Skaitytojas klausia: "Mes matėme šį namą internete ir su jais įsimylėjome. Taigi mes paskambinome sąrašo agentui ir nuvykome jį pamatyti. Ji paklausė, ar mes dirbame su agentu, ir mes pasakėme ne. Mes vėl ją pakvietėme praėjus kelioms dienoms parodyti tai tėvams. Dabar mes norime pirkti namą ir rasti kitą agentą, kuris parašys mums pasiūlymą. Mūsų naujas agentas sakė, kad neturėtume pavadinti sąrašo agentu. Kas yra klaidingas, kai paskambinę sąrašo agentui, kad pamatytumėte įrašą? "
Atsakymas: tose valstybėse, kur agentams leidžiama praktikuoti dvigubą agentūrą , kai paprašysi išvardijimo agento parodyti jums šio agento sąrašą, agentas nurodo, su kuo ketinate su juo parašyti pasiūlymą. Tai reiškia, kad agentas gaus komisijos išrašymo pusę ir komisijos pirkimo pusę. Agentas gauna abu galus. Štai kodėl tai vadinama dvigubu.
Kai sąrašo agentas rodo namuose
Tai yra opi problema daugeliui pirkėjų agentų. Pagrindinė problema yra įsigijimo priežastis . Įrodymas dėl įsigijimo gali būti ilgas, sudėtingas procesas, tačiau agentai, kurie ginčija ieškinį, paprastai yra tie agentai, kurie pirmą kartą parodė pirkėją namuose.
Kalifornijoje, kaip ir daugelyje valstybių , turite teisę pasirinkti ir pritarti norimam atstovavimo tipui. Jūs galite samdyti:
- Pardavėjo atstovas (ir atstovauti sau)
- Pirkėjo atstovas (kuris jus atstovins)
- Dvigubas agentas (kuris turės patikėtinį įsipareigojimą tiek pardavėjui, tiek pirkėjui)
Jei pasirašėte išskirtinį susitarimą dirbti su sąrašo agentu pagal dviejų agentūrų pajėgumą, jums gali būti įpareigotas įsigyti namus per tą agentą.
Atsakymas į klausimą: ar dirbate su agentu?
Jei sąrašo agentas parodys jums namuose, pirmas dalykas, kurį agentas turėtų paklausti, ar dirbate su kitu agentu.
Toliau pateikiami geriausio atsakymo į šį klausimą būdų pavyzdžiai:
- Ne, šiuo metu mes neveikia su agentu, bet kai esame pasirengę pirkti namą, surasime pirkėjo atstovą, kuris atstovaus mus.
- Taip, mes dirbame su agentu.
- Ne, mes neturime agento. Ar manote, kad atstovavote mums?
Bet koks kitas atsakymas gali patekti į karštą vandenį. Agentai užduoda klausimą dėl agentūros santykių . Jei turite agentą, sąrašo agentas turėtų grąžinti.
Siūlau rašydamas pirkėjo atstovą, pamatęs namus su sąrašo agentu
Tai ten, kur ji pasidaro lipni. Pirma, įtraukimo agentas pamatys jūsų vardą į pirkimo pasiūlymą ir žinos, kas esate. Tai nėra tikėtina, kad bus sėdėti gerai su sąrašo agentu, nes agentas bus jaustis, kaip ji buvo naudojama. Agentai neveikia nemokamai.
Galite paklausti: "Ar ne tai jos darbas - rodyti savo aukcioną?" Taip, agentas yra įpareigotas parodyti savo kliento namus, tačiau, jei dirbate su kitu agentu, paprastai jūsų atstovas jus parodys namuose.
Norėdami sujungti problemą, tarkime, yra du pasiūlymai namuose . Kuris bus priimtas? Ar tai bus jūsų pasiūlymas ar kitas pasiūlymas iš kito agento? Skelbimų agentai linkę suorganizuoti pasiūlymo priėmimą .
Jei išvardijimo agentas jus suprato ir jūsų agentas "pavogė jus", daugelis kenčia dėl jūsų pasiūlymų pritarimo.
Pagalvok apie tai. Tai reikalauja sklandžiai kalbančio ir greito mąstymo pirkėjo agento, kuris išgrynins šį TIFF su sąrašo agentu ir įgis agento bendradarbiavimą šiuo metu.
Sąrašo agento leidimo pabaiga rodo sąrašą
Yra teigiamas aspektas, kai žiūri į namus su sąrašo agentu, todėl ji gali papasakoti apie turtą daugiau, nei ji atskleis kitam agentui. Ji gali net paslysti ir papasakoti, ar pardavėjas priims mažiau, o tai prieštarauja daugelio valstybių įstatymams.
Tiesiog iš anksto informuokite agentą apie tai, ar ketinate dirbti su šiuo agentu. Nesvarbu, koks yra netyčinis, nesukelkite agento vadovavimo klaidos, nes jis gali sugrįžti jus įkandimas.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.