Kaip atskaityti paskolos taškus jūsų mokesčių deklaracijoje
Paskolos punktai kartais gauna blogą repą, net jei jie gali būti išskaičiuojami iš mokesčių, o daugelis paskolų taškų yra, jei laikotės taisyklių. Štai geras patarimas. Ar planuojate įsigyti naują namą metų pabaigoje? Pabandykite sukomplektuoti dalykus iki gruodžio 31 d. Atlygis už tai, kad įvykdytas minėtas terminas, yra mokesčių nurašymas šiais metais, jei turite finansuoti pirkimą hipotekine paskola, už kurią mokate paskolos punktus.
Kaip veikia paskolos taškai?
Kas yra taškai? Tai yra papildomi išankstiniai mokesčiai, o ne didesnės palūkanų normos . Kai pinigai yra nepakankami, skolintojai paprastai apmokestina taškus, kurie taip pat žinomi tokiais pavadinimais kaip "paskolos atsiradimo mokesčiai", "priemokos mokesčiai" arba "paskolos nuolaida"; vienas taškas lygus vienam procentui paskolintų sumų. Jei skolinatės 300 000 dolerių ir mokate vieną taškas, sumokėjote 3000 dolerių.
Kaip paskolos taškai kvalifikuojami kaip mokesčio atskaita?
Svarbu, kad paskolos punktai būtų 100 proc. Atskaičiuojami mokėjimo metais, kartu su kitais jūsų būsto paskolų palūkanomis yra ta, kad jūs mokate taškus, norėdami gauti tam tikrą paskolos tipą. Tai turi būti paskola pirkti, statyti ar tobulinti (kaip jūs pridedate ar pertvarkykite kambarį) savo pagrindinį namą, t. Y. Visą savo namus, o ne, pavyzdžiui, antrą namą, kurį naudojate kaip atostogų trauką ar turtas, už kurį mokate nuomą.
Ką IRS kalba apie paskolų taškus?
Štai kaip IRS skaito įstatymą, kai refinansuojate esamą hipoteką.
Apskritai, refinansavimo punktai nėra išskaitomi iš viso per tuos mokestinius metus, nebent jie būtų sumokėti dėl namų pirkimo ar tobulinimo. Tai yra tiesa, net jei naujoji hipoteka užtikrinama pagrindiniu namu. Vertimas: Refinansatoriai privalo rašyti taškus į krepšelį ir pritraukti per paskolos gyvavimo laikotarpį - paskirstyti sumokėtus taškus pagal mėnesio mokėjimų skaičių per visą paskolos terminą.
Pavyzdžiui, jūs mokate 4000 JAV dolerių paskolų punktuose ir atliksite 360 mėnesinių mokėjimų per 30 metų hipoteką. Jūsų leistina atskaita yra 11,11 USD už vieną mokėjimą arba iš viso 133,33 USD už 12 mokėjimų.
Šis IRS paskirstymo reikalavimas buvo pagrįstas 1988 m. Mokestinio teismo sprendimu, nors Aštuntojo apygardos apeliacinis teismas atmetė paskirstymo taisyklę, kai taškai yra mokami už ilgalaikę hipoteką, kuri pakeičia trumpalaikę paskolą su baliono mokėjimu .
Antrą kartą refinansuojant arba anksčiau sumokėjus paskolą, išskaitykite visus likusius neišskaičiuo- jamų punktų mokėjimų metus. Oho! Kas žinojo?
Pagal įstatymą IRS lengviau patikrinti, ar namų savininkas tinkamai atskaito taškus. Skolintojas privalo pranešti IRS apie paskolos gavėjo tiesiogiai sumokėtas taškų, išskyrus refinansavimo punktus, sumą. Ši suma turi būti nurodyta 1098 formoje. Kaip ir 1099 formos iš bankų ir tarpininkavimo įmonių, kurios pateikia informaciją apie dividendus ir palūkanas, 1098 formos siunčiamos IRS, kad jos galėtų naudoti savo kompiuterius, kurie palygina 1098 skaičiai su sumomis, išvardytomis kaip atskaitymai dėl taškų sąraše A 1040 formos.
Kaip apie pardavėją mokamos paskolos taškai?
Kitas komplikacijas atsiranda, kai esate pardavėjas ir mokate taškus, kad paskatintumėte skolintoją organizuoti pirkėjo finansavimą.
Jūs negalite suskaičiuoti taškų kaip palūkanų. Tačiau kaip pardavimo sąnaudos, jie sumažina bet kokio pelno, kurį suprantate iš pardavimo, sumą ir yra atskaityta pirkėjo, kuris tada turi atlikti tam tikrus dokumentus. Jis turi atimti sumą, sumokėtą iš pirkimo kainos , skaičiuojant namų bazę - skaičių, kuris naudojamas turto pardavimo pelnui ar nuostoliui nustatyti.
Ar išankstinio apmokėjimo bausmės yra išskaičiuojamos?
Turėkite omenyje kitą raukšlę, jei iš anksto apmokėsite hipoteką pagrindinėje gyvenamojoje vietoje ir gausite didelę baudą (nesumokėto balanso procentą) dėl privilegijos mokėti ją anksčiau. Nesvarbu, ką paskolos davėjas tai vadina, šis papildomas mokestis yra visiškai atskaitytinas namų hipotekos palūkanas.
Julianas Blokas yra advokatas, sindikuota redaktorė ir buvęs IRS specialusis agentas (nusikaltimo tyrėjas). Šis straipsnis buvo ištrauktas iš leidimo iš leidinio: "Mokesčių taupymo namų pardavėjo vadovas: paprasti būdai, kaip bet kuris pardavėjas sumažina mokesčius iki minimalaus minimalaus mokesčio", kurį galima užsakyti išsiuntus 19,95 EUR už atsiskaitytą kopiją J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.