Nr pradinė įmoka. 100% hipotekos finansavimas.
Geografiškai apsiribojama tik Amerikos "kaimo vietovėmis" ir tik nedidelių ar vidutinių pajamų turinčiais skolininkais, kaimo finansavimas vertingai tarnauja paprastai nepakankamai būsto demografinei situacijai.
USDA kaimo plėtros tarnyba (RD) yra Jungtinių Amerikos Valstijų žemės ūkio departamento agentūra, vykdanti programas, skirtas ekonomikai ir gyvenimo kokybei kaime Amerikoje pagerinti. Kaimo plėtra turi 86 mlrd. Dolerių paskolų portfelį ir administruoja beveik 16 milijardų dolerių programų paskoloms, paskolų garantijoms ir dotacijoms per savo programas.
1994 m. Spalio 13 d. Žemės ūkio departamentas buvo reorganizuotas pagal 1994 m. Federalinės žemės ūkio draudimo reformos aktą ir Žemės ūkio reorganizavimo departamento 1994 m. Įstatymą. Pagal šį aktą USDA kaimo plėtra buvo sukurta siekiant administruoti buvusių ūkininkų namų administravimą (FmHA) ne - ūkių finansavimo programos kaimo būstui, bendruomenės įrenginiams, vandens ir atliekų šalinimui bei kaimo verslu.
Kaimo vietovės
Terminas "kaimo vietovė" reiškia bet kokį rajoną, kaip tai patvirtina naujausias surašymo biuro surašymas, kuris nėra įsikūręs:
- miesto, miestelio ar teritorijos, kurioje gyvena daugiau nei 20 000 gyventojų, skaičių; arba
- urbanizuota teritorija, besiribojanti ir šalia miesto ar miestelio, kuriame gyvena daugiau nei 50 000 gyventojų
USDA toliau patikslina jų gaires, ypač gaires, skirtas vietovėms, kurios anksčiau galėjo būti pagrindine "kaimo" teritorija, tačiau išaugo ir nebėra "kaimo".
Kiekviena teritorija, kuri iki 1990 m. Spalio 1 d. Priskiriama "kaimo vietovei" arba "kaimo vietovei", ir nustatyta, kad tai nėra "kaimo" arba "kaimo vietovė", nes duomenys gaunami iš arba po 1990 m., 2000 m. ar 2010 m. dešimtmečio surašymo ir bet kokio ploto, laikomo "kaimo vietove", bet kuriuo laikotarpiu nuo 2000 m. sausio 1 d. iki 2010 m. gruodžio 31 d. jei per 10 metų, bet ne daugiau kaip 35 000 gyventojų, duomenys bus gaunami iš dešimties surašymų 2020 m., tai yra kaimo pobūdis ir jis turi rimtą hipotekinių kreditų trūkumą mažoms ir vidutinio dydžio pajamoms turinčioms šeimoms .
Confused dar? Nesijaudink, tai nėra tokia bauginanti, kaip skamba. Jei esate mažame miestelyje Amerikoje, tikėtina, kad jūsų bendruomenės teritorijos galės gauti kaimo hipotekos finansavimą.
Viskas, ką pasakė, tikriausiai klausia, kas jame yra? Ar USDA finansuoja teisėtą atlygį už jūsų būsto paskolą? Kokia nauda kaimo namų savininkams?
USDA finansavimo privalumai
Pagrindinė nauda yra:
100% hipotekos LTV, pagrįsta APPREISED vertės
Nulinis įmoka ir minimalus įnašas.
Nereikalingos nuolaidos pardavėjui ar dovanai
Žemos hipotekos draudimo normos
Mažos palūkanų normos
Lanksčios kredito gairės
Turtas turi būti tinkamoje kaimo vietovėje
Kaimo būsto paskolų programa yra JAV žemės ūkio departamento produktas. Tai iš dalies finansuojama programų skolininkų. Panašiai kaip Federalinės būsto administracijos FHA hipoteka, USDA naudoja būsto savininkų mokamas hipotekos draudimo įmokas, kad išlaikytų USDA būsto paskolų programą.
Nuo 2012 m. Spalio 1 d. USDA hipotekos draudimo tarifai buvo:
Pirkdami, 2,00% išankstinis mokestis uždarytas, atsižvelgiant į paskolos dydį
Dėl refinansavimo 2,00% pradinis mokestis, sumokėtas uždarymo metu, atsižvelgiant į paskolos dydį
Už visas paskolas, 0,40% metinis mokestis, pagrįstas likusiu pagrindiniu balansu
Kaip realaus gyvenimo pavyzdys: būsto pirkėjas, turintis 100 000 dolerių paskolos dydį Blacksburg, Virdžinijoje, turėtų uždaryti 2 000 USD išankstinio mokėjimo už hipotekos draudimo įmokas uždarymo metu, o taip pat kas mėnesį mokės 33,33 EUR už hipotekos draudimą.
USDA išankstinis hipotekos draudimas nemokamas kaip grynieji pinigai. Tai pridedama prie jūsų paskolos likučio.