Kas yra pavadinimo draudimo polisas?

Ar jums reikia draudimo įmokų?

Norėdami suprasti "title insurance" ir "title insurance" politiką Amerikoje, pažvelkime į nuosavybės grandinę ir kaip bendrovių pavadinimai ieško viešų įrašų. Draudimo bendrovių pavadinimai tikrai nesusiję su tuo, kur dinozaurų kartą pasivaikščiojo, ar mūsų protėviai pasivaikščiojo po Beringo tiesumą ar kur gyveno amerikiečių indiškos gentys. Paieškos pavadinimai prasideda nuo tada, kai Jungtinių Valstijų vyriausybė pavogė žemę, aš turiu galvoje teigė, kad tai - iš U.

S. patentas - ir pereikite nuo to momento.

Kadangi žmonės įtraukiami į darbų perkėlimą ir žemės sklypų planavimą, daug kas gali būti blogai. Ei, nenuspėjamas bukas. Jūs norite gauti draudimo nuo pavadinimo, nes jis apsaugo jus nuo defektų ir žmogaus klaidų.

Turto paieškos ir viešieji įrašai

• Turto pervedimai pirmą kartą buvo užrašyti abėcėlės tvarka atskirose " Grantor" ir " Grantee" knygose.
• Knygos yra sunkios pakelti ir dulkes.
• Apskričių įrašai dažnai tvarkomi vietiniuose teismo rūmuose arba registratorių sekretoriuje.
• Šiandien dauguma įrašų yra saugomi kompiuteryje.

Žemės skirstymas

• Ankstyvieji darbai buvo susiję su dideliais žemės sklypų, vadinamų miesteliais.
• Gyvenvietėse yra 36 skyriai ir yra šeši mylios iki šešių mylių.
• Skyriai matuoja vieną mylią viena mylios ir yra 640 akrų.
• Pusė sklypo yra 320 akrų.
• 1/4 sklypo yra 160 akrų.
• 1/4 skersmens 1/4 skersmens yra 40 akrų.
• Akras yra 43560 kvadratinių pėdų

Pavadinimas Paieškos pagrindai

• Antraštės paieška pradedama naujausia priemone, ieškant dotacijos gavėjo vardo (asmens, kuris dabar turi pavadinimą) atgal į laiką, kol bus paskelbta, kad gavėjas įsigijo turtą.

• Tada dotacijos gavėjo vardas perduodamas atgal į mokėjimo gavėjo knygą, kad būtų galima sužinoti, kada perėmėjas įgijo pavadinimą kaip dotacijos gavėjas.
• Šis procesas tęsiasi, o laikui bėgant turto aprašymas apima didesnes ir didesnes žemės sklypus.
• Galiausiai ieškovas suranda JAV patentą.

Kiti veiksniai, veikiantys pavadinimą

Įrašai sukuria pavadinimo grandinę , tačiau kartais šios grandinės yra sugadintos.

Be to, pavaduojančių asmenų ieškotojai taip pat ieško rekonstrukcijos (įrodymas, kad apsunkinimai yra atlyginami), ir jie ieško servitutų , teisių į atgal, CC & R , kitų elementų, turinčių įtakos nuosavybės teisei. Čia yra daugiau įrašų, kuriuos ieškome kartu su kūrinio pavadinimu:

• Santuokos įrašai
• Mirties liudijimai
• Mokesčių pardavimai

Pavadinimas Draudimo aprėptis

Priklausomai nuo įmonės pavadinimo, vartotojai gali pasirinkti iš daugybės variantų, tačiau trys pagrindiniai pasirinkimai yra "Savininkai", "Skolininko" ir "Išplėstinė aprėptis".

• Pagrindinio savininko pavadinimo politikos aprėptis:

1. Išvalyti nuosavybės pavadinimą
2. Neteisingi parašai dokumentuose
3. Klastojimas, sukčiavimas
4. Neteisingas įrašas
5. Ribojantys sandoriai
6. Apkaltos ar sprendimai
   

• Pagrindinio skolintojo pavadinimo politikos aprėptis:

1. Mechaniko arešto reikalavimas ir neregistruotos arešto reikalavimas
2. Neužregistruoti servitutai ir prieigos teisės
3. Defektai ir kiti neregistruojami dokumentai
   

• Išplėstinio savininko aprėptis

1. Statybos leidimų pažeidimai iš ankstesnių savininkų
2. Padalijimo žemėlapiai
3. Ankstesnių savininkų pažeisti susitarimai
4. Gyvenantys pasitikėjimai
5. Struktūros pažeidimas iš mineralinių ekstrakcijų
6. Išleidžiamas įžeidimų ir suklastotų nuosavybės teisių draudimas

Kas moka už pavadinimą politikos draudimą?

• Tai priklauso nuo vietos papročių.
• Jis gali skirtis nuo apskrities iki apskrities, tačiau jis taip pat yra apyvartinis pirkimo pasiūlyme .

• Kartais pardavėjai ir pirkėjai padalija mokesčius už savininko politiką.
• Paprastai pirkėjas moka už skolintojo aprėptį.

Kiek laiko gero vardo politika?

Amžinai, teoriškai. Jei per porą metų planuojate perparduoti turtą, paprašykite savo pavadinimo įmonės apie "rišiklio" aprėptį. Kai kurios kompanijos parduos jums rišamųjų medžiagų politiką už 10% daugiau mokestį, nors šią praktiką pamažu nustoja galioti. Jei galėsite jį įsigyti, rišiklis yra geras dvejus metus, o mokestis už naują pirkėjo politiką bus skirtumas tarp to, ką nusipirkote turtą ir kainą, už kurią jis buvo parduotas. Kitaip tariant, jūs gausite kreditą už jūsų įsigytos aprėpties sumą pagal savo savininko pavadinimo politiką.

Kaip dažnai apmokestinami draudimo polisai?

Kartą. Mokestis mokamas, kai perkate.

Jūs niekada nebūsite mokėti dar kartą. Titulinis draudimo draudimas yra geriausias draudimo polisas, kurį kada nors galite nusipirkti.

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}