Kaip rasti šlapią rūsį

Ar jūs turėtumėte pirkti namą su šlapiu rūsiu?

Dauguma rūsių, vien dėl to, kad jie yra pastatyti į žemę, yra galimybė, kad vanduo gali įsibrauti, paversdamas tai, kas kažkada buvo sausas rūsys, į drėgną rūsį. Taip yra todėl, kad vanduo dirvožemyje gali pastoviai slėgti rūsio sienas. Be to, vanduo seka mažiausio pasipriešinimo keliu namuose ir laikui bėgant gali patekti į rūsį.

Visoje savo nekilnojamojo turto karjeroje susidūriau su daugiau problemų su šlapiais pagrindais ir rūsiais, nei bet kokiais kitais fiziniais klausimais namuose.

Todėl svarbu, perkant namą su rūsiu, kad patikrintumėte drėgmės požymius rūsyje. Geriau išsiaiškinti, prieš perkate, o ne vėliau, ypač todėl, kad negalite pasikliauti pardavėjo atskleidimu.

Kodėl negalite pasikliauti pardavėjo atskleidimu? Nes pardavėjai gali apie tai nežinoti. Tačiau jei pardavėjai žinojo ir nepateikė vandens problemų rūsyje, tai galėtų būti:

• Sunku įrodyti teisme
• Praeikite metų, kol pateksite į teismą
• Brangus pateikti ieškinį
• Labai brangiai išdžiūvo rūsys

Štai kodėl jūs turėtumėte neabejotinai gauti nepriklausomą patikrinimą namuose kvalifikuoto ir akredituoto specialisto.

Drėgno arba šlapiojo rūsio ženklai

• Vandens dėmės šalia sienų arba grindų. Tai gali sukelti paprastas dalykas, pvz., Perpildyta skalbimo vonia, arba tai gali būti vandens patekimas per rūsio langus, sienas ar grindis.
• Misty aromatas arba drėgnas kvapas. Perteklinė drėgmė rūsyje gali sukelti neapsakomą kvapą.

• Liejimas . Jis gali būti juodos, rudos, geltonos ar žalios spalvos, o jūs tikrai nežinote, ar tai yra pelėsiai, neišbandžius. Dažnai namo šiaurės vakarų kampas vadinamas "šaltu kampu" ir yra linkusios plėtoti pelėsių.
• Efektyvumas . Ši sąlyga gamina baltuosius arba kartais pilkšvus pelenus ant sienų. Kartais tai sparkles. Izoliaciją sukelia druskos nuosėdos, paliktos vandens garinimui.

• Spalling Kai vanduo patenka į betono paviršių, plyte ar akmenį, druskos nuosėdos iš vandens sukelia paviršiaus nelykėjimą, nulupimą ar išsiveržimą.
• Beje, krosnies siurblys, tyliai sėdintis kampe, nėra apdaila. Tai ženklas, kad pardavėjas reguliariai siurbia vandenį arba vienu metu susidūrė su drėgme.

Potencialūs šlapimo rūsio priežastys

• Gruntinis vanduo. Dėl gausaus lietaus ar sezono nuotėkio vanduo gali pratekėti per grindis ir pamatus, arba tai gali būti nuolatinis vandens patekimas.
• Perkrautas latakai. Nuotekos gali slegti dėl:

1. Pernelyg lietus.
2. Užsikimšimas iš lapų ar nuolaužų.
3. Netinkamas montavimas, pvz., Iš antrojo grindų latakų išleidžiamas į pirmojo aukšto latakus.
4. Staiga atšilimas iš šaldytų latakų.

• Nepakanka latakų. Kartais namų savininkai įdiegia latakai vienoje ar dviejose vietose, bet ne visame namuose.
• Sumažėjimai. Vandens problemos gali kilti dėl atjungtų pakilimų ar pakilimų, kurie nėra pakankamai ilgi, kad nukreiptų vandenį šalia namo.
• Neteisingas kraštovaizdžio tvarkymas ar rūšiavimas. Tai sukelia vandens tekėjimą link namo, o ne toli nuo namo.
• Purkštuvai. Jei purkštuvai nukreipti į namą, per pamatą pakanka per daug vandens, ir (arba) pateks per pamatą.

• Kondensatas iš vamzdžių. Dažnai didelėse drėgmės vietose vamzdžiai suformuoja kondensatą ir lašinamas, ypač iš oro kondicionierių, be atleidimo vožtuvo.
• Vandens nuotėkis sienų viduje. Jei vidinės sienos yra tiesiai iš mansardos į rūsį, tai gali būti tiesioginis vandentiekio iš stogo kanalas, leidžiantis praustis namo viduje.

Galimi sprendimai ir galimybės išdžiūti / pataisyti šlapią rūsį

• Peradresuoti vandens šaltinį. Nors tai skamba paprasta, dažnai pamirštama:

1. Pakartotinai prijunkite išjungtas laidas.
2. Peradresuoti antrosios pakopos nutekamieji skirstytuvus.
3. Padidinkite nepakankamą efektyvumą pritvirtindami ištraukimus, skirtus perkelti vandens nuokalnę.
4. Išjunkite purkštukus nuo namo.
5. Nuvalykite lietus.
6. Įdiekite mirksėjimą ant stogo ir po palangėmis.
7. Pakreipkite kraštovaizdį į šlaitu nuo namo.

• Įdiekite Prancūzijos kanalizaciją po plokšte arba aplink namą.
• Įdiekite drenažo plytelę:

1. Perpjaunama dviejų pėdų skylė aplink perimetrą ne mažiau kaip šešių colių pločio.
2. Pritvirtinkite hidroizoliacinę membraną prie namo.
3. Linija su švariais uolomis.
4. Įdėkite keturių colių perforuotą vamzdį su skylėmis aukštyn.
5. Atgal užpildyti akmenimis.
6. Pakeiskite viršutinį dirvožemio arba sodo sluoksnį.

• Į rūsį įdiekite sausinimo įrenginį.
• Į rūsį sumontuokite šulinio siurblį, kuris pumpins vandenį į gatvę arba bent 20 pėdų atstumu nuo pamato.
• Tuckpoint išorines ir vidines sienas:

1. Išvalykite senus skiedinius ir įtrūkimus.
2. Užpildykite šviežiu skiediniu.
3. Leiskite sausai.
4. Išgydyti kasdien suspaudžiant sąnarius su vandeniu pirmąją savaitę.

• Įstatykite grindų nutekėjimą.
• Izoliuokite sienas.
• Hidroizoliacija, dažant sandariklį ant vidinių sienų, iš tiesų nėra labai naudinga, jei vanduo spaudžia sienas. Galų gale jis taps nutekėjęs.

Uždarydami saugokite vertybes, nuotraukas, popierinius dokumentus ar ką nors, ko jums rūpi išlaikyti drėgname rūsyje. Be to, prieš įsigydami namą su šlapiu rūsiu, gaukite eksperto nuomonę, įskaitant inžinieriaus pranešimą, jei galite. Tai gali būti verta vargo.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.