Sužinokite apie dokumentą, kuriame parodoma, kad paskola yra apmokėta
Įrašymo aktas
Atkūrimo aktas turi būti užregistruotas apskrities, kurioje yra turtas, viešuosiuose įrašuose.
Jei atkūrimo aktas yra prarastas ar sunaikintas, jis sukuria nominalų košmarą ir įterpia debesį pavadinime, nes nėra jokių įrodymų, kad paskola buvo sumokėta.
Per savo nekilnojamojo turto karjerą susidūriau su daugybe situacijų, kai atkūrimas nebuvo užregistruotas, taigi tai dažniau nei jūs iš pradžių manote. Tai atsitinka, kai kas nors lašai rutulį perduodant lėšas ir rengdamas gavėjo paklausą . Vienas žmogus galėjo manyti, kad rekonstrukcija buvo atlikta, bet nebuvo, arba kitas asmuo nebūtų atsakingas už atliktą atkūrimą, tačiau nepamiršo šios užduoties. Yra daugybė priežasčių, kodėl tai galėjo būti praleista.
Be to, kartais titulinė bendrovė, kuri tvarko konkretaus sandorio draudimą, galėjo apdrausti nuosavybę. Jei taip nutiko, tada ta konkreti pavadinimo bendrovė paprastai yra pavaduojanti bendrovė, kuriai šalys turės patikėti apdrausti kitą sandorį.
Galbūt įdomu, kaip pavaduojančioji bendrovė gali apdrausti sandorį, kai visi dokumentai nėra registruojami kaip reikalaujama, tačiau jie gali tai padaryti. Pavadinimo bendrovė, kuri iš pradžių neužtikrino nuosavybės, greičiausiai atsisakys išduoti jai būsto draudimo polisą .
Hipotekos pavaldumo klaidos
Kituose situacijose buvo namų savininkas, kuris refinansavo paskolą pirmojoje pozicijoje, o antroji paskola leido įrašą įrašyti prieš jį.
Tai vadinama paskolos subordinacija. Kartais paskolos subordinacija atsiranda dėl klaidos, o paskola užregistruota antra pozicija, o ne pirminė pozicija. Manau, kad taip atsitinka ir trumpesniuose pardavimuose, kai pirmasis skolintojas, kuris nėra pirmoje pozicijoje, sutrumpėja dėl jaunesnio turto įkeitimo, kuris yra daug mažesnis, nei kada nors būtų sutikęs sutikti. Tai gali nusiųsti trumpalaikę pardavimo situaciją į pertrauką ir sustabdyti trumpo pardavimo patvirtinimo procesą. Taip yra dėl to, kad antrasis skolintojas dabar yra pirmoje pozicijoje ir gali atsisakyti grįžti.
Kanceliarinės klaidos
Tikriausiai labiausiai paplitusios problemos, kurios atsiranda atliekant pertvarkymo darbus, yra nedidelės klaidos, padarytos pačiame dokumente, pvz., Skolininko vardų klaidingas rašymas, neteisingai užrašytas skolintojo vardas arba neteisingas nuosavybės teisinio įrašo įrašas. Tai galima išspręsti įrašant korekcinį aktą.
Istorinių įrašų stoka
1970-aisiais namų savininkai sudegino savo atkūrimo darbus kaip šventes. Kartais jie kartais užmušė didelius ugnius ir pakvietė šeimą ir draugus į progą. Problema ta, kad jie kartais sudegino atkūrimo aktą prieš jį įrašydami. Jei atkūrimas neįregistruojamas viešuose įrašuose, nors pinigus gavo paskolos davėjas ir jie buvo deponuoti, paskola gali likti nepaskirstyta, ir tai daro pavadinimą debesyje.
Refinansavimo parinkčių rezultatas perkrovime
Šiandien dauguma rekonstruotų įvykių atsiranda dėl to, kad namų savininkas nusprendė refinansuoti esamą paskolą, o tuo pačiu savininkas grąžina esamą paskolą. Daugelis namų savininkų yra pritraukiamos į paskolų programas, kurios arba mažina palūkanų normą, arba pratęsia amortizacijos laikotarpį (arba jų derinį), o tai taip pat lemia mažesnį mėnesinį mokėjimą.
Namų savininkams tampa vis mažiau įprasta atsiskaityti už hipoteką ir turėti savo namus nemokamai ir aiškiai. Daugelis tolesnių paskolų išplečia ir pratęsia refinansavimą. Toks finansinis mąstymas gali paskatinti griežtesnę kainą, susijusią su namų nuosavybe. Prieš šokinėjant "teaser" kursą refinansuoti, gali būti prasmingiau apsvarstyti papildomus metus, kurie pridedami prie jūsų hipotekos ar pasirinkti trumpesnį amortizacijos laikotarpį.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.