Daugelis namų pirkimo sutarčių apima namų patikrinimus
Jei netikite, kad namuose atliekamas patikrinimas yra didelis įvykis, apsvarstykite tai: pardavėjas Minneapolyje kartą sutiko su labai patraukliu pasiūlymu savo namuose - daug tūkstančių dolerių, mažesnių už rinkos vertę, nes aš pateikė pirkimo sutartį be namų patikrinimo nenumatyti atvejai . Šios nenumatytų atvejų rūšys yra pagrindinis daugelio sandorių su nekilnojamuoju turtu veiksnys.
Daugelyje valstybių pirkėjas per savaitę - kartais dvi savaites - gauna namų patikrinimą. Per derybas dėl pasiūlymo laikas gali būti sutrumpintas arba padidintas.
Namų patikrinimų tipai
Bendras namų patikrinimas apima daugybę sudedamųjų dalių, kurios iš esmės yra struktūrinės ir vizualios, tai reiškia, ką tik tikriausiai matys namų inspektorius . Tačiau dauguma namų inspektorių nėra nei licencijuoti, nei kvalifikuoti aptarti susirūpinimą keliančius dalykus, kurie gali apimti ir jų kompetencijos sritis.
Pvz., Jei namo vandens slėgis yra žemas, namų inspektorius atkreipia dėmesį į mažą spaudimą namų apžiūros ataskaitai ir rekomenduoja, kad pirkėjas išsinuomotų licencijuotą santechnikas už papildomą tyrimą.
Vandentiekio sistemoje auga medžių šaknys, arba vandentiekio vamzdeliai gali būti korroduoti, nė vienas iš kurių namuose gali atkreipti dėmesį, pastebėdamas žemą vandens slėgį. Jei namų inspektorius rekomenduoja tolesnius patikrinimus ataskaitoje, pirkėjas gali paprašyti paskambinti specialistui. Specialistų patikrinimai apima bet kurį iš šių dalykų:
- Kenkėjai ir termitai
- Dūmtraukis
- Elektra
- Šildymas ir oro kondicionavimas
- Švino pagrindu pagaminti dažai
- Velykos ir įsiveržimai
- Fondas ir rūsys
- Stogo patikrinimas
- Kanalizacijos sistema arba septinė sistema
- Dirvožemio stabilumas
- Medžiai ir augalija
- Vandens sistemos ir santechnika
- Pelėsiai
- Radonas arba metano dujos
- Asbestas
- Formaldehidas
- Leidimai ir zonavimas
Namų patikrinimo nenumatytų atvejų galiojimo data
Norėdami nustatyti datą, kada reikia išleisti namų inspekcijos nenumatytą atvejį, perskaitykite pirkimo sutartį. Priklausomai nuo įvykio, su kuriuo susitarėte su pardavėju, duomenys gali būti, kad jis automatiškai nebus baigtas, nebent atliksite konkretų veiksmą, pvz., Pasirašysite nenumatytų atvejų paleidimą. Tačiau, jei nenumatytas atvejis baigiasi, prieš pranešdami pardavėjui apie patikrinimo išvadas, jūsų rimtų pinigų indėlis gali būti pavojus, jei bandysite atšaukti sutartį, remdamasis patikrinime nurodytu defektu.
Kai pateikiate pardavimo sutartį, kuriai būdingas tikrasis namų patikrinimas, labai svarbu kuo greičiau atlikti patikrinimą. Pavyzdžiui, jei namų inspektorius rekomenduoja paskambinti HVAC specialistui atlikti tolimesnį krosnies tyrimą, jums gali prireikti susisiekti su keliais specialistais, norint surasti ką nors prieinamą per tam tikrą laiką.
Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali padėti koordinuoti patikrinimus ir laiku išsiųsti pardavėjui rezultatus.
Pavyzdžiui, pagal mūsų Kalifornijos būsto pirkimo sutarties sutartis pirkėjas pagal nutylėjimą numato 17 dienų, kad atliktų visus vizualinius patikrinimus, įskaitant namų patikrinimą. Tai taip pat tęsiasi, jei pirkėjas neatleidžia tikrinimo nenumatytų atvejų pasirašydamas specialų dokumentą. Mano nekilnojamojo turto praktikoje atkreipiame dėmesį, kai atsiranda nenumatytų atvejų išleidimas, ir mes paskleistame pirkėjo agentą tuo, kas dažnai jaučiasi kaip žemės galai.
Ne kiekvienas sąrašo agentas yra kruopštus. Jei įtraukimo agentas niekada nereikalauja išbandyti patikrinimų, pirkėjai dažnai gali pasivažinėti su sutartimi neatliekant tokio veiksmo, ir nė viena iš šalių netgi nepastebės, kad vis dar yra tikrinimų neapibrėžtumai.
Neatsisakęs tikrinimo nenumatytų atvejų, tai reiškia, kad Kalifornijoje pirkėjas gali atšaukti tą dieną, kai jis uždaromas, jei pirkėjas pasirenka.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.