Kai perkate namus , galite išgirsti sąvokas moduliniai namai, pagaminti namai ir pastatyti namuose. Svarbu suprasti, kaip jie visi skiriasi, nesvarbu, ar esate įsigiję esamą namą, ar planuojate statyti žemę, kuriai taikomi apribojimai. Šie skirtumai gali turėti įtakos namų kainai ir jo perpardavimo vertei , ir net diktuoja, ar ji gali būti pastatyta ant jūsų žemės.
Kas yra svetainės statomi namai?
- Jie statomi tik statybvietėje.
- Bendrosios statybinės medžiagos yra 2-4 laipsnių ir 4 ar 6 sek., Naudojamos rėmams ir santvarams.
- Jie atitinka visus valstybės, vietos ar regioninius kodus, kuriuose yra namas.
- Dažnai vadinamos "pastatyti" namai, jie sudaro daugumą visų naujų namų, pastatytų šiandien, ir yra palankus būdas statyti namus.
- Gerai pastatytas, rūpinamasis statybvietėje pastatytas namas laikui bėgant paprastai didėja, nors jo vieta yra labai svarbi vertybei.
Kas yra moduliniai namai?
Galbūt tai sunku patikėti, bet šiame puslapyje yra modulinio namo nuotrauka. Tai atrodo kaip paprastas namas, pastatytas 2x4s plokštės viršuje, ar ne? Jūs negalite tiksliai pasakyti skirtumo šiomis dienomis. Moduliniai namai paprastai yra labai gerai pastatyti. Čia yra daugiau faktų apie modulinius namus:
- Moduliniai namai pastatyti gamykloje.
- Moduliniai namai yra pastatyti taip, kad atitiktų visus valstybės, vietos ar regioninius statybos kodeksus jų paskirties vietose.
- Skyriai gabenami į statybvietę ant sunkvežimių lovų, tada sujungiami vietos rangovai.
- Vietos statybų inspektoriai patikrina, ar modulinė namų struktūra atitinka reikalavimus ir kad visas apdailos darbas tinkamai atliekamas.
- Moduliniai namai kartais yra pigesni už kvadratinį pėdą nei statomi namuose.
- Gerai sumontuotas modulinis namas turėtų turėti tokį patį ilgaamžiškumą, kaip ir svetainės sukurtas atitikmuo, kuris ilgainiui didėja.
Skaitykite daugiau faktų apie modulinius namus
Kas pagaminti namus?
- Anksčiau minėta kaip mobili namai ar priekabos, tačiau su daugeliu stiliaus variantų, nei praeityje.
- Pagaminta gamykla pastatyta gamykloje.
- Jie atitinka federalinį statybos kodeksą, vadinamą HUD kodu, o ne kurti kodus jų paskirties vietose.
- Pagamintuose namuose yra pastatyta neperimama plieninė važiuoklė.
- Skyriai gabenami į statybvietę ant jų ratų.
- Daugialypės gamybos vienetai yra sujungiami į paskirties vietą.
- Segmentai ne visada dedami į nuolatinį fondą, todėl juos sunkiau iš naujo finansuoti.
- Statybos inspektoriai patikrina vietoje atliktą darbą (elektrinį kablį ir kt.), Tačiau neprivalo patvirtinti konstrukcijos.
- Pagaminto būsto kaina paprastai yra pigesnė už statybvietę ir modulinius namus.
- Pagamintuose namuose kartais sumažėja vertė.
Skaitykite daugiau faktų apie pagamintus namus
Ką reiškia skirtumai jums?
Ribojantys sandoriai ir apribojimai veiklai
- Bendruomenės paprastai neturi jokių apribojimų dėl tradicinių, statybvietėje pastatytų namų. Daugelis būsto plėtros nustato minimalaus dydžio reikalavimus ir numato, kad turite statyti namą, kuris atitinka paskelbtas ribotas sąlygas arba patvirtintas architektūros peržiūros komiteto.
- Dauguma pastatų leidžia modulinius namus. Kai kurie ne, tačiau tokiais atvejais atrodo, kad apribojimai buvo taikomi dėl nuolatinės painiavos dėl modulinių namų ir pagamintų namų skirtumų.
- Ribojantys sandoriai ir darbų apribojimai dažnai netaikomi pagamintiems namuose.
Kruopščiai išnagrinėkite veikos apribojimus prieš įsigydami žemę bet kokio tipo naujiems namams. Be to, gaukite "Pakto, sąlygų ir apribojimų" kopiją, taip pat žinomą kaip "CC & R" jūsų naujajai kaimynai. Išnagrinėkite "map" žemėlapį ir žinokite, kur yra jūsų servitato ribos, kad įsitikintumėte, jog savo modulinį namuą nepateikėte ant bet kurių servitutų.
Ar prefab moduliniai namai yra tokie patys kaip pristatymo konteineriai?
Laivybos konteinerius taip pat galima pavadinti moduliniu namu, bet jie paprastai skiriasi nuo tipiško modulinio namo.
Tradicinis modulinis namas atrodo labai panašus į tradicinį namuose pastatytas namas. Sunku pasakyti skirtumą. Tuo tarpu laivybos konteinerio namas, pagamintas iš faktinio gabenimo talpyklos, o ne replika, atrodo kaip laivybos konteinerio namas, pagamintas iš gofruoto metalo.
Vieno bloko modulinis namas, pastatytas iš laivybos konteinerio, gali būti naudojamas kaip salonas, pabėgimas ar mažas namas. Norėdami daugiau vietos, apsvarstykite galimybę sujungti du laivybos konteinerius.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.