Deep Dive
Per mėnesius peržiūrėjote namus su savo tarpininku , ir jūs pagaliau radote namą, nuosavybę ir kaimynystę, kuri Jums tinka. Pardavėjas paskelbė prašomą kainą ir dabar laikas pasiimti pasiūlymą arba pranešti pardavėjui, kad esate rimtai suinteresuotas.
Kaina gali būti mažesnė, ta pati arba net didesnė už prašomą kainą, atsižvelgiant į rinkos sąlygas.
Tai derybų pradžia, tai procesas, kuris galėtų tęstis keliais etapais. Galiausiai jūs ir pardavėjas sutinkate dėl kainos. Dabar atėjo laikas "eiti į sutartį". Ką kai kurie agentai taip pat vadina "pagal sutartį".
Nekilnojamojo turto pirkimo sutartis
Taip pat žinoma kaip nekilnojamojo turto pirkimo sutartis arba gyvenamosios paskirties pirkimo sutartis, nekilnojamojo turto pirkimo sutartis yra privalomas, dvišalis susitarimas tarp dviejų ar daugiau šalių, turinčių teisėtumą įsigyti, keistis ar kitaip perduoti nekilnojamąjį turtą. Sutartis pagrįsta teisiniu "atlygiu". Reikia atsižvelgti į tai, kas keičiama į nekilnojamąjį turtą, ir dažniausiai tai yra pinigai. Apsvarstymas taip pat gali būti kitas turtas mainais arba pažadas atlikti (ty pažadas mokėti).
Jungtinių Valstijų sukčiavimo įstatyme reikalaujama, kad nekilnojamojo turto sutartys būtų vykdomos raštu, ir jas turi pasirašyti abi šalys (pirkėjas ir pardavėjas).
Rankų virpėjimas yra praeities dalykas. Galimi šablonai ir formos, bet visada turėtumėte apsvarstyti galimybę kreiptis į patyrusį nekilnojamojo turto advokatą arba nekilnojamojo turto agentą.
Be kita ko, nekilnojamojo turto pirkimo sutartyje bus nurodyta:
- Šalių identifikavimas, nekilnojamasis turtas ir sutartos pirkimo kainos
- Esminiai sutarties elementai, teisės ir pareigos
- Neapibrėžtumai ar sąlygos, kurių reikia laikytis
- Turto būklė, kas yra įtraukta ir kas nėra įtraukta
- Indėlio suma
- Uždarymo išlaidos ir kas moka
- Numatoma uždarymo data
- Kiekvienos šalies parašas
- Būsto sąlygos
Neapibrėžtumai
Neapibrėžtumų sąrašas gali apimti:
- Būsto paskolos (arba savininko finansavimas)
- Vertinimas (kurį gali reikalauti hipotekos įmonė)
- Profesionalus patikrinimas
- Būtinas kitas pardavimas (pvz., Turiu parduoti savo namus, kol galiu sau leisti sau nusipirkti)
Earnest pinigų įnešimas
Paprastai indėlis yra sudaromas, kai pirkėjas pasirašo sutartį, kurią trečia šalis, pvz., Pardavėjo nekilnojamojo turto teisininko ar pavaduojančioji įmonė, laikoma sąlyginio deponavimo iki uždarymo dienos. Paprastai tai yra pardavimo kainos dalis ir nurodyta sutartyje. Grynųjų pinigų indėlis yra paskolos, susijusios su galutine derybine pirkimo kaina.
Ką daryti, jei Pirkėjas nori
Tai yra rimtas dalykas, dėl kurio gali būti prarastas jūsų indėlis arba, dar blogiau, bus pateiktas ieškinys dėl konkretaus atlikimo ar sutarties įvykdymo. Jei manote, kad turite išeiti, geriausias laikas yra, kol įvykiai įvykdomi.
Neapibrėžtumai yra evakuacijos liukai ir gali būti teisėtai naudojami, bet ne iš tikrųjų, jei pirkėjas susiduria su šaltu kitu . Nėra šaltų pėdų nenumatytų atvejų.
Dažniausiai "out" yra dėl nenumatytų atvejų finansavimo. Jei pirkėjas sąžiningai bando gauti hipoteką ir yra atmestas, sutartis atšaukiama ir niekas nėra kaltas. Daugelis dalykų gali būti netinkami pasirašant sutartį. Tiesiog todėl, kad pirkėjas iš anksto patvirtina skolintojas, nereiškia, kad pirkėjas sėkmingai atsiras iš draudimo.
Kitas paplitęs yra patikrinimas. Jei patikrinimas atsiranda dėl defektų ir jie visi daro, o pirkėjas mano, kad trūkumai yra pernelyg sunkūs, arba pirkėjas ir pardavėjas negali susitarti dėl defektų taisymo, šalys gali nutraukti sutartį ir niekas yra kaltė.
Kai kuriose šalies dalyse vidaus patikrinimai atliekami prieš sudarant galutinę pirkimo sutartį, todėl tikrinimas gali būti ne pirkimo sutarties sąlyga.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.