Bendros nuomos ir nuomininkų bendros palyginimai
Bendrojo nuomojimo pasirinkimas kaip nuosavybės teisių į nuosavybę tvarkymo būdas paprastai yra pasirinktas sąlyginio deponavimo arba uždarymo metu be daug paaiškinimo.
Taip yra todėl, kad deponavimo pareigūnai kartu su nekilnojamojo turto agentais ir kitais specialistais, neturinčiais teisės laipsnio, negali praktikuoti teisės. Tik nekilnojamojo turto teisininkas gali patarti klientui apie nekilnojamojo turto teisę daugelyje valstybių, nes tai tikriausiai turėtų būti. Jūs nenorite gauti blogo patarimo. Ir jei jūs darysite, jūs norite turėti asmenį, kuris yra teisiškai atsakingas už blogą patarimą. Taip, tai bilietas, tiesiog padiskutuokite su visais advokatais (juokaujate).
Bendra nuoma gali būti dviejų ar daugiau žmonių. Kiekvienas žmogus turi lygiavertę dalį. Tačiau bendroji nuoma su teise į išlaikymą taip pat apima specialius pervedimus, leidžiančius perduoti nuosavybės teisę likusiems jungtiniams nuomininkams po bendros nuomininko mirties. Šiuo atveju mirties liudijimas paprastai įrašomas viešuose įrašuose kartu su bendros nuomininko mirties liudijimo kopija. Šių dviejų elementų derinys yra pakankamas, kad likę bendrieji nuomininkai galėtų parduoti namus.
Yra keturi vienetai, kurie turi egzistuoti, norint sukurti bendrą būstą. Vienetai apima tai, kas nurodomi teisėtuose ratuose kaip TTIP:
- Laikas : kiekvienas asmuo turi gauti nuosavybės teises tuo pačiu metu.
- Pavadinimas : Veiksmas turi atspindėti kiekvieno to paties dokumento asmens vardą.
- Palūkanos : kiekvienas asmuo turi lygiavertę nuosavybės dalį.
- Valdymas : Kiekvienas asmuo turi tokią pačią teisę užimti turtą.
Jei nėra vieno iš šių keturių reikalavimų, gali būti, kad sukūrė bendrą nuomą, kurią galėjote įsivaizduoti, būtų galima užginčyti / ginčyti ir dėl to negalima galutinai nustatyti bendro nuomos.
Galimos bendros būsto su išlaikymo teise pasekmė yra, jei bendrajam nuomininkui miršta, kad bendras nuomininkas negali paveldėti turto paveldėtojui, kitiems išgyvenusiems giminaičiams ar visiems kitiems. Pavyzdžiui, jei sesuo ir brolis turi pavadinimą "Bendruosius nuomininkus, turinčius teisę į išnykimą", ir seserį ištekėjusi, seserio vyras negali gauti nuosavybės į nuosavybę po jos mirties, net jei jos brolis negyvena namuose.
Galėtum pasakyti: gerb., Palauk keletą minučių. Jei sesuo ir jos vyras gyvena namuose, o valstybė yra bendruomenės nuosavybės būsena, ar seserio vyras neturi tam tikrų interesų, galbūt per sumaišytus pinigus? Tai teisininkams aptarti, tačiau tikimybė, kad bendra nuoma leis namuose 100 proc. Perduoti broliui, ir tikiuosi, kad brolis yra pakankamai malonus, kad jo brolis liktų tam tikrą laiką.
Jei nenorėtumėte, kad tai įvyktų, galbūt "Tenants in Common" galėjo būti dar vienas būdas išlaikyti pavadinimą, kuris galėjo būti geresnis pasirinkimas šiame susitarime. Su bendruomeneis "Nuomininkai" yra tik viena vienybė, kuri yra pasidalijama, ir ta vienybė yra nuosavybės teisė. Paprastų asmenų nuomininkai gali turėti lygias arba nelygias akcijas, o palūkanas galima įsigyti skirtingu laiku.
Vienas iš pagrindinių skirtumų tarp bendro būsto su teise į išlaikymą ir nuomininkų bendrais bruožais yra tai, kaip nuosavybė perduodama po mirties, ir paveldėtojų teisės. Jei brolis, jo sesuo ir sesers vyru visi laikė nuosavybės teisę kaip "Nuomininkai bendrai", brolis negalėjo prašyti savo brolios palikti turtą, jei sesuo miršta. Brolis-in-law negali reikalauti, kad brolis pasitrauktų.
Kiekvienas turi lygiavertę nuosavybės teisę. Be to, seserio susidomėjimas perduodamas savo įpėdiniui, kuris galėtų būti jos vyru, jei ji taip nurodė.
Pagal Bendrijos nuosavybę, paprastai už titulą bus taikomas testamentas arba perduodamas įpėdinis mirus vienai ar kelioms šalims, priklausomai nuo jūsų valstybės įstatymų. Tačiau Bendrijos nuosavybė taip pat gali apimti teisę į ištvermę, tokiu atveju nuosavybės teisė nebus perduota įpėdiniams. Net nekalbant apie mokesčius.
Galite suprasti, kodėl šis pirkimo metu namų pirkimo būdų klausimas gali būti labai sudėtingas. Kai kurie pirkėjai nenori elgtis, nes jie yra pernelyg džiaugiamės už namų uždarymą. Bet turėtumėte kalbėtis su nekilnojamojo turto teisininku ir atidžiai apsvarstyti kiekvieną būdą, kaip laikyti nuosavybės teisę, aptarti kiekvieno privalumus ir trūkumus, prieš tai automatiškai pasiimkite nuomininkus. Kadangi bendras namas gali būti ne jums tinkamas sprendimas.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.