Jūs tikriausiai išgirsite žodį " Escrow" daugybe per namų pirkimo sandorį, o terminas gali būti klaidinamas, nes jis vartojamas apibūdinti įvairius įvykius, vykstančius prieš ir po nekilnojamojo turto sureguliavimo, uždarymo dieną, kai turtas tampa tavo .
Pažvelkime į sąvokos "sąlyginio deponavimo" apibrėžimą ir į tai, kaip jis įvyksta per namų pirkimo sandorį.
Sąskaitų teikimas: dokumentai ar kažkas vertingo, dažnai pinigų, laikomi neutralioje trečiojoje šalyje, kad būtų galima vėliau panaudoti įsipareigojimui įvykdyti.
Pasirašymas per namų pirkimo procesą
Earnest Money indėliai
Jei perkate namą, pirmoji jūsų sąlyginio indėlio suma buvo greičiausiai siejama su didžiule pinigų įnešimu, kuris pridedamas prie jūsų pasiūlymo pirkti namą. Šie pinigai galėjo atsirasti į kliento pasitikėjimo sąskaitą, kur ji liks sąlyginiame sąlyginiame indekse , kurį saugo ši neutrali trečioji šalis, kol ji bus kredituojama jums, kai sandoris bus uždarytas (arba jis bus paskirstytas kitais būdais, jei sandoris nebus uždarytas).
Pasirašymo agentas
Jūs išgirsite terminą "sąlyginis grąžinimas", naudojamą pavadinime esančiai bendrovei, advokatui ar kitam asmeniui, kuris yra samdomas, kad galėtumėte tvarkyti jūsų uždarymo sandorį. Šis asmuo dažnai vadinamas deponavimo agentu, nes ji tvarko visus su sandoriu susijusius dokumentus ir lėšas iki uždarymo dienos.
Paskolos davėjo sąskaitos
Terminas " sąlyginis grąžinimas" vėl naudojamas apibūdinti paskolą, kurią paskolos davėjas nustato, kad galėtų sumokėti savo namų draudimą ir turto mokesčius. Prisiminti inicialus PITI? Jūs matėte juos, kai skolintojas apskaičiavo jūsų numatomą mėnesinį mokėjimą. Šiuose laiškuose nurodomi kiekvieno mokėjimo komponentai:
Mokesčių ir draudimo sąskaitos paprastai siunčiamos tiesiai į jūsų skolintoją. Abi šios sąskaitos yra mokamos kasmet, tačiau dauguma skolintojų reikalauja, kad kiekvieną mėnesį mokėtumėte 1/12 vertės metinės sąskaitos. Paskolininkas indėlių dalinius mokėjimus indėlių sąskaitoje, kur jie kaupiasi, kol bus laikas mokėti mokesčius ir draudimą kitais metais.
Jūs pradėsite finansuoti jūsų sąlygines sąskaitas uždarant mokėjimą.
- P , direktorius
- Aš , susidomėjimas
- T , mokesčiai
- Aš , draudimas
Atsiskaitymų sąskaitų RESPA gairės
Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymas (RESPA) apima įstatymus, kuriuos turi laikytis visi skolintojai, finansuojant ir tvarkydami jūsų atsiskaitymų sąskaitas.
RESPA nereikalauja, kad skolininkai išlaikytų išlaikymo sąskaitą savo skolintojui - kreditoriai priims tą sprendimą. Įstatymai reguliuoja didžiausias sumas, kurias skolintojas gali reikalauti, kad skolininkas išlaikytų sąlyginio deponavimo sąskaitą.
Sąskaitų padėkliukai
Paskolos gavėjai gali reikalauti, kad skolininkai išlaikytų sumą ar viršijančias sumas savo sąlyginėse sąskaitose, kad padengtų nenumatytą kitų metų mokesčių ir draudimo sąskaitų padidėjimą.
Pagalvėlė negali būti didesnė kaip viena šeštoji visos sumos, išrašomos kasmet iš sąskaitos. Paprastai tai reiškia du mėnesius mokėjimo sąlyginio apmokėjimo.
Dauguma skolintojų dabar reikalauja, kad skolininkai savo įmokų sąskaitas apmokėtų iki didžiausių sumų.
Ar paskolos davėjai moka palūkanas už lėšas, laikomas sąlyginio deponavimo sąskaitose? RESPA nereikalauja, kad kreditoriai mokėtų palūkanas, tačiau kai kurios valstybės tai daro.
Ką daryti, jei mano skolintojas laiku nemoka mano mokesčių? Skolintojas turėtų mokėti savo mokesčius laiku, jei jūsų hipotekos mokėjimai buvo mokami laiku. Skolintojas turi sumokėti visas jums paskirtas nuobaudas už pavėluotą mokėjimą. Jei skolintojas atsisako, galite pateikti oficialų skundą RESPA.
Ką turėčiau daryti, jei mano skolintojas nemoka mano draudžiamojo draudimo ir politika yra atšaukta? Skolintojai privalo laiku atlikti mokėjimus, jei jūsų hipotekos mokėjimai buvo laiku. Nedelsdami susisiekite su kreditoriumi ir išsiųskite faksu draudimo sąskaitos kopiją, kad ji būtų išsiųsta į tinkamą skyrių. Pasikalbėkite su advokatu, jei patiriate žalą dėl skolintojo nesugebėjimo sumokėti.
Kai kurie žmonės pasirenka sumokėti praėjusį mokestį, kad įsitikintų, jog jų aprėptis nėra nutraukta, tada kreipkitės į skolintoją, kad grąžintumėte.
Ką daryti, jei mano skolintojas reikalauja išlaikyti per daug pinigų deponavimo sąlygomis? Paklauskite savo skolintojo paaiškinimo, jei jis reikalauja, kad jūs laikytumėte deponavimo pagalvę, kuri būtų lygi daugiau nei 1/6 viršytai lėšų, paminėtų aukščiau. Jei jų atsakymas į jus nėra patenkinamas, pateikite skundą HUD.