Pirkdami pirmąjį mokėjimą, "Homebuyers" gauna mėnesinį lengvatinį laikotarpį
Skaitytojas klausia: "Aš tikrai nesuprantu, kaip veikia hipotekos mokėjimai, tačiau mano atstovas sako, kad ilgiau neprivalėsiu sumokėti užmokesčio, kai būsiu uždarytas mano naujuose namuose. Aš labai stengiausi išlaikyti pakelti savo kreditą ir nenoriu pasinaudoti galimybe jį iškrauti. Kaip sužinoti, kada turi būti mokamas pirmasis hipotekos mokėjimas? "
Atsakymas: lengviau nei manote išsiaiškinti, kada turi būti įvykdyta pirmoji hipotekos išmoka.
Neleisk žodžiui " amoritzation" jus išsigąsti. Suprasti amortizaciją yra raktas į tai, kaip suprasti, kaip veikia hipoteka . Amortizacija yra terminas, kuris iš esmės reiškia, kad jūsų nesumokėtas balansas perskaičiuojamas kiekvieną mėnesį, atsižvelgiant į mokėjimus pagrindinei sumai ir palūkanas. Pasibaigus jūsų hipotekos laikotarpiui, paprastai 30 metų, paskola yra apmokėta.
Hipotekos palūkanos yra mokamos įsiskolinimai
Įsiskolinimas reiškia pinigus iš praeities. Paskolos palūkanos mokamos po to, kai ji sukaupta, ne anksčiau. Taigi, jūsų pirmoji hipotekos išmoka mokama pirmojo pilna mėnesio pradžioje po uždarymo ir po to kiekvieną mėnesį .
Priešingai, jei, pavyzdžiui, birželio 1 d. Išsinuomojote namą, nuomos mokestis turėtų būti mokamas birželio 1 d., Nes jis mokamas už birželio mėnesį iš anksto. Bet hipotekos palūkanos yra mokamos įsiskolinimus, todėl 1 d. Hipotekos išmoka moka palūkanas už visą mėnesį.
Kada jūs atliksite pirmąjį hipotekos mokėjimą?
Kai perkate namus ir gaunate hipoteką, uždarymo agentas surinks jūsų palūkanas nuo 30 dienų iki pirmojo pilna mėnesio.
Palūkanos įtrauktos į jūsų uždarymo ataskaitą ir apmokestinamos kaip uždarymo kaina.
- Būsto paskolos mokėjimas susideda iš dviejų dalių: palūkanų ir pagrindinės sumos.
- Palūkanos visada mokamos už 30 dienų.
- Pagrindinė jūsų hipotekos išmokos dalis sumažina jūsų pagrindinį balansą nuo jo pateikimo dienos.
Tarkime, kad jūsų uždarymo data yra kovo 15 d.
Nuo paskutinio pareiškimo nuo kovo 15 d. Iki kovo 31 d. Bus apmokestintas proratuotas dienos palūkanas. Pasibaigus uždarymui palūkanos padengs palūkanas už savo hipoteką už paskutines 16 dienų kovo mėnesį. Tada pirmoji hipotekos išmoka bus mokama gegužės 1 d., O už tą mokestį bus sumokėta palūkanos už balandį.
Apskaičiuotas pirmasis hipotekos mokėjimų skaičiavimas
Tarkime, kad skolinote $ 200,000 su 5% palūkanomis. Jūsų mėnesinis mokėjimas bus 1 073,64 JAV dolerių, kuris mokamas lygiomis mėnesinėmis įmokomis 30 metų.
Jūsų dienos palūkanų normos mokestis - už laikotarpį iki 30 dienų iki pirmojo mokėjimo - apskaičiuojamas atsižvelgiant į 5% palūkanų normą 200 000 EUR. Tada padalykite 12 mėnesių - 833,33 $ - ir dar 30 dienų.
Jūsų dienos palūkanų norma yra 27,78 USD. Jei pasibaigsite kovo 15 d., Turėsite sumokėti 16 dienų palūkanų arba 444,48 LTL, kuriuos mokate uždarant.
Gegužės 1 d. Sumokėję 1 073,64 JAV dolerių, ši hipotekos išmoka už balandžio mėnesį bus mokama taip:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (balandžio palūkanos) = $ 240.31 ( pagrindinis sumažinimas ). Atimkite 240,31 dolerį iš 200 000 dolerių, o jūsų naujas nesumokėtas balansas nuo gegužės 1 d. Dabar yra 199 759,69 $.
Labiausiai tikėtina, kad laukiame laiko tarpo tarp uždarymo ir pirmojo hipotekos mokėjimo, atsižvelgiant į didelę pinigų sumą, kurią mokėsite uždarymo metu.
Bet nors gali pasirodyti, kad mėnesį nemoka būsto išmokos, kai uždarai kovo 15 d., Jūs tikrai ne.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.