Kas yra grynas piniginis indėlis?
Kiek pinigų reikalingas indėlis pirkti namus?
Namų pirkėjai visada klausia, kiek reikalinga griežta pinigų įmoka. Paprastai nėra nustatytų reikalavimų. Kalifornijoje sutartys turi būti pagrįstos, tačiau ši suma gali būti lygi vienam doleriui. Jūsų valstybės įstatymai gali būti skirtingi. Tačiau nepamirškite, kad jūsų įsimintinų pinigų indėlių suma pirmiausia priklauso nuo jūsų rinkos ir vietos užsakymų.
Jei pardavėjui pasiūlysite 1,00 dolerių kaip grynus pinigus, pardavėjas atrodys jums juokingas. Jie pardavėjas manys, kad jūs nesate rimtai. Tikriausiai nebus skristi.
Kas yra grynas piniginis indėlis?
Tai yra sąžiningas užstatas, tačiau jo negalima painioti su įmoka. Bet tai yra pradinė įmoka. Kai pirkėjai vykdo pirkimo sutartį , sutartyje nurodoma, kiek pinigų iš pradžių pradėjo pirkti , kad būtų užtikrinta sutartis, parodyti "sąžiningai" ir kiek pinigų sumos bus iškeičiamos kaip įmoka.
Likutis paprastai finansuojamas kaip hipoteka arba hipotekų derinys . Pardavėjui sakoma, kad griežta pinigų indėlis: "Taip, aš esu pakankamai rimtai, kad nusipirkau savo namus, kad aš noriu uždirbti pinigų, kur yra mano burna".
Taigi, kiek uždirbančių pinigų yra pakankamai?
Kadangi nėra nustatyto dydžio, jis skiriasi nuo rinkos iki rinkos ir visoje šalyje.
Kur aš dirbu Kalifornijoje, paprastai indėliai sudaro nuo 1 iki 3 procentų pardavimo kainos. Čia pirkėjai dažnai nesikeičia daugiau nei 3%, nes dauguma pasirašo nuostatą dėl nuostolių atlyginimo, pagal kurią pardavėjas riboja pardavėją iki 3% pirkimo kainos kaip nuostolių, susijusių su įsipareigojimų nevykdymu. Nors neįprasta, kad pirkėjas, įsigyjęs 300 000 dolerių namuose, uždirbs 1000 JAV dolerių, ypač jei pirkėjas gauna 100% finansavimą, kaip paskola VA. Tokiais scenarijais indėlis dažniausiai grąžinamas pirkėjui ir vėliau naudojamas kaip kreditas uždarymo išlaidoms, nes finansavimas sudaro visą pirkimo kainą.
Kai kurie neseniai priimti teisės aktai įpareigoja agentus įspėti, kad įtraukimo į apskaitą agentas gali neapsaugoti pardavėjo, jei ji nepataria pardavėjo prašyti didesnio didelio pinigų sumokėjimo. Tai gali atsirasti tada, kai pirkėjas neįvykdo įsipareigojimų. Teismas gali abejoti, kodėl grynieji pinigai buvo tokie nedaug ir kaltino įrašų agentą.
Jei tai yra pardavėjo rinka, o daugelis pirkėjų kovoja su ribotu inventorizavimu, pirkėjui yra logiška sumokėti žymiai didesnę griežtą pinigų įmoką, kad įpareigotų pardavėją priimti pasiūlymą. Pirkėjų rinkose didesnis piniginis indėlis gali paskatinti pardavėją priimti daug mažesnę pirkimo kainą.
Taigi galite pastebėti, kad rinkos ir vietos sąlygos gali nustatyti sumą.
Būkite atsargūs, kam duosi savo piniginį indėlį
Skaitytojas iš Naujojo Brunsviko, Kanados, Sylvie Schriver teigia, kad prarado 2,500 dolerių uždirbtą piniginę įmoką, perduodama tai asmeniui, kuris įsitikinęs, kad jis yra nekilnojamojo turto brokeris. Ji sako, kad tarpininkas pavogė maklerio logotipą ir verslo reikmenis, kad atrodo, kad jis buvo teisėtas; tačiau jis praėjo, kai Sylvie pakvietė užduoti klausimus apie savo hipoteką. Kai ji pranešė apie klaidą policijai, ji tada atrado, kad kiti pateikė skundus. Deja, šiuo metu Sylvie pinigai buvo praėję.
