykas. Tai reiškia, kad bus mažesnis skirtumas tarp šios vertės ir pardavimo kainos, o tai reiškia mažesnį kapitalo prieaugio mokestį.
Namuose po mirties nesumažės didžiausias skaičius, jei kartu su savo vaiku sukursite bendrą nuomos sutartį, sukurdami naują gyvenimo būdą. Ji turėtų paveldėti namus. Priešingu atveju jūsų vaikas turės sumokėti kapitalo prieaugio mokestį, pagrįstą tuo, ką turtas buvo vertas, kai iš pradžių jį nusipirkote.
Kitos galimos problemos, susijusios su bendromis nuomos sutartimis
Jūs negalėsite parduoti nuosavybės, refinansuoti hipotekos ar išimti naują hipoteką be jūsų vaiko sutikimo, jei jūs suteikiate jam dalinę nuosavybės teisę į bendrą nuomos aktą. Šie veiksmai reikalauja visų savininkų sutikimo.
Dar blogiau, jūsų vaikas teisėtai gali parduoti savo susidomėjimą nuosavybe trečiajai šaliai, galbūt visiškai svetimam, be jūsų sutikimo, jei neteksite teisingumo.
Jei jūsų vaikas baigia sukčiavimą, kreditorių problemas ar skyrybų teisme, vyriausybė, kreditorius ar jo buvęs sutuoktinis gali reikalauti savo namų ar bent jau savo vaiko nuosavybės dalies bendroje nuomojimo situacijoje. Esant tokiai situacijai, ūkio subjektas gali įkeisti turtą ir bandyti priversti jį parduoti rinkti skolą.
Taip pat atliksite turto pervedimą, kuris sustabdytų "Medicaid" tinkamumą, jei praėjus penkeriems metams po to, kai sukūrėte bendrąjį nuomos aktą, kreipkitės pagalbos. Jūs iš tikrųjų suteikėte dalį savo turto, galintį turėti įtakos tinkamumo terminui.
Ką tu turėtum daryti?
Nors daugelį iš šių potencialių problemų galima išvengti naudodamas naudos gavėjo paskirtį, ši galimybė gali būti neįmanoma, jei jūs gyvenate. Vietoj to, kartu su savo vaiku, galite sukurti sudėtingą verslą, todėl galbūt norėsite pasikonsultuoti su patyrusiu advokatu, kad pasvertų unikalius privalumus ir trūkumus, susijusius su jūsų konkrečia situacija.
Nepamirškite pateikti bylos
Nepriklausomai nuo to, kokia parinktis naudojate, tai ne tik paprastas naujo dokumento sudarymas, jo pasirašymas ir prilipimas prie stalo ar seifo. Taip pat norėsite pateikti tai savo apskrities registratoriui, kad įsitikintumėte, ar tai viešas įrašas.