Atsakymas yra ne. Pirmasis namų pirkėjas pradeda ieškoti ilgai, kol pats net supranta tai.
2016 m. Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija pranešė, kad 34 proc. Visų namų pirkėjų buvo pirmi namų pirkėjai. Tai yra didžiausia procentinė dalis, apie kurią pranešta per ketverius metus.
Štai ką galite tikėtis iš namų apsipirkimo patirties.
Pirmaujančio namų pirkėjo nauda
Turėtumėte nusipirkti namą. Ar tai, ko girdėjote iš draugų ir šeimos, ar ne? Taigi, dabar jūs tikriausiai jau pasverėte naudą ir nusprendėte, kad nuosavybės teisė į namus buvo geriausias jūsų sprendimas. Tai yra pagrindinė kliūtis, kuri praėjo. Jūs esate sutelktas ir tikras. Gerai.
Kas yra pirmasis namų pirkėjas?
Daugelis namų pirkėjų pirmą kartą yra tūkstantmečiai, 34 metų ir jaunesni. 2015 m. "Choice Home Warranty" atliktas apklausa rodo, kad 30 proc. Visų tūkstantmečių planuojančių pirkti namus per ateinančius 5 metus.
Pirmasis namų pirkėjas apibrėžiamas kaip pirkėjas, kuris per pastaruosius 3 metus nerašo namo. Tuo pačiu metu į rinką patenka ir atpirkti pirkėjai, tie, kurie turėjo trumpalaikį pardavimą ar uždarytą akcijų paketą. "Core-Logic" teigia, kad maždaug 1/4 visos rinkos uždarymo ir trumpo pardavimo namų savininkai yra rinkoje, o jų skaičius vidutiniškai siekia apie 150 000 per metus.
Pirmaujančio namų pirkėjo paieškos parametrų nustatymas
Beveik 95% visų namų paieškų šiandien prasideda internete. Per keletą paspaudimų pele namų pirkėjai gali ieškoti šimtų internetinių sąrašų, peržiūrėti virtualų turą ir suskirstyti per daugybę fotografijų ir oro erdvių apylinkių bei namų.
Jūs tikriausiai apibrėžėte savo tikslus ir gana gerai suprantate, kokio tipo namuose ar kaimynystėje norite. Iki to laiko, kai pasieksite savo nekilnojamojo turto agento biurą, jūs esate iki pusės namų nuosavybės.
Kiek laiko reikia pirkti savo pirmąjį namą?
Pardavėjo rinkose dažnai rodomas tik vienas namas. Galų gale, kiek namų reikia vienai šeimai? Keletas pirkėjų ieškos metų, tačiau pirkėjai, kurie tai daro, nėra ypač motyvuoti. Motyvuotas pirkėjas paprastai per dvi savaites suras namus. Daugelis mano pirkėjų per dvi dienas rasti namus.
Geri nekilnojamojo turto agentai klausys jūsų norų ir poreikių ir pasirūpins, kad būtų rodomi tik tie namai, kurie tinka jūsų konkretiems parametrams. Jūsų agentas, jei ji turi laiko, gali peržiūrėti namus, prieš tai juos parodyti.
Kiek namų bus namų pirkėjas pamatysite?
Tyrimai rodo, kad, vartojant angliavandenius, jūsų atmintis gerokai padidėja ir sulėtėja cukraus vartojimas. Taigi, atleiskite gaiviuosius gėrimus ir mėgaukitės kelionėmis namuose, mėgaukitės angliavandeniais. Vidutinis namų skaičius, kurį vieną dieną parodydamas pirkėjui, yra septyni. Bet kas daugiau, o smegenys yra perkrauta. Todėl nesitikėkite, kad pamatytumėte 20 ar 30 namus; nors tai yra fiziškai įmanoma, tikriausiai nepaminsite konkrečių detalių apie bet kurį iš jų.
"Raudonojo batelio" patirtis namų pirkėjui
Moterys tai susieja. Tarkime, jums reikia naujos raudonos batų poros. Jūs einate į prekybos centrą. Pirmajame batų parduotuvėje rasite nuostabią porą raudonų batų. Tu bandai juos. Jie puikiai tinka. Jie yra spalvingi. Kaina taip pat. Ar juos perkate? Žinoma ne! Jūs einate į kiekvieną kitą parduotuvę, esančią prekybos centre, bandydamas raudonus batus, kol būsite pasirengę atsisakyti išnaudojimo. Tada grįšite į pirmąją parduotuvę ir nusipirkite tuos raudonus batus. Nepirkite namuose tokiu būdu. Kai surasite tobulą namus, nusipirk.
Kaip pirmasis namų pirkėjas gali įvertinti inventorių
- Atneškite skaitmeninę kamerą ir pradėkite kiekvienos nuotraukų serijos numerį, kad galėtumėte nustatyti, kur kiekviena namų nuotraukų grupė pradeda ir baigiasi.
- Atsiminkite įvairias neįprastų savybių, spalvų ir dizaino elementų pastabas.
- Atkreipkite dėmesį į namų apylinkes. Kas yra šalia durų? Ar turite 2-jų aukštų bokštą per savo istoriją?
- Ar jums patinka vieta? Ar tai arti parko ar elektrinės?
- Iš karto po palikimo įvertinkite kiekvieną namą skalėje nuo 1 iki 10, o didžiausias - 10.
Peržiūrėkite geriausius pasirinkimus antrą kartą prieš pirkdami tą pirmuosius namus
Po kelerių dienų keliaujant į namus, jūs, tikriausiai, instinktyviai žinote, kurį vieną ar du namus norėtumėte įsigyti. Paklausk, kad juos vėl pamatytum. Jūs pamatysite juos skirtingomis akimis ir pastebėsite elementus, kurie buvo pamirštami pirmą kartą.
Šiuo metu jūsų agentas turėtų paskambinti registracijos agentams, kad sužinotumėte daugiau apie pardavėjų motyvaciją ir dar kartą patikrintumėte, ar pasiūlymas nebuvo įvestas, ir įsitikinti, kad šie namai vis dar gali būti įsigyti.
Atlikti pasirinkimą pirkti namus
Aš leisiu jums šiek tiek paslaptyje. Aš paprastai žinau, kurį namą pirkėjas ketina pasirinkti, ir aš manau, kad dauguma kitų agentų veikia taip pat. Tai intuicija. Bet aš padariau tai praktika ne vadovauti pirkėjams, ir aš primygtinai reikalauja, kad pirkėjai pasirinktų namus be įsikišimo iš manęs. Tai nėra mano pasirinkimas.
Tačiau nekilnojamojo turto agentams reikia nurodyti defektus ir padėti pirkėjams įsitikinti, kad pasirinktas namas atitinka pirkėjo paieškos parametrus.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.