- Niekada nesuteikite pardavėjui patikimo pinigų. Nesvarbu, ar pardavėjas yra popiežius; nedaryk to.
- Padarykite indėlį, kuris mokamas patikimai veikiančiai trečiajai šaliai, pvz., Gerai žinomam ir įkurtam nekilnojamojo turto makleriui, juridinei įmonei, sąlyginio deponavimo kompanijai ar pavaduojančiai bendrovei.
- Patikrinkite, ar trečioji šalis lėšas perves į atskirai prižiūrimą sąskaitą.
- Gaukite kvitą.
- Paprastai nepageidautina leisti išlaisvinti savo uždirbtus pinigus (arba perėjimą), kol jūsų sandoris bus uždarytas.
Kaip galite prarasti įmokų piniginį indėlį?
Pirma, perskaitykite savo sutartį. Įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos. Pavyzdžiui, Kalifornijoje, būtent valstybėje, kuri dažnai veda tautą, standartinės KV pirkimo sutartys leidžia grąžinti pirkėjui griežtus piniginius indėlius per nustatytą laikotarpį, jei pirkėjas nuspręstų atšaukti sandorį. Jei tuo metu pardavėjas atsisakė grąžinti indėlį be priežasties, pardavėjas pirkėjui galėjo sumokėti 1000 JAV dolerių civilinę nuobaudą.
Tačiau ne kiekvienas agentas yra Kalifornijos CAR grupės narys. Statybininkai paprastai nenaudoja CAR sutarties. Jie turi savo pirkimo sutartis, daugiausia 150 puslapių, o paskui kai kurie.
Tačiau esant įprastoms aplinkybėms, kai prekės atšaukiamos, pardavėjams ir pirkėjams prašoma pasirašyti abipusio išleidimo instrukcijas. Jei negalėsite pasiekti susitarimo, šalis, kuri laikosi griežtų pinigų, toliau ją laikys, kol bus pasiektas susitarimas. Jei po kelerių metų nepasiekiama jokio susitarimo, sąlyginio deponavimo įmonės siunčia šalims patvirtintą laišką, kuriame prašoma pateikti abipusius nurodymus. Laiške teigiama, kad jei per nustatytą laikotarpį niekas nereaguoja, tada sąlyginis grąžinimas pinigus grąžins pirkėjui. Jei pardavėjas ginčija veiksmus, po 3 metų, sąlyginis deponavimas nusiųs pinigus į Kalifornijos valstiją, tikėtina, kad padės išlaikyti pusiausvyrą tarp mūsų biudžeto deficito .
Byla dėl taupių piniginių indėlių ginčų
Pirkėjas $ 1000 buvo deponuotas į sąlyginį deponavimą prieš dvejus metus. Nežinomas pardavėjui ar nekilnojamojo turto agentui , prieš sandorio uždarymo savaitę pirkėjas nusprendė įsigyti kitą nuosavybę ir įnešė indėlį į kitą pavadinimo bendrovę. Prieš keletą dienų, kol ji turėjo uždaryti pirmąjį turtą, pirkėjas užbaigė savo paskutinį važiavimą ir pareiškė, kad ant lubų yra vandens dėmių. Nebuvo įrodymų, kad ant lubų yra vandens dėmės. Tačiau tai nesutrukdė pirkėjui atsisakyti sąlyginio deponavimo . Pardavėjai tiki, kad pirkėjas prarado savo indėlį. Pirkėjas mano, kad jis turėtų būti grąžintas. Po dvejų metų pinigų vis dar sėdi sąlyginio deponavimo.
Rašant Elizabeth Weintraub Cal BRE # 00697006 yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas Sakramentoje, Kalifornijoje.