Top 10 patarimų, kaip rašyti pirkimo pasiūlymus

01 Naudokite teisingą formą

• Pagaminta namo pirkimo sutartis
• Naujos statybos gyvenamosios paskirties pirkimo sutartis
• Protesto pirkimo sutartis
• Gyvenamojo pirkimo sutartis
• Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo sutartis
• Nemokamas žemės įsigijimo susitarimas

Ir tai ne kiekviena įmanoma forma.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.

02 Nustatykite pirkimo pasiūlymo kainą

Kai kurie teismai nusprendė, kad pasiūlymai, kuriuose pateikiamos pagreičio sąlygos, pvz., "Aš sumokėsiu 1000 JAV dolerių daugiau nei jūsų geriausias pasiūlymas", nėra bonafido pasiūlymas. Turite galvoje kainą. Įdėkite jį raštu.

Jei norėtumėte užkirsti kelią ekstremalių pirkėjų rinkoms arba žlugdydama pardavėjų rinkas įprastoje nekilnojamojo turto rinkoje, tikriausiai norėsite pasiūlyti šiek tiek mažiau, nei tikitės sumokėti. Galite paprašyti patarimų, tačiau nesitikėkite, kad jūsų nekilnojamojo turto agentas jums nurodytų kainą. Pasirenkant pirkėjo kainas, tikėkite ar ne, tai nėra agento darbas.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.

03 Padarykite pradinį įnašą už šį pasiūlymą

Daugelyje valstijų, norėdami turėti privalomą pirkimo pasiūlymą, gali tekti atlikti sąžiningą indėlį . Tai gali būti grynieji pinigai, asmens čekis, kasos čekis ar kiti būdai, tokie kaip asmeninė nuosavybė, nekilnojamasis turtas, hipoteka arba neužtikrintos skolos.

Nurodykite, kas turės indėlį - beveik kas nors, išskyrus pardavėją!

Jei jūsų valstybė "padengė nuostolių atlyginimą", pardavėjas gali turėti teisę išsaugoti jūsų indėlį, jei nesate įsipareigoję pagal sutartį.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.

04 atskleisk savo pradinį mokėjimą

Pirmasis įnašas gali būti grynieji pinigai, skolos vertybiniai popieriai, atsargos, nekilnojamasis turtas ar kitas turtas. Paprastai tai yra lengvai prieinama grynaisiais pinigais. Kai kurios valstybės reikalauja patikrinti jūsų įmoką per tam tikrą laikotarpį.

Jei parduodate turtą, pvz., Savidraudos fondo likvidavimą grynaisiais pinigais, šis veiksmas gali būti laikomas sandorio nenumatymu, ir jei taip, tai turėtumėte jį atskleisti.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.

05 Pavadinimas Finansavimo sąlygos

Atminkite, kad jūsų indėlis, pridedamas prie jūsų pradinio mokėjimo ir finansavimo, turėtų atitikti visą sumokėtą sumą.

• Kai kuriose sutartyse galite nurodyti maksimalią palūkanų normą, suteikiant jums galimybę atšaukti sandorį, jei jūsų palūkanų norma yra didesnė.
• Atskleiskite finansavimo tipą, kurį tikitės gauti: įprastą, FHA, VA, pirkimo-pardavimo sutartį, prielaidą ar kt.
• Įtraukite didžiausius taškus, ypač jei prašote pardavėjo mokėti.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.

06 Įtraukti nenumatytus atvejus

Kalifornijos Kalifornijos Nekilnojamojo turto asociacijos (CAR) pirkimo sutartis suteikia pirkėjui numatytąsias 17 dienų atlikti patikrinimus. Kitos valstybės yra panašios. Federaliniai įstatymai suteikia visiems pirkėjams 10 dienų patikrinti švino dažus, nebent jie atsisakė raštu. Daugelyje sutarčių numatomos tokios nenumatytos situacijos:

• Vertinimas
• Paskolų finansavimas
• Fiziniai patikrinimai.
• Atsižvelgiant į jūsų valstybės įstatymus, jei nenorite ištrinti savo nenumatytų atvejų raštu, jie vis tiek gali išlikti iki galo!

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.

07 Adresas Glaustai

Mano patirtis rodo, kad daugiau kovų vyksta valdant, nei kada nors reikia. Kai kurie pasiūlymai atsiranda, nes pardavėjams ir pirkėjams yra nepagrįstų lūkesčių dėl nuosavybės.

• Nurodykite turimo datą. Tai baigiasi? Diena po uždarymo?
• Jei turimas turtas prieš uždarymą, siekiant apsaugoti visas šalis, sudaryti nuomos sutartį.
• Jei įsigijus daugiau kaip dvi ar tris dienas po uždarymo, įvykdykite nuomos sutartį pirkėjo apsaugai.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.

08 Praneškite, kas moka mokesčius

Nors daugelyje sutarčių reikalaujama, kad mokesčiai būtų apyvartūs, dalį mokesčių, priklausomai nuo jūsų vietovės, paprastai moka viena šalis. Jei nežinote įprasto, galite netyčia pakviesti kovos pasiūlymą . Prieš rašydami pasiūlymą ir paprašykite, kreipkitės į sąrašo agentą.

Kartais mokesčiai už nuosavybės teisę, sąlyginius mokesčius, apygardos ar miesto perdavimo mokesčius gali sudaryti 1-2 proc. Pardavimo kainos. Pavyzdžiui, jei pardavėjas moka už nuosavybės teisę ir yra įprasta pardavėjui pasirinkti, leiskite jai pasirinkti.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.

09 Prašyti specialių ataskaitų

Jei esate susirūpinę dėl konkretaus patikrinimo, prašykite ataskaitos. Keletas ginčų kelia dirginimą pardavėjui, o ne iki pusės, kai paaiškėja, kad pirkėjas turėjo susirūpinimą, kuris nebuvo išspręsta iš anksto. Pardavėjai jaučiasi apgaudinėjami. Pirkėjai jaučia klaidą.

Spręskite iškilusius klausimus. Kai kurios valstybės leidžia pirkėjui atlikti visus patikrinimus prieš rašydamos pasiūlymą, kad būtų lengviau išnaudoti tokio pobūdžio nesklandumus. Jei pardavėjui yra įprasta pateikti tam tikras ataskaitas, paprašykite jų.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.

10 Akivaizdu, kad pasiūlymas galioja