Pirkimas namuose, kai pardavėjai mirė namuose
Ar jūs perkate namą, jei pardavėjai žuvo?
Daug namų pirkėjų pasakys, kad tai priklauso nuo to, kaip pardavėjas mirė namuose. Kai kurios mirties rūšys turi stipresnius pranešimus ir yra labiau bauginančios, negu, tarkim, pagyvenusio pardavėjo, kuris pasidavė nuspėjamai mirčiai.
- Ar pardavėjas nuvažiavo laiptais, nulaužė galvą ir mirė vietoje?
- Ar įsilaužėlis sugedo ir nustebino pardavėją, šaudydamas tašką tarp akių gyvenamosios patalpos viduryje?
- Ar pardavėjas ilgą laiką sirgo, kol mirė ramiai ir tyliai miegoje?
- Ar namuose buvo žmogžudystės scena, tokia kaip žmona, slysta žiurkių nuodai į savo vyro ryto kava, tada juokiasi linksmai, kai jis valgo per pusryčių stalo?
- Galbūt namas buvo paverstas lauko lauko ūkiu , o narkotikų valdovai pateko į priekines duris, purkšdami kulkosvaidžius visur?
Viktorijos laikų namų pirkėjai turėtų suvokti, kad 1900-ųjų pradžioje daugelis žmonių gimė namuose ir mirė namuose.
Tikėtina, kad namuose per metus gali įvykti mirtis. Ar svarbu, ar tai atsitiko prieš 150 metų, ar tik neseniai mirusieji jus nerimauja? Galite būti tikri, kad, pavyzdžiui, Prancūzijoje, pavyzdžiui, kelis 400 metų senus namus, galėjo būti pakliuvę į Prancūzijos revoliuciją ir jos gyventojai buvo nužudyti.
Tai turbūt nesijaudina prancūzų. Tačiau amerikiečiai jaustis keistai tokiais klausimais.
Apsvarstykite, kaip ši pora tvarkė situaciją, kai buvo informuota, kad pardavėjas mirė namuose. Paskambėkime Rozei ir Robertui. Robertas paklausė, ar namuose, kur jie pirko, įvyko mirtis. Jo pirkėjo agentas jam patikino, kad dauguma įrašų agentų agento pastabose pažymi, kad pardavėjas mirė ir, kadangi nebuvo jokių įrašų, tai mažai tikėtina.
Tačiau, kai pirkėjo agentas gavo atskleidimus, jie turėjo pakankamai informacijos, kad pardavėjo 35 metų vyras mirė senamiesčio miegamajame po ilgos kovos su smegenų vėžiu. Pirkėjai buvo sugadinti. Mirtis namuose pakeitė Robertą.
Jo atstovas pasiūlė atšaukti sutartį, tačiau pirmiausia paaiškino, kad bet koks namas Rosie ir Robertas gali pirkti, gali turėti mirties stigmatizmą. Galų gale, kas gyveno rajone šimtus metų? Prieš pradedant statyti namus? Gimtoji amerikiečiai, gyvenę žemėje. Kas žino, kas guli po nešvarumų sluoksniais. Niekas. Rosie ir Robertas nusprendė, nes tai nebuvo žiaurios nužudymo scenos, jie vis tiek pirks namus.
Ar sąrašo agentai turėtų atskleisti, ar pardavėjai mirė namuose?
Ne visos valstybės reikalauja vienodo pardavėjo atskleidimo .
Pavyzdžiui, Kolorado valstijoje nei atstovas, nei jo pardavėjai neprivalo atskleisti, ar namuose mirė žmogus. Bet Kalifornijoje, jei mirtis įvyko per pastaruosius 3 metus, tai laikoma esminiu faktu ir turi būti atskleista.
Kai pardavėjas Sakramento atskleidė savo atstovui, kad jo vyras prieš penkerius metus mirė namuose lovoje, agentas teigė, kad nors mirtis atsitiko už trejų metų lango ribų, vis tiek buvo gera idėja pasakyti pirkėjams.
Pardavėjai turėtų naudoti sveiku protu. Jei tai yra faktas, kurį norėtumėte žinoti perkant namą , turėtumėte jį atskleisti.
Kai kurios klasės yra apsaugotos, tačiau, pavyzdžiui, pardavėjai, kurie miršta nuo AIDS Kalifornijoje pardavėjai turėtų atskleisti mirtį, jei tai įvyko per trejus metus, tačiau mirties priežastis, jei dėl AIDS, yra konfidenciali.
Kita vertus, ką apie savižudybę? Aš ką tik pardavė namuose, kurioje pardavėjo motina mirė nuo savižudybės, nusišypusi. Mes tai paaiškinome kaip savęs sužalojimą. Tai skamba geriau nei žodis "savižudis".
Suraskite nekilnojamojo turto agentą, kuris paprašys arba pasikonsultuos su nekilnojamojo turto teisininku, norėdamas nustatyti jūsų valstybėje galiojančius įstatymus.
Kaip mirtis namuose turi įtakos kainai?
Paimkite JonBenet Ramsey namą Boulder, Koloradas. Tai buvo pagarsėjęs namas, kur 6 metų busto modelis, kurio nuotrauka buvo užpulsta laikraščiuose 1996 m., Buvo užmuštas ir užstrigęs; keletą valandų jos kūnas palikdavo miegantis rūsyje.
Pirmą kartą ją įsigijo po metų investuotojų grupė už 650 000 JAV dolerių. Tačiau netrukus po to pardavė televizijos evangelisto Roberto Schulerio dukra daugiau nei milijoną dolerių. Pirmieji pirkėjai net pakeitė namo adreso numerį. Tačiau tokia taktika nepadėjo antrajai pirkėjų grupei. Jie galiausiai paliko namus dėl nuolatinio eismo, kurį kelia turistai ir gawkers.
Kitas stigmatizuotas namas, esantis Sacramento apylinkėse Curtis parke, rinkose jaučiamas mėnesius po to, kai žmogus spardomas į nugaros duris ir žiauriai mušė 82 metų moteris. Jis papiktino vietą ir paliko moterį be sąmonės namuose. Potencialūs namų pirkėjai buvo susirūpinę dėl to, kad namuose, kuris remiasi apleistame geležinkelio kieme, buvimo vieta buvo nesaugi. Nors pardavėjas išgyveno ataką, ji daugiau nebenorėjo ten gyventi. Nei vienas nei kitas nebuvo. Galų gale jis parduotas už tūkstančius mažiau nei rinkos vertė.
Dauguma žmonių, manau, nerimauja, ar mirtis namuose gali atsitikti su savimi. Jei namuose kažkas paskatino vartuotojus įsilaužti, tai vienas dalykas. Tai gali atsitikti dar kartą. Bet kaip apie namus, kur vaikinas pakabino į spintelę? Tikriausiai tai niekada nebus įvykusi.
Jei jūs ketinate parduoti namą, kuriame žmonės mirė, taip pat galite apsvarstyti galimybę pakeisti adresą. Daugelis miestų pateikia paraiškas internete, kad pateiktų peticijas dėl namo numerio pakeitimo.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.