"Dodd-Frank Act" įtakoja savininkų finansavimą
Kai palūkanų normos 1970-ųjų pabaigoje padidėjo iki 18%, daugelis pirkėjų buvo priversti išeiti iš nekilnojamojo turto rinkos ir kūrybinis finansavimas išgyveno tą poreikį. Parduodami daugybė namų buvo reklamuojami su inicialais OWC, tai reiškia, kad savininkas atliks ( savininko finansavimą ).
Per šį laikotarpį nieko ir viskas buvo padaryta kūrybinio finansavimo pavidalą. Temos buvo tokios beprotiškos, kad daugelis agentų nesustojo vertinti, ar sandorių, kuriuos jie sudarė, rūšys buvo teisėtos, daug mažiau etikos. Būtent apie bet kokį procesą, kuris gali būti sukurtas, net jei tai nebuvo gera idėja, dažnai buvo naudojamas.
Kūrybos finansavimo parinkčių tipai
- Nepriklausomi užsienio investuotojai. Šiandien kai kurie žmonės vis dar dirba pasienio pasitikėjimu užsienyje, tačiau, jei IRS juos suras, šie žmonės gali atsidurti kalėjime. "IRS" nejaučiuoja malonumo užsienyje įsikūrusiems užsienio investuotojams, neatsižvelgiant į tai, ką pasakoja greitas kalbėjimas pardavėjui brangusi itališkame kostiume. Užsienio valstybių pasitikėjimas yra būdas slaptai perkelti pinigus į kitą šalį. Mokesčių davėjai tuomet leido patikėti toje užsienio šalyje esantį pasitikėjimą pirkti turtą.
- Atsižvelgiant į sandorius. Daugelyje paskolų nebuvo atskyrimo sąlygų, kurios paskatino pagreitį, todėl pirkėjai galėjo perimti mokėjimus pagal esamą paskolą, palikti pardavėjo vardą paskolai, ir tai buvo gerai. As Bankai nepatyrė, kad būtų užblokuoti žemesni palūkanų normos ir prarasti potencialų skolininką, kai pirkėjai nupirko namus, kuriems buvo skirtas finansavimas. Dabartiniai sandoriai šiandien yra rizikingi, nes skolintojai gali ir paskui paskolins paskolą. Jau nekalbant, dauguma pardavėjų nenori, kad atsakomybė būtų susijusi su sandoriu, kurio objektas yra.
- Numatomos paskolos. Kai kurios hipotekos rūšys atvirai reklamuoja, kad naujas pirkėjas gali prisiimti esamos savininko paskolą. Jei pirkėjas galėjo prisiimti paskolą, bankas išleido pardavėją nuo atsakomybės. Viena prielaida išsaugojo pirkėją tomis dienomis tūkstančius dolerių skolintojo mokesčiams, o daugelis pardavimų galėjo greitai uždaryti pagal šias sąlygas. Šiandien yra keletas nepriimtinų paskolų.
- Žemės sutartys . Su žemės sutartimi susijusi problema yra surasti draudimo kompanijos, kuri nori apdrausti sandorį. Be to, žemės sutartyje, kuris suteikia teisingą nuosavybės teisę į pirkėją, paprastai nėra pagrindinės hipotekos, nes daugumoje paskolų yra išimties sąlyga. Žemės sutartis geriausiai naudojama, kai pardavėjas valdo namus laisvai ir aiškiai.
- Pardavėjo atliktas hipotekos ar pasitikėjimo aktas . Jei pardavėjas turi nekilnojamąjį turtą ir nori skolininkui finansuoti, tai lengva naudoti priemonė yra hipotekos ar pasitikėjimo aktas. Kiekviena valstybė turi savo įstatymus, ar įprasta įrašyti hipoteką ar pasitikėjimo aktą. Pavyzdžiui, Kalifornijoje, pavyzdžiui, dotacijos, skirtos perduoti nuosavybės teisę ir pasitikėjimą, siekiant užtikrinti skolinius įsipareigojimus, yra dažnai naudojamos.
"Dodd-Frank Act" ir "Creative" finansavimo sąlygos namų pirkimui
"Dodd-Frank Act" yra sutrumpintas "Dodd-Frank Wall Street vartotojų reformos ir apsaugos aktas", kuris 2010 m. Liepos mėn. Buvo pasirašytas įstatyme. Jis buvo įregistruotas buvusio Kongreso nario Barnetto Barney'o Franko ir vėliau senatoriaus Christopherio John'o Dodd'o "Dodd-Frank Act" paskatino plačiai keisti finansinius nuostatus ir iš dalies pakeitė "Tiesos skolinimo įstatyme". Ši visapusiška transformacija sukūrė naujas agentūras ir pakeitė daugelį įstatymų.
Jūs negalite sūpynės negyvos katės finansavimo nepaspaudę Dodd-Frank įstatymas. Atsiprašau prastai katę dėl šios nuorodos; tai, kad frazė tinka tiek gerai.
Dodd-Frank įstatymo dalis yra susijusi su pardavėjo finansavimu. Ji reguliuoja ir neleidžia tam tikroms finansavimo rūšims, kurias anksčiau buvo lengviau leisti. Skirtingai nuo laisvų metų dešimtojo dešimtmečio, kai kas nors galėtų susitarti dėl paskolos ir gauti už tai mokėjimą, kol asmuo turi nekilnojamojo turto licenciją, dabar asmuo turi būti licencijuotas kaip hipotekos paskolos iniciatorius . Pardavėjai atleidžiami nuo mokesčio, jei jie neperduoda savininko finansavimo sąlygų daugiau nei 3 nekilnojamojo turto per metus. Kitos taisyklės:
- Pardavėjas gali pasiūlyti savininko finansavimą tol, kol pardavėjas nestatė namo. Tai pašalina namų statybininkus nuo savininkų finansavimo.
- Nėra baliono mokėjimo. Labiausiai mėgstamas būdas pasiūlyti kūrybinį finansavimą paprastai buvo trumpalaikė paskola, ty 3 ar 5 metai, o pabaigoje buvo balionas, o tai reiškia, kad visas balansas turėtų būti mokamas ir mokamas. Dabar savininkui finansuojamos paskolos turi būti amortizuojamos.
- Pardavėjas negali pasiūlyti savininko finansavimo tik bet kuriam pirkėjui, kuris vyksta kartu. Pardavėjas privalo nustatyti, ar pirkėjas turi teisę įsigyti būstą ir grąžinti paskolą. Tai gali reikšti, kad pardavėjui reikės pateikti pirkėjo kredito ataskaitą , kuri tikriausiai pašalintų visus namu pirkėjus su bloga kredito.
- Paskola turi būti fiksuota arba pritaikyta po penkerių metų, atsižvelgiant į pagrįstą metinį padidėjimą ir pagrįstą galiojimo laiko apribojimą.
- Savininko finansuojama paskola turi atitikti kitus kriterijus, kuriuos nustatė Federalinių rezervų valdyba. Tačiau tai nereikalingas balionas, kuris sustabdo daugybę kūrybinio finansavimo pastangų. Kai kurių pardavėjų ir pirkėjų sprendimas gali būti pardavimo nuomos pasirinkimas .
Prieš pirkdami namą kūrybiniu finansavimu, gaukite teisinę konsultaciją.