Vienintelis ir atskiras
Jei namas yra vienos šalies vardu ir kitas nėra vardas, nenurodyta šalis gali prarasti balsą pasisakydama ir valdydama turtą ir neturi teisės dalytis ateities pelnu.
Susituokusi poros, kurios kai kuriose valstybėse nori turėti nekilnojamąjį turtą atskirai, privalo užregistruoti vieno sutuoktinio ieškinį kitam asmeniui .
Kartais vienintelė dviejų ar daugiau pirkėjų partija gali gauti hipoteką. Tai įvykis, paprastai pridėti praleistą (-us) asmenį (-us), užregistruodamas (-a) uždaromą aktą po uždarymo. Vis dėlto visada prašykite teisinės konsultacijos, nes paskoloje gali būti įtraukta išimtis .
Bendros nuomininkės, turinčios teisę išgyventi
Kiekvienas asmuo turi lygią dalį ir, jei miršta viena šalis, nuosavybės teisės perduodamos maitintojo netekusiems asmenims, nepriklausomai nuo to, kokia bus valia.
Bendrai nuomai reikia keturių vienetų:
- Laikas: kiekvienas savininkas turi gauti vardą tuo pačiu metu.
- Pavadinimas: Kiekvienas savininkas turi gauti pavadinimą tame pačiame dokumente arba dokumentą, patvirtinantį nuosavybės teisę.
- Palūkanos: kiekvienas savininkas gauna tą patį proporcingą ir vienodą nuosavybės dalį.
- Valdymas: kiekvienam savininkui tenka tokia pati nuosavybės teisė.
Jei vienas iš bendrų nuomininkų parduoda arba perduoda susidomėjimą, sukauptą bendrai nuomojant kitam asmeniui, bendra nuoma yra sutrikdyta ir sukuriama bendra nuoma.
Bendrai nuomininkai negali sustabdyti kito nuomininko sutrikus bendro nuomojimo .
Nuoma bendrai
Nuomininkai bendrai dalijasi vienodai, bet gali turėti lygias arba nelygias namų dalis. Jei miršta viena šalis, išskyrus tuos atvejus, kai išgyvenusi šalis yra pavadinta valia, mirusiojo palūkanos perduodamos paveldėtojams.
Nuomininkai bendrai dalijasi vienybe.
Teisė turėti turtą. Visi bendrieji nuomininkai turi teisę užimti turtą, ir nė viena šalis negali pašalinti kitos.
Bendrijos nuosavybė
Pavyzdžiui, CA, pavyzdžiui, tik susituokę asmenys gali turėti nuosavybės teisę į bendruomenę. Mirus, pusė nuosavybės perduodama mirusiojo paveldėtojams.
Bendruomenės nuosavybės teigimu, jei susituokęs asmuo įgyja nuosavybės teises ir atskirai, likęs sutuoktinis vis tiek gali įgyti bendruomenės susidomėjimą nuosavybe, net jei šis vardas nėra vardas. Šis įvykis paprastai būna susijęs su lėšų susiejimu.
Bendrijos turtas, turintis teisę į nelaisvę
Jei vienas žmogus miršta, nuosavybės teisės perduodamos maitintojo netekusiems asmenims, tačiau nuosavybės metu abiem parašais reikia apgriaužti ar parduoti namus.
Šio tipo pavadinimas neleidžia nei vienai šaliai perleisti atitinkamos nuosavybės įpėdiniams.
Pasitikėti
Kai kurie žmonės steigia patikas ir perleidžia nuosavybės teisę į pasitikėjimą, kad mirties atveju sumažintų turto mokesčius. Nekilnojamojo turto planavimo advokatas gali įsteigti IRS pripažintą pasitikėjimą. Tokio tipo pasitikėjimas neturėtų būti painiojamas su Užsieninės užsienio pasitikėjimu, kurio nesąžiningi finansiniai planuotojai parduoda kaip būdą, kaip išvengti mokėjimo mokesčių IRS
Korporacija ar partnerystė
Juridinis asmuo turi nuosavybę, o ne atskirus savininkus ir gali sukelti mokesčių pasekmes, kurios gali būti ne tokios palankios, kaip kai kas įsivaizduoja.
Pavyzdžiui, korporacijoms gali būti taikomas dvigubas apmokestinimas (apmokestinant akcininkus ir vėl apmokestinant akcininkus). "S" korporacija vengia dvigubo apmokestinimo ir atleidžiama nuo tam tikrų federalinių mokesčių. Prieš formuojant korporaciją ar partnerystę visada kreipkitės į mokesčių konsultacijas.
Ribotos atsakomybės bendriją valdo bendrasis partneris (-iai). Limited partneriai nėra atsakingi už partnerystės skolas; Paprastai ribotas partneris gali prarasti labiausiai riboto partnerio investicijas.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.