Kokie dokumentai turėsiu gauti norint gauti įprastinę hipoteką?
Vairuotojo pažymėjimo kopija
Du metai pilnos mokesčių deklaracijos - visi puslapiai ir visi tvarkaraščiai
Du paskutiniai mokėjimų balai su mokestiniais metais
Du paskutiniai turto ataskaitos - visi puslapiai, kuriuose yra visa istorija apie sandorius
Jūsų hipotekos pažymos kopija, jei šiuo metu esate savininkas
Draudimo agento kontaktinė informacija
Turbūt daugybė kitų dokumentų
Kiek pardavėjas gali sumokėti mano uždarymo išlaidas?
Paprastai pardavėjas gali uždirbti 3% pardavimo kainos. Jei sumokėjote daugiau kaip 10% įmoką, galite uždirbti iki 6%. Tai daroma prielaida, kad jūsų namų pirkimas yra pagrindinė gyvenamoji vieta. Investicijų savybės yra apribota 2% leidžiamų pardavėjų mokamų uždarymo išlaidų.
Nė vienas iš pardavėjo kreditų negali būti naudojamas kaip pradinis įnašas. Pradinė įmoka turi būti iš jūsų nuosavų lėšų ir (arba) dovanų.
Kokių tipų namuose galiu įsigyti su įprastiniu finansavimu?
Įprastos paskolos leidžia įsigyti vienus šeimos namus, būsto paskolas , investicines savybes, mansardus, bokštus ir 2-ius poilsio namus.
Gana daug kas įprasto būsto tipo jūsų vietovėje. Pavyzdžiui, galite susidurti su sunkumais finansuojant saloną Los Andžele, nes tai aiškiai nėra endeminis būsto fondas LA rinkai.
Ar turiu hipotekos draudimą?
Taip (paprastai), nebent jūs sumažinsite 20% .
Yra įprastos pirkimo programos be hipotekos draudimo. Tačiau šios hipotekos programos paprastai yra skirtos mažoms ar vidutinio dydžio pajamų šeimoms ir yra naudojamos siekiant patenkinti federalinio Bendrijos reinvestavimo įstatymo reikalavimus, išdėstytus dideliuose bankuose.
Tai apima mėnesinį hipotekinį draudimą, finansuojamą hipotekinį draudimą arba skolintojo mokamą hipotekinį draudimą.
Tai sakant, jūsų privačių hipotekų draudimas (PMI), kurį jūs mokėsitės, visiškai priklauso nuo rizikos, kurią jūsų hipoteka duoda bankui.
Kredito balai, esantys įprasto hipotekinio finansavimo spektro pabaigoje, padidins jūsų mėnesines išlaidas už PMI. Tas pats už skolos ir pajamų santykį, kad smūgis leistinas 45%, kad Fannie Mae ir Freddie Mac pageidauja.
Ar turėčiau patikrinti namus?
Taip, visada yra gera idėja patikrinti namus prieš įsigydami namus. Tokiu būdu jūs žinote iš karto, jei yra kokių nors klausimų dėl turto, kurį ketinate įsigyti.
Tai taip pat yra viena iš efektyviausių pirkimo kainų derybų priemonių. Problemos gali jus neskatinti iš turto, tačiau jie gali netaikyti jums saldaus kainos sumažinimo, jei teisingai žaidžiate savo korteles.
Kiek laiko užtrunka namo pirkimui?
Paprastas pirkimo laikas yra apie 30 dienų, nors naujos federacinės (angl. CFPB) įgaliotos atskleidimo gairės gali pratęsti laiką, kurio reikia uždaryti, kai jie bus įgyvendinti 2015 m. Pabaigoje.
Šis 30 dienų langas taip pat reiškia, kad jūs turite visą savo dokumentaciją, pateikite tikslią ir patikrintą informaciją apie savo hipotekos paraišką ir visada stenkitės laikytis papildomų prašymų dėl dokumentų, kurie neišvengiamai atsiranda dėl pasirašymo.
Tai taip pat padeda, jei planuojate savo vertinimą kuo greičiau. Iš anksto.
Kaip nustatoma mano palūkanų norma?
Jūsų palūkanų norma priklauso nuo jūsų pateiktos rizikos. Šį rizikos lygį visų pirma lemia šie veiksniai: kredito balai, įmoka, paskolos rūšis, hipotekos draudimas arba hipotekos draudimas ir dabartinė obligacijų rinka.
Visi šie veiksniai kartu atlieka svarbų vaidmenį palūkanų normoje, kurią galite gauti.