Įvertink riziką ir grąžą prieš investuodami
Numatoma nuomos turto pajamų suma
Kai ieškote nuomojamo turto, sužinokite, kiek pagrįstos nuomos kainos nustato turto vietą ir kokybę.
Pavyzdys:
- Tarkime, jūs perkate namą už 100 000 USD.
- Per tyrimus sužinosite, kad vidutinė šio tipo turto nuoma toje vietoje yra 500 USD per mėnesį.
- Tada galite apskaičiuoti, kad gausite 6000 USD per metus (500 x 12 = 6 000 USD) arba 6% bendrosios pajamos.
Be to, turite apsvarstyti išlaidas, kurias turėsite patirti kaip nuosavybės savininkas.
Metinės nuomos turto savikainos išlaidos
Galite pertraukti nuosavybės išlaidas tiek fiksuotomis, tiek kintančiomis išlaidomis.
- Fiksuotos išlaidos . Turėsite pasikartojančias išlaidas, tokias kaip metiniai turto mokesčiai , draudimas, įprastinės priežiūros ir remonto išlaidos, taip pat bet kokių turto valdymo paslaugų kainos.
- Kintamieji Išlaidos - Nepamirškite atidėti lėšų didžioms neplanuotoms išlaidoms, pvz., Pakeisti vandens šildytuvą, oro kondicionierių ar šildytuvą, stogą, tvorą, grindų dangą ar santechniką.
Tęsdami aukščiau pateiktą pavyzdį, manau, kad apskaičiuosite, kad turto mokesčiai, draudimas ir įprastinė priežiūra kainuos apie 1000 JAV dolerių per metus. Taip pat planuojate atidėti dar 1000 JAV dolerių per metus į sąskaitą, kuri sumokės už visus esminius remonto darbus.
Jūsų faktinis grąža (grynoji grąža) už nuomos turtą dabar yra 4000 JAV dolerių per metus (6 000 JAV dolerių per metus, minus 2 000 JAV dolerių metinėse išlaidose), arba 4%.
Šis apskaičiavimas numato, kad jūsų turtas nuolat išnuomojamas. Turite atsižvelgti į riziką, pavyzdžiui, nesugebėjote rasti kokybiško nuomininko.
Nuomos turto pirkimo rizika
Prieš perkant nuomos turtą, apsvarstykite tokią riziką:
- Jūsų turtas gali būti tuščias tarp nuomininkų, sumažinant bendrą grąžą.
- Jūs turėtumėte patirti teisinių išlaidų, jei turėtumėte iškeldinti blogą nuomininką.
- Jūs galite patirti perteklinių remonto išlaidų, jei blogas nuomininkas sukeltų žalą turtui.
Kvalifikuota turto valdymo firma padės sumažinti riziką, nes turi patirties, reikalingos aukštos kokybės nuomininkams surasti. Nekilnojamojo turto valdymo įmonės paprastai tenka 10% nuomos.
Išsamią grąžos analizę galite tikėtis nusipirkti nuomos turtą, pabandykite AARP investicijų turto skaičiuoklė.
Nuomos turtas gali būti stabilus pajamų šaltinis, bet, kaip ir bet kuri kita investicija, jūs turite suprasti, į ką įeinate, prieš pradėdami pirkti.
Papildomi ištekliai dėl nuomos turto pirkimo
Jei svarstote investicinį turtą, labai rekomenduoju perskaityti John T. Reed knygą "Kaip pradėti dirbti su nekilnojamuoju turtu". Skirtingai nuo daugelio populiarių knygų apie nekilnojamojo turto investavimą nuomos būdu, jis nekalba jums greito strategijos. Vietoje to, labai praktiniu būdu, jis tiksliai apibrėžia, ko reikia norint sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Taip pat pasikalbėkite su sertifikuotu viešuju buhalteriumi (CPA), kuris turi patirties dirbdamas su klientais, kurie turi nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Paklauskite jų patarimo, ką daryti ir ką daryti negalima.
Buhalteris turės daug klientų, kurie turėjo geros ir blogos patirties su nuomos nuosavybe, ir jie galės pateikti objektyvų požiūrį į privalumus ir trūkumus.