Su tinkamu žinių ir įgūdžių rinkiniu gali būti
Tai reikalauja žinių, įgūdžių, intuicijos ir širdies investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jei turite tokių dalykų ir jūs tai darote teisingai, manau, kad nekilnojamasis turtas gali būti puiki investicija.
Žinios
Kaip ir bet kuri kita profesija, norint būti gerai, turite žinoti, ką darai.
Jūs galite paversti nekilnojamąjį turtą investuoti į profesiją, kuri leidžia jums daug laisvo laiko, tačiau tai trunka kelerius metus ir kantrybę. Yra daug seminarų, kuriuos matote skelbdami apie tai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą; kai kurie yra tinkami, kai kurie tiesiog ketina jums kainuoti tūkstančius dolerių už daug gražių segtuvų. Jei rimtai žiūrite į tai, kad nekilnojamąjį turtą paversti geromis investicijomis, rekomenduoju perskaityti visas John T. Reed knygas apie nekilnojamojo turto investavimą. Pradėkite nuo to, kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Aš taip pat skaitau daugybę Roberto Kiyosaki knygų, tokių kaip " Rich Dad", "Poor Dad" ir " Unfair Advantage" . Man patinka jo knygos taip pat, kad man patinka "pep" renginiai. Jie jums atleidžia ir sužadina, ir aš patariu juos skaityti, bet nemanau, kad jie pateikia objektyvų vaizdą apie tai, ko reikia, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą būtų geros, o John T. Reed knygos turi naudingų žinių.
Įgūdis
Yra daug būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Kai kurie spekuliuoja, ieško žemės sklypo, kurį jie gali apversti, ar namą, kurį jie gali pertvarkyti ir greitai parduoti kylančiose rinkose. Kiti nuosekliai ieško pajamų gaunančių savybių; arba komercinės patalpos, apartamentai ar dvipučiai nameliai arba gyvenamieji namai, kuriuos jie gali išsinuomoti.
Jūs turite įvertinti savo įgūdžius, kad nuspręstumėte, kaip tai padaryti.
Tie, kurie turi glaudžius ryšius su jų miesto plėtros planais, gali būti pasirengę pastebėti patrauklius žemės sklypus. Tie, kurie turi sutartis su rangovais, gali gauti rekonstrukcijas su nuolaida.
Daugelis finansiškai nepriklausomų žmonių, su kuriais dirbu, pastatė savo nekilnojamojo turto portfelį per pajamas gaminančias savybes. Tam reikalingas ilgalaikis požiūris ir galimybė sugriauti numerius. Prieš perkant nuomos turtą , pvz., Laisvų darbo vietų skaičių, reikia apsvarstyti keletą dalykų . Tikėtina, kad jūsų turtas nebus nuomojamas 365 dienas per metus, per metus. Žmonės pamiršta į tokius veiksnius įtraukti į savo skaičiavimus ir gali pervertinti jų tikėtinas pajamas.
Taip pat yra apskaitos reikalavimų ir mokesčių sumetimais investuoti į nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto nuomos mokesčio nuoma veikia kai kuriems, bet tai nėra nemokamas pinigai. Nusidėvėjimas gali padengti kai kurias dabartines pajamas iš apmokestinimo, tačiau nusidėvėjimas vėliau sugrąžinamas, todėl tai nėra nemokamas pietums.
Intuicija
Yra du teiginiai apie nekilnojamąjį turtą, kurį dauguma iš jūsų girdėjo. Pirmasis yra "vieta, vieta, vieta". Tai tiesa. Turite turėti intuicijos apie tai, kokios miesto sritys gali tapti populiarios ir iš kurių rajonų likti toli.
Lėtai ekonomikai nekilnojamojo turto nuoma kietose vietovėse išliks dideliu poreikiu. Nepamirškite įsigyti turto, nebent esate susipažinę su vietove.
Be to, nesijaudinkite intuicijos entuziazmo. Kai 2004 m. Iki 2006 m. Nekilnojamojo turto sparčiai auga, daugelis žmonių šoktelėjo į dešinę. Įdomu tai, kad daugelis žinomų nekilnojamojo turto gurų buvo tyliai pradėję prekiauti. Jų intuicija, kartu su įgūdžiais, jiems paskatino išeiti ir kelerius metus sėdėti šalia.
Žarnas
Kitas sakinys yra tas, kad "nekilnojamasis turtas užsiima giliomis kišenėmis". Tai taip pat yra. Turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius , tuomet, kai nuomos turtas gali būti laisvas, ir jūs vis dar turite hipoteką mokėti, taip pat atlikite remontą.
Be to, finansinis svertas (skolinimasis pirkti) gali būti veiksminga nekilnojamojo turto portfelio kūrimo strategija.
Su nekilnojamojo turto nuoma, kai naudojate svertą, perkate turtą su kažkieno pinigais. Tai puiku - bet tai reikalauja rizikos. Ir per daug sverto gali būti pavojinga.
2009-2011 m. Stebėjau keletą draugų, kurie naudojo per daug sverto, praranda visas savo savybes. Ekonomika sulėtėjo, kai kurie jų nuomininkai pasitraukė, kiti jų pajamų šaltiniai sumažėjo, ir jie neturėjo pinigų srautų, kad ir toliau mokėtų hipotekas ir lauktų ekonomikos. Jie neturėjo gilių kišenių, kurių reikėjo.
Perkant nekilnojamąjį turtą į apversti taip pat paimtas. Turtas gali nebūti parduotas taip greitai, kaip jūs manote. Tada ką tu darai? Pakabink ant jo ir palauk - ar parduoti mažesnę kainą? Žarnos turi būti derinamos su žiniomis, įgūdžiais ir intuicija, kad jos būtų veiksmingos.
Bottom line: manau, kad nekilnojamasis turtas gali būti gera investicija, jei jūs einate apie tai teisingu būdu. Jei norite naudoti nekilnojamąjį turtą, kad pastatytumėte pastovų senatvės pensijų šaltinį, turėtumėte būti kantrūs ir sistemingi, nes sukursite pajamų gaunančių nuosavybės portfelį.