Atsakymas: jūsų namuose aukštyn kojomis yra skausmas. Tai beveik panašu, kad jūsų nugara yra beždžionė, ir jis neatsivers. Tačiau nėra jokių 12 žingsnių programų pardavėjams, kurie yra skolingi daugiau nei jų namai yra verti. Čia yra mano 10 geriausių alternatyvų, kurias galbūt norėsite apsvarstyti, jei nuspręsite, kad tradicinis trumpas pardavimas nėra skirtas tau:
Alternatyva trumpojo pardavimo galimybei Nr. 1
Tęsti jūsų hipotekos mokėjimus. Palauk, ar tai galimybė? Taip, nors tai yra akivaizdus sprendimas, tai ne visi mano. Kartais pirmasis savininkas šokinėja į namą.
Jei galite sau leisti atsiskaityti už savo mokėjimus, kodėl neužsiteiksi ir nemokėsite savo hipotekos? Jei nesate pardavęs savo namų dabar, tai tikrai svarbu, kiek verta? Jei paskola buvo tvari, kai ją išvedėte, ir jūs vis dar galite sau leisti ją sumokėti, turite galimybę toliau mokėti hipoteką ir likti ten, kur dabar gyvenate.
Tai tiesiog požiūris ir noras mokėti.
Alternatyva trumpojo pardavimo galimybei Nr. 2
Vaikščiok nuo savo namų . Tai nebūtinai reiškia, kad jūs pakeliate savo krepšius nakties viduryje, atsargiai pakelkite judantį sunkvežimį į priekines duris ir praleiskite miestą, kol kaimynai pastebės, kad esate išvykę.
Tai reiškia, kad jūs nustosite mokėti hipoteką . Galbūt paprašysite apie grynuosius pinigus už raktus . Bet jūs leiskite namams patekti į apyvartą , nesistengdami ją išsaugoti. Kai kuriems pardavėjams, neturintiems grąžinimo paskolų, pėsčiomis gali nebūti jokios atsakomybės, išskyrus socialinę ir finansinę kliūčių uždarymą.
Alternatyva trumpalaikio pardavimo galimybei Nr. 3
Išmokėti hipoteką. Jei nenorite judėti ir turite pakankamai pinigų, kad galėtumėte sumokėti hipoteką, apsvarstykite tai. Kai kurie žmonės mano, kad, kai jie duoda pažadą sumokėti, paskolos garantija yra nereikšminga ir pažadas mokėti yra itin svarbus.
Jūs nepasiduosite taip gerai, kiek jūsų namas yra vertas, jei neturite hipotekos už jį.
Alternatyva trumpalaikio pardavimo galimybei Nr. 4
Refinansuoti savo hipoteką per vyriausybės refinansavimo programą . Kai kurios refinansavimo programos, pvz., "HARP", leidžia perfinansuoti visą hipoteką, suteikiant paskolą Fannie Mae arba Freddie Mac. Kitos programos leidžia refinansuoti iki tam tikros paskolos ir vertės procentinės dalies.
Turėkite omenyje, kad nors jūs galite gerokai sumažinti jūsų mokėjimą, jūs taip pat pratęsite savo paskolos terminą.
Alternatyva trumpojo pardavimo galimybei Nr. 5
Apsvarstykite paskolos pakeitimą . Aš žinau, kad bandėte tai per paskolos modifikavimo kompaniją, tačiau paskolų modų įmonės tikrai nieko nedaro, kad negalėtumėte padaryti dėl savęs, o kai kurie netgi gali jus pakenkti.
Verta kalbėti su savo banku apie galimą paskolos pakeitimo variantą.
Geriausias iš visų pasaulių būtų gauti programą, kuri sumažintų jūsų pagrindinę pusiausvyrą, tačiau man labai gaila pasakyti, kad tikriausiai atsitiks, kai kiaulės skris.
Alternatyva trumpalaikio pardavimo galimybei Nr. 6
Paklauskite savo banko, kad pakeistumėte pastabą. Tai skiriasi nuo paskolos pakeitimo, bet yra panašus. Jūs prašote, kad bankas pakeistų jūsų pastabos sąlygas. Galbūt bankas norėtų sumažinti savo paskolos palūkanų normą be refinansavimo ir išlaikyti visas kitas sąlygas, nepateikus dokumentų dokumentų. Tai paprastas sprendimas.
Alternatyva trumpalaikio pardavimo galimybei Nr. 7
Pirkite naują namą ir išsinuomokite savo esamą namą. Tai skiriasi nuo "Pirkimas" ir "Užstatai". Kai kurie pasisekę namų savininkai gali gauti savo namus tuo pačiu metu.
Paprastai bankui reikės atsargų, lygų 6 mėnesių mokėjimams už kiekvieną namą.
Jei jūs galite padaryti išeinančius namų pinigų srautus iš nuomos požiūriu, tuo geriau.
Alternatyva trumpojo pardavimo galimybei Nr. 8
Pirkti ir užstatyti. Nors tai nėra pasirinkimas, kurį pritariu, tai yra galimybė, kurią siūlo pardavėjai. Tai nereiškia, kad jei jūsų bankas gali įrodyti pirkimo ir paskolos tikslą, FTB gali nesugebėti sukurti hipotekos sukčiavimo atvejo.
Kai kurie namų savininkai nusipirko kitą namą, norėdami išnuomoti esamą namą ir tada sužinoti, kad jie negali išlaikyti nuomos. Galbūt nuomininkai nustos mokėti arba jie negalės išsinuomoti būsto ir toliau mokėti už laisvą namą, kuris galiausiai nuteisys visus savo išteklius. Ar tai pirkti ir užstatyti? Klauskite advokato.
Alternatyva trumpalaikio pardavimo galimybei Nr. 9
Parduokite namą su savininko finansavimu . Galite paklausti, kas perpumpuos namus perkant povandeninį namus? Daug žmonių. Jie tai visą laiką vykdo per nuomos pasirinkimo sandorių pirkimo ir nuomos pasirinkimo sandorius. Kai kurie iš šių sandorių yra susiję su būsima verte, todėl gali būti permokėta.
Tiesiog pabandykite gauti tam tikrų pinigų iš anksto, todėl turite šiek tiek garantijų, kad naujieji savininkai ir toliau mokės. Jūs priklausysite nuo pirkėjų sumokėti, kad galėtumėte sumokėti savo hipoteką. Jei eisi šiuo keliu, gaukite teisinę konsultaciją, nes daugelyje esamų hipotekų yra išlyga dėl susvetimėjimo .
Alternatyva trumpalaikio pardavimo galimybei Nr. 10
Mokėkite banką, kad atliktumėte trumpą pardavimą. Išskyrus SB 458 Kalifornijoje, daugelis skolintojų, kurie gali priešintis tradiciniam trumpalaikiui pardavimui, priims trumpą pardavimą, kuriame pardavėjas prisideda prie banko nuostolių.
Kai kurie bankai gali priimti 10 centų už dolerį ar mažiau. Tai vadinama strateginiu trumpuoju pardavimu ir nebūtinai yra finansinių sunkumų.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.