Apibrėžimas: pakeičiamosios išlaidos - tai pinigų suma, kurios gali prireikti, kad būtų pakeista panašaus tipo konstrukcija. Dabar išlaidų sąnaudos kiekvienais metais skiriasi, ypač jei žiūrite į kainą, skirtą namuose pakeisti. Kai nekilnojamojo turto rinkos vertina, dažnai gali kainuoti daugiau, jei norite pirkti perpardavimą arba naudoti namus, o ne kurti naują namą. Tačiau kai rinkos mažėja, kartais pigiau nusipirkti jau esamą būstą, nei statyti naują.
Pakeitimo išlaidos paprastai yra būsto savininko draudimo sutarties dalis . Bet tu turėtum paklausti. Jei kainuos daugiau namų, nei pradinių namų išlaidų, tada turėsite įsitikinti, kad jūsų politikos pakeitimo išlaidų aprėptis yra didesnė už jūsų sumokėtą kainą. Jei kainos jūsų kaimynystėje vertinamos, galbūt norėsite padidinti savo pagrindinį draudimą, tačiau pakeičiančios išlaidos gali sumažėti.
Kai vertintojas rengia išsamų vertinimą, pakeičiamosios išlaidos, ty išlaidos, skirtos pakeisti esamą pastatą panašiu pastatu, yra apskaičiuojamos, bet retai naudojamos kaip savarankiškas vertinimas. Taip yra dėl to, kad palyginamieji pardavimai gyvenamojo būsto vertinime yra didesni nei pakeičiamoji kaina.
Statybinių medžiagų kaina svyruoja. Darbo sąnaudos taip pat keičiasi. Kai mano namai buvo pastatyti 1940 m., Mano kaimynystėje esantys namai pardavinėja apie 10 000 JAV dolerių.
Dešimt didžiųjų šiandien vos apima uždėti naują stogą. Ir kompozicinį stogą tik už tą kainą. Nekepkite arba plytelių stogo. Manoma, kad gerąja praktika kiekvieną porą metų patikrinti savo namų savininko politiką, kad įsitikintumėte, jog įvykus nelaimei yra pakankamai atstatymo išlaidų.
Tik tuo atveju, jei galvojatės, kad nelaimė su tavimi niekada nebus, aš to nepadarysiu.
Be laukinių ugnies ir kriauklių skylių, potvynis yra labai tikra galimybė, net jei jūs negyvenate potvynių zonoje. Jūs taip pat privalote įsitikinti, ar turite potvynių draudimą . Vanduo daro daugiau žalos negu bet kokio kito, nei žemės asteroidas.
Jei norite gauti kuo didesnę spragą už savo pinigus, būtinai periodiškai peržiūrėkite savo namų savininkų politiką, kad įsitikintumėte, ar jūsų pakaitalas yra tinkamas.
Pakeista išlaidų kompensacija išsaugota šioje Andersono, Kalifornijos valstijoje
Čia yra tikra istorija apie namų praradimą . Prieš keletą metų aš atvykau apsilankyti Andersone, Kalifornijoje. Jos namas sėdi ant kalnų vietovės, vadinamos šernas, vadinamasis, nes jis panašus į šerno galą. Žemė yra palyginti plokščia viršūnė, bet šlaitai abiejose pusėse. Mano draugas turi nuostabų Mt. Lassen į Mt. Shasta. Deja, ji prarado savo namus kartu su dar 1000 namų savininkų Andersone, nes visi davėjai pradėjo ugnį.
Ji parodė man nuotraukas apie savo namų pelenines liekanas, jos atgaivintos vaikų turtus, tokius kaip sudrėkinta sidabrinė šaukštelyje, esanti išdegtoje šiukšles. Viskas buvo sunaikinta. Aš nežinojau, kaip greitai gaisras paversdavo namus į juodos suodžių krūvą.
Nemažai Andersono, Kalifornijos gyventojų, neužtikrino pakeitimo išlaidų, o daugelis kitų namų savininkų neturėjo jokio draudimo. Kartais žmonės neišleidžia pinigų pasiruošti katastrofai, kai diktuoja kiti neišvengiami klausimai.
Kaip yra įprasta šiose situacijose, savanoriai iš vietinių bažnyčių ir ne pelno siekė pasirodyti scenoje, kad padėtų namų savininkams rūšiuoti per peleną, norint gauti asmeninės ir sentimentalios vertės daiktus. Po ugnies liko iš tiesų nieko reikšmingos vertės. Per kelias savaites išleido draudimo reguliatorių, kad įvertintų nuostolius ir pasirūpintų, kad partija būtų iškrauta.
Per vienerius metus mano drauge buvo visiškai naujas namas. Visiškai pertvarkyta iš žemės, pagaminta iš stipresnių medžiagų, tariamai labiau atspari gamtos jėgoms. Jos draudimo bendrovė sumokėjo ne tik už visą savo namų renovaciją, bet ir pasiūlė kompensuoti laikinas gyvenimo išlaidas ir prarasti savo asmeninę nuosavybę.
Kai kurie iš jos kaimynų buvo mažiau pasisekę, ypač keletas gyventojų, kurie valdė atostogų namus "Anderson" ir negalėjo sau leisti atsinaujinti. Daugelis iš tų, kurie neturėjo draudimo pakeisti išlaidas, neturėjo kito pasirinkimo, kaip nurašyti nuostolius.
Privalumai gauti pakeitimo sąnaudų padengimą
- Norite, kad galėtumėte pakeisti savo namus visai naujajai statybai, nesukeliant jokių išlaidų iš kišenių.
- Jūs norite ramybės, kad darbas bus baigtas profesionaliai.
- Pakeitimo išlaidų aprėptis taip pat gali apimti laikiną šeimos būstą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.