Jūsų mėnesinis nuomos mokestis yra vienas iš svarbiausių sąskaitų, kurias mokate kiekvieną mėnesį. Visi šie laiku mokami nuomos mokesčiai turėtų būti skaičiuojami už kažką, tiesa?
Tam tikra prasme, buto nuoma yra kaip 12 mėnesių paskola, kurią mokate mėnesinėmis išmokomis. Bent jau tai yra pateisinimas, kuriuos nuomininkai naudoja patikrinę savo kredito ataskaitą prieš nuomodami butą. Atsižvelgiant į tai, laiku sumokėti nuomos mokestį turėtų padėti jūsų kredito balas, ypač todėl, kad pavėluoti nuomos mokesčiai ir iškeldinimas gali visiškai sugadinti jūsų kredito balą.
Tai ne tik sugadins jūsų sugebėjimą išsinuomoti kitą butą, bet taip pat apsunkinsite patvirtinimą kreditinėms kortelėms ir paskoloms.
Kredito biurų ir nuomos ataskaitos
Visai neseniai kai kurie butų kompleksai pradėjo pranešti apie nuomos mokėjimus per "RentBureau" nuomos mokėjimų ataskaitų teikimo sistemą, kuri dabar priklauso "Experian", vienam iš trijų pagrindinių kredito biurų. Jei išsinuomuojate iš nuomotojo, kuris naudoja "RentBureau", jūsų mėnesio nuomos mokesčiai bus pateikti jūsų kredito ataskaitoje, taigi pagerinsite jūsų kredito balą - bet tik savo rezultatą "Experian", nes kredito biurai nepaskiriami duomenimis.
"TransUnion" turi paslaugą "ResidentCredit", kuri leidžia nekilnojamojo turto valdytojams pranešti apie nuomos mokėjimus tiesiogiai arba per trečiosios šalies nuomos duomenų tvarkytoją. Nuomininko kredito ataskaitoje bus nurodytas paskutinis nuomos mokestis, kitas nuomos mokestis, mokėjimų terminai ir visos pastabos dėl pavėluotų, bet gautų mokėjimų iki 30 dienų vėlavimo termino.
Tačiau ši paslauga teikiama tik įmonėms, turinčioms 100 ar daugiau nuosavybės. Jei nuomojatės iš mažesnio savininko ar turto valdymo bendrovės, jie greičiausiai nenaudos "ResidentRent".
Yra keletas mažesnių bendrovių, bandančių rinkti ir pateikti informaciją apie nuomos mokėjimus: keletas pavyzdžių yra "ClearNow", "PayYourRent", "RentalKharma" ir "RentTrack".
Kaip nuoma ataskaitų padėjo jūsų kredito balas
Nepaisant to, kad buvo padaryta tam tikra pažanga teikiant kredito ataskaitas apie savalaikį nuomos mokestį, ji nėra plačiai paplitusi. Jei išsinuomuojate iš mažesnės įmonės ar individualaus savininko, mažiau tikėtina, kad jūsų nuomos mokesčiai bus pranešami kredito biurui.
Net kai nuomos mokesčiai yra įtraukti į jūsų kredito ataskaitą, jie negarantuoja, kad jie padės jūsų kredito balas. "2014" "New York Times" straipsnyje, FICO atstovas spaudai teigė, kad FICO neįtraukia nuomos istorijos kredito balais. Tai reiškia, kad net jei jūsų nuoma pranešama kredito biurui, tai nepadės jūsų kredito balas. Tačiau tai gali padėti, jei savininkas rankiniu būdu peržiūrės jūsų kredito ataskaitą, ieškančią teigiamų prekybinių prekių.
Pavėluoti mokėjimai ir kitos delinquencies bus beveik visada skauda
Kitu atveju, nuoma gali pakenkti jūsų kredito balui. Pavyzdžiui, jei vėluojate mokėti nuomos mokesčius, pertraukite savo nuomos sutartis, iškeldinkite arba nesumokate jokių nuomos mokesčio, o savininkas praneša apie šią baudžiamąją atsakomybę bet kuriam iš trijų kredito biurų, įskaitant "Equifax" ir "TransUnion", kurie sužeis jūsų kredito balas. Ankstesni grąžinti nuomos balansai taip pat gali būti siunčiami į surinkimo agentūrą, kuri galėtų pranešti apie savo sąskaitą savo kredito ataskaitoje.
Jei nuomotojas turi jus perkelti į teismą dėl iškeldinimo, jūsų kredito balas gali būti paveiktas.
Kredito kortelės naudojimas nuomos mokėjimui
Galite naudoti kreditinę kortelę, kad mokėtumėte savo nuomą ir padidintumėte savo kredito balą netiesiogiai. Atidarykite kredito kortelę ir naudokite ją, kad sumokėtumėte nuomos mokesčius (jei jūsų nuomotojas priima kreditines korteles kaip mokėjimo būdą), tada kiekvieną mėnesį sumokėkite kredito kortelės likutį. Laiku atliekami mokėjimai kreditine kortele padės padidinti jūsų kredito balą. Atkreipkite dėmesį, kad kai kurie savininkai gali nustatyti mokesčius už apdorojimą, jei naudosite kredito kortelę, kad sumokėtumėte nuomą.