Skaitytojas klausia: "Mes esame pirmieji namų pirkėjai, kurie kitą savaitę uždarė mūsų pirmąjį namą." Pavadinančioji bendrovė teigia, kad privalome uždaryti sertifikuotus fondus. Jie sakė, kad galime arba uždaryti kasos čekį, ar mes galėtume padaryti banko pavedimu. Neturiu laiko eiti į banką gauti kasos čekį, tačiau mano žmona sako, kad jei mes lėšų pervedame, pinigai gali ne laiku patekti į pavaduojančią bendrovę. Mes turėtume atlikti pervedimą ar deponuoti kasininko patikrinkite, ar norite uždaryti? "- Nervų namų pirkėjai
Atsakymas: Puikus klausimas, Nervų namų pirkėjai. Pasakykime du populiarius mitus apie kasos čekius ir pavedimus. Pirmasis dalykas yra tai, kad kasos čekis negali atšokti. Taip, jie gali. Kasos čekius gali keisti suklastoti ar pakeisti paskyros savininkas. Antrasis yra tas, kad pavedimai yra akimirksniu. Vielinių pervedimų reikia laiko.
Kaip veikia Kasos čekiai?
Sąskaitos savininkas asmeniškai eina į banką, pateikia identifikavimą ir prašo kasininko čekio iš banko mokėtojo. Kad gautumėte kasos čekį , turite atsiskaityti savo sąskaita. Štai ką veikia banko kasininkas:
- Prašo mokėtojo / gavėjo vardų ir dolerio sumos iš jūsų.
- Patikrina jūsų ID
- Patikrinkite, ar jūsų sąskaitoje yra pinigų, ir visi indėliai yra išvalyti.
- Nurodo patvirtintą kasos čekį su savo vardu ir gavėjo vardu.
- Pasirašo kasos čekį.
- Patikrina rankas.
Atsižvelgiant į jūsų santykius su banku, bankas gali imti nedidelį mokestį už kasos čekio pritraukimą.
Kaip veikia laidų pervedimai?
Persiuntimas naudojamas telegrafu, tačiau dauguma bankų šias dienas pateikia elektroninius pervedimus . Paslauga, kurią daugelis bankų naudoja saugioms finansinėms žinutėms, vadinama SWIFT. Tai reiškia Visuomenės tarpbankinių finansinių telekomunikacijų bendrovę.
- Galite paprašyti savo banko atlikti pavedimą asmeniškai, per telefoną arba, kai kuriais atvejais, internete.
- Priklausomai nuo banko, gali tekti prijungti laidą prie atitinkamo banko, kuris gali atidėti gavimą.
- Daugelis bankų siunčia laidus tam tikrais dienos laikais, o jūs galite praleisti laiką.
- Prieš transmisiją gali reikėti patvirtinti laidą.
Kuris yra geresnis - laidų pervedimas ar kasos čekis?
Ar ne norėtumėte, kad galėtum vaikščioti į savo namų uždarymą su dideliu pinigais ir išmesti pinigus ant stalo? Bet tu negali. "Closers" nenori, kad atsakomybė būtų susijusi su tuo kiek pinigų. Be to, IRS turi pranešti apie sandorius, kurie viršija 10 000 JAV dolerių grynaisiais
Gauti kasos čekį gali kelti keletą problemų.
- Kai kurie bankai reikalauja išankstinio įspėjimo, kol jie atsiima didelę pinigų sumą ir ją duos jums.
- Pasitarkite su savo banku, kol jums reikės pinigų.
- Jums gali tekti deponuoti lėšas arčiau dienos prieš uždarymą.
Vyrų pervedimai gali būti trūkumų.
- Persiuntimas gali prarasti.
- Skaičiai gali būti perkelti.
- Galite praleisti diegimo terminą iki tos dienos, ir jis neišeis iki kitos dienos.
- Vadovas, kuris turi patvirtinti laidą, gali būti išjungtas.
Kodėl uždarymo agentai reikalauja, kad uždaryti fondai
Pavadinimų bendrovės , lizingo specialistai ir kiti uždarytuvai negali užregistruoti teisės aktų, kol grynųjų pinigų ekvivalentas nebus taikomas.
Jie atstovauja tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Jie žada, kad pardavėjas gaus pinigus, kai bus įrašytas dekretas. Jie žada įrašyti aktą, kai pirkėjas investuoja pinigus.
Valstybės ir valstybės įstatymai gali skirtis. Pvz., Kalifornijos draudimo kodekso 12413.1 skyrius reguliuoja fondo lėšų išmokėjimą nuosavybės bendrovių. Čia yra pagrindiniai reikalavimai:
- Fondai turi būti deponuoti ir gauti prieš išmokant.
- Pinigai, gauti per pervedimą, gali būti išmokėti nedelsiant.
- Pinigai, gauti per kasos čekį, turi būti deponuoti likus dienai iki išmokėjimo.
- Kitu būdu gautos lėšos vėluoja išmokėti.
PAGALBA. Vienas svarbus dalykas, kurį reikia atsiminti, kai siunčiate lėšas, yra uždaryti - įsitikinkite, kad lėšos yra iš šaltinio, kurį jau patikrino jūsų skolintojas.
Kitaip tariant, nenusprendžiate, kad laiko labui, galbūt dėl to, kad keliaujate ar kitokiu būdu neveikia, kad gerai, sakykite tėvams, kad atsiųstumėte čekį iki uždarymo ir vėliau sumokėsite juos. Ne, ne, ne. Įsitikinkite, kad jūsų lėšų šaltinis yra sąskaita, kurią paskolos davėjas patvirtino arba negalėsite laiku uždaryti.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